Uyga qarash uchun agentning avtomobiliga kirishdan oldin, ikkita omilni ko'rib chiqing: agent aslida bironta uyni ko'zdan kechiradimi va agentingiz sizga kerakli narsani aniqlab olishga sizga maslahat berganmi?
Agar ikkala savolga javob bo'lmasa, vaqtni behuda sarflashingiz mumkin.
Jiddiy uy sotib oluvchilarga yaroqsiz uylarga qarash uchun cheksiz miqdorda vaqt yo'q. Bundan tashqari, xaridorlarning bozorlaridagi ortiqcha zachiralar miqdori tufayli sotish uchun har bir uyga qarash deyarli mumkin emas.
Nima uchun agentlar uylarga qarashmoqda
Xaridorning agenti har doim MLS yoki brokerlik safari orqali yoki uy egasi nomidan maxsus uylarga murojaat qilish uchun tayinlash orqali uylarni har doim oldindan ko'rishni boshlaydi. Eng yaxshi agentlar bir yoki ikki marta ertalab bir hafta yangi ro'yxatlarni oldindan ko'rishga sarflaydi. Bunda agentlar bozor haqida ma'lumot berishadi. Agentliklar ko'rmagan mahsulotni samarali sotolmaydilar.
Bir ko'chmas mulk agentini yollashdan oldin, Agentni har haftada agentning turmush qurgan uylaridan siz bilan bo'lishishini so'rang. Agentni siz uchun ta'rif berishni so'rab mahalla ro'yxatini bilib olishni aniqlang:
- Faol ro'yxatlar
- Sotilgan E'lonlar
Agar agentingiz yaqinda qaysi uylar sotilganligini yoki yangi ro'yxatlar qanday ko'rinishini bilmasa, siz ko'proq tajribali agentni ishga olishingiz mumkin.
O'zingizning asosiy uy parametrlarini aniqlang
Birinchi bor uy sotib oluvchilar odatda uy narxlarida narx bilan cheklanadi, lekin agar ko'chmas mulk egasi xaridor kelishmovchilik qilmasa muqobil joylarni taklif qilishi kerak.
- Xarid qilishdan oldin xaridni oldindan hal qilish. Kerakli har qanday qulayliklarni yozib oling va sizning uy-joy turlaringiz narxlari oralig'ida joylashganligini bilib oling.
- Istalgan qulayliklardan, talab va ehtiyojlardan tortib, joydan torting. Agar siz uchta yotoq xonasini xohlasangiz, lekin siz xohlagan mahallada ikkita yotoq xonasiga ega bo'lishingiz mumkin bo'lsa, kichik uyga ko'chib o'tishga tayyormisiz? Yoki siz afzal ko'rgan narxda taklif qilingan uch xonali uylardan boshqa joyga qarashni xohlaysizmi?
- O'zingiz va siz istamaydigan har bir aniq va tushunarli jihatning ahamiyatini baholang. Masalan, garajlar kam bo'lgan shaharlarda yashash uchun garajdan voz kechishga tayyormisiz?
- Agentingizning aniq parametrlarga qanday qilib etib kelganingizni va nima uchun uni tushuntirib bering. Agar sizda to'rtta yotoq xonasi kerak bo'lsa, chunki bu xonalardan biri dona sifatida ishlatiladi, sizning agentingiz sizning sabablaringiz bo'yicha tekshirmasa, siz uchta yotoq xonasini tovush bilan yo'qotasiz.
- Siz ko'rmoqchi bo'lmagan uy turlarining ro'yxatini bir joyga qo'ying. Agar siz qo'ng'iroqlarni bitta qavatli uylarga chegaralashga qaror qilsangiz yoki uyning yuqori qavatlariga qarashni xohlamasangiz , bu fikrlarni agentingizga etkazing.
Uylaringizni tekshirish uchun agentingizni ishlatish
Sizning agentingiz shaxsan oldindan qaramagan uyni ko'rsatishi uchun agentning bir necha sababi bor.
Agentingizdan uyingizdagi fotosuratlaringizni olishingiz va ularga elektron pochta orqali murojaat qilishlarini so'rang. Shunday qilib, sizning yurtingizga qaraganda, sizning uyingizga qarashingiz siz uchun yaxshi bo'lmasligi mumkin bo'lsa, siz bu uyni suratlarga qarashingiz va bu haqda sizning agentingiz savollariga murojaat qilishingizdan so'ng qidirishingizdan yo'q qilishingiz mumkin.
MLSdagi uylarning fotosuratlari uyni iloji boricha jozibador qilib ko'rsatishni xohlaydigan listing agentlari tomonidan suratga olinadi. Ba'zan ushbu fotosuratlar keng burchakli linzalar bilan suratga olinadi, bu tasvirni buzadi va kichkina xonalarni kattalashtiradi. Agentingizning fotosuratlari haqiqiy bo'lishi kerak.
Agar siz sotib olmoqchi bo'lsangiz va agentingiz sotmoqchi bo'lsa, agent sizga aslida sotib oladigan uylarni ko'rsatishi kerak. Parametrlaringizga mos bo'lmagan uylarni tashlab, sizning xususiyatlaringizga mos uylarga qarash uchun ko'proq vaqt talab etiladi.
Shuningdek, siz kvadrat tasvirlarni uyga qaramasdan ko'rsatma sifatida ishlata olmaysiz. Siz uchun uyga qarab, sizning agentingiz sizning Internet sahifangizda yomon ko'rinishdagi yoki internetga kirganidan ko'ra kengroq bo'lganligini sizga aytib berishlari kerak.
Nahotki siz 50 ta o'rniga siz uchun deyarli mukammal bo'lgan 10ta xonani ko'rmasangiz, esingizdami? Bu sizning uyingizni topish uchun sizning agentingiz vazifasidir, ammo bu sizning barcha ishlarni o'zingiz qilish kerak degani emas. Buning o'rniga agentingiz ishlashga harakat qiling.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.