Nima uchun ko'chmas mulkni ishlatishingiz kerak emas
Tarjima:
- Menga agentning nima qilishi mumkinligini bilmayman va sizni tanimayman.
- Men agentlik qilaman, chunki ular men istamagan uyni sotishga harakat qilishlari mumkin.
- O'z uyimni topa olaman.
Ba'zi odamlar, o'zlari uchun ko'chmas mulk agentlariga ishonmaydilar va agentning o'zlari uchun qila olmaydigan narsalarni olib kelishini tushunishmaydi. Bu tushunarli reaktsiya. Bu bir qismi bo'lish uchun g'alati bir kasb. Yo'lning juda kichik qismi bor. Ajanlar nafratlanadilar yoki sevadilar. Ular o'zlarining yakunlovchi hisobot kartochkasida A yoki F ni qo'lga kiritishadi - bu ishda kamdan-kam uchraydi.
Juda ochiq, ayrim xaridorlar va sotuvchilar o'zlarini juda yaxshi boshqarishlari mumkin edi. Men A-reyting agenti jurnali uchun qo'shimcha qiymat keltirmasligini aytmoqchi emasman, lekin ayrim iste'molchilar uchun agent doimo to'liq zaruriy emas. Bu sizga qancha pul kerakligingizga bog'liq. Odatda siz agentingiz bilan ko'proq savdo qilasiz. Qanday qilib bu haqda gapirish mumkin.
Siz uyni sotish uchun listing agentingiz kerakmi?
Hech kimga agent kerak emas. Sotuvchi sifatida siz o'zingizning xaridoringizni topishingiz mumkin, ammo qolgan savol sizning ro'yxatga olish agentingiz sizning quyi satringizda ko'proq ma'lumot olishga yordam beradimi (NARga qaraganda deyarli 22% ko'proq)?
Ko'p narsa ko'chmas mulk bozoriga bog'liq .
- Yuqori issiq sotuvchi bozorlarda deyarli har bir kishi hovlida bir belgi qo'yishi va takliflarni jalb qilishi mumkin. Buning sababi, xaridorlar o'zlarini sotib olish va pulga pul ishlagani uchun pul to'lamoqdalar. Ko'plab takliflarni o'zingiz qabul qiladigan keng ko'lamli tajribangiz bormi? Siz sudga tortilasizmi? Qabul qiluvchilardan ko'proq pul sarflashni bilasizmi? Siz uyda tekshiruvdan o'tasizmi? Yopingmi?
- Qabul qiluvchilarning bozorlaridagi xaridorlarning soni kam, bu esa agentlik xizmatlarini ko'proq qiymatga keltiradi.
- Qabul qiluvchilarning 80% dan ko'prog'i ko'chmas mulk agentidan uy sotib oladi. Agar siz agentni yollamasangiz, siz xarid qilayotgan aholisining 80 foizini yo'qotishingiz mumkin.
Ro'yxatga olish bo'yicha agentlar qo'shilgan qiymatni bitimga keltirishi mumkin
Mahallangizdagi har bir ochiq uyga muntazam qatnov qilmasangiz, sizning qo'shnilaringizning uylari haqida juda yaxshi ma'lumotga ega bo'lmaslikingiz yoki nima uchun ba'zilar boshqalarnikidan yuqori narxlarga sotilganini bilishingiz mumkin. Tajribali agentlar bu bilimga egalar va sizning uyingizni eng yuqori narxda sotish uchun ishlatishadi.
Top listing agentlari kun va kunning uylarini sotadilar. Quyida listing agentlari sotuvchilarga taklif etadigan xizmatlar ro'yxati keltirilgan:
- Yuqori sifatli marketing materiallari va tasdiqlangan savdo tizimlari.
- Professional virtual turlar va fotosuratlar.
- Keng Internetga ta'sir qilish.
- Kompaniya yig'ilishlarida va MLS uchrashuvlarida reklama.
- Boshqa ko'chmas mulk agentlari bilan tarmoq tuzish .
- Bozor ma'lumotlariga va oxirgi sotuvlarga asoslangan narxlarni boshqarish.
- Uy stajerlari , inspektor va pudratchilarni ta'mirlash.
- Qabul qiluvchilarni mulohazalari va maxsus ko'rsatuvlar.
- Potentsial xaridorning malakasini tasdiqlash.
- Qarshi taklif va muzokara tajribasi, ayniqsa, bir nechta takliflar.
- Ta'mirlashdan oldin uyni tekshirishdan o'tishga rahbarlik.
- Kam baholanishlarni hal qilish bo'yicha takliflar.
Xaridorning agentlari xaridor va sotuvchi uchun ishlamaydi
Qabul qiluvchining agenti ishi buyurtmachining manfaatlarini Agentning oldiga qo'yish, barcha moddiy faktlarni oshkor qilish, xaridorning ma'lumotlarini maxfiy saqlash, xaridorni uy sotib olish va xaridor nomidan tajribali muzokaralar o'tkazish uchun etarli ma'lumot bilan ta'minlashdir.
Siz xaridorning agentidan olishingiz mumkin bo'lgan ba'zi xizmatlar sizning o'zingiz erisha olmasligingiz mumkin. Uylar oldida turar joylar haqida eshitishdan tashqari, agentliklar:
- Soliq rouminglaridan o'xshash savdolarni amalga oshirish.
- MLS-dan xarita xarita asosida savdo ma'lumotlarini taqdim etish.
- Savdo tarixini, mulk ma'lumotlarini, demografiya va qo'shnichilik xizmatlarini aks ettiruvchi mulk profilini torting.
- Uyning tarixiy hujjatlari nusxasini oling.
- Lizing agenti ro'yxatidagi narxlarni sotish narxidagi stavkalar bo'yicha hisobotlarni boshqaring.
- Mintaqadagi yillik dalillarni va tendentsiyalarni hisoblang.
- Narxlar strategiyasini taklif qilish.
- Bozor talablari va agentlikning o'zaro hamkorligi / tarmoqlari asosida xaridorni eng yaxshi nuri bilan taqdim etadigan kuchli taklifni tayyorlang.
- Hujjatlarni bo'shliqlarga tekshirish va tushuntirishlarni olish.
- Siz va sotuvchining agenti o'rtasida buferni taqdim eting.
O'zingizning sotuvingiz yoki sotib olishingiz mumkinligini bilsangiz, ehtimol. Lekin siz har doim juda ko'p pul to'lashingiz yoki juda kam narxni qabul qildingiz deb o'ylaysiz.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.