Yuqori sifatli buyurtma sotib olishning eng yaxshi jihatlaridan biri, sotib olish - bu issiq, sovuq yoki neytral bo'lsin - har qanday vaqtda tuzatuvchi sotib olish uchun yaxshi vaqt bo'lgan ko'chmas mulk bozorining haroratiga bog'liq emas.
Ayniqsa, atrof-muhitdagi hamma narsadan kamroq uchun tuzatuvchi sotib olsangiz. Afzalliklar aniq:
- Sotishning arzonligi
- Kam raqobat (barchaning fikri yuqori emas)
- Sotish uchun foyda olish potensiali
- Uyingizni to'g'ri saqlab turishga yordam beradigan bilimlarni to`ldiring
- Loyihalarni nihoyasiga etkazganda shaxsiy mamnuniyat
Esingizda bo'lsa, siz to'g'ri narxda sotib olish taklifini qilsangiz, siz yopgan kunni pul bilan ta'minlaysiz. Savdoni o'ylab ko'rish vaqti siz sotib olgan kundir, hatto siz sotish rejalari yo'q bo'lsa ham. Agar siz oldingi uyda xatolaringizni sotib olishdan qochib qutulsangiz , u ko'p sonli uy sotish xatolaridan saqlanishingizga yordam beradi.
Ideal Fixer Yuqori uy
Mukammal ustaxonaning ustki qismi - har bir kishi xohlagan vaqtda uyni istaydi, ammo kamchiliklari uning kamchiliklarini sotib olishni ko'radi. Soyma bo'yog'i, shiftni qoplash yoki gilam to'ldirish ko'pgina uy sotib oluvchilarni o'chirib tashlaydigan tuzatuvchi xususiyatlardir. Ular bezovtalikni ko'rmaydilar.
Ko'pincha birinchi marta uy sotib oluvchilar uyni beparvo holda sotib olishmoqchi.
Qanday fahm-idrokning oliy uyiga qarash kerak
- Joylashgan joyi: Siz million marta eshitgansiz, lekin bu to'g'ri - joylashuv sotuvchisi sotiladi. Zich joylashgan ko'chada, maktabning yonida yoki elektr stantsiyasidan ko'chada joylashgan ustki qismni sotib olmang. Istalgan mahallalarda mustahkamlovchilarga qarang. Bu sizni ghettolarni tuzatishga pul topolmaysiz, degani emas, lekin tanlovga ko'ra siz qidirilayotgan mahallani afzal ko'rmaysizmi?
Atrofdagi uylarni tekshiring va uylarning qanday saqlanishiga e'tibor bering. Maysa nazarda tutilganmi? Qo'shni eksteryerlarda vaqtincha ta'mirlashni ko'rasizmi? Mahalla ko'pincha egalik qiladigan uy-joylarga mos keladimi?
- Konfiguratsiya: Sotib olish uchun ustki qismning eng yaxshi turi - bu eng katta xaridor pulining, ya'ni birdan ortiq hammomli 3 xonali yotoqxonaga murojaat qilishdir. Bu ikki yotoq xonasi, ayniqsa, ikkita yotoqxonaning mahallasida foydali emas, ammo uchta yaxshiroq. Uchta yotoq xonasi yaxshiroq bo'lsa, to'rt kishi yaxshiroq bo'lsa-da, to'rtta yotoq xonasiga muhtoj bo'lgan ayrim xaridorlar uchta yotoq xonasini hisobga olmaydi, ammo uch xonali uy sotib oluvchi to'rtta yotoq xonasini sotib oladi.
- Tartib: Agar uy yomon tartib bilan kesilsa, uning devorlarni harakatlantirish uchun qimmatroq yoki amaliy bo'lishi mumkinligini tushunib oling. Mizanpaj oqishi kerak. Uyning qarama-qarshi tomonidagi yotoq xonalari kichkina bolalar bilan savdo-sotiqni to'xtatib turadi, chunki u yuqori qavatdagi ikki qavatli va boshqa yotoqxonalar pastki qavatida bo'ladi. Bir nechta kirish joyi bo'lgan oshxona kerak. Ba'zi xaridorlar uyning markaziy nuqtasi sifatida xizmat qiluvchi ovqat xonalarini yoqtirmaydilar, undan har bir xonaga kirish mumkin.
- Ahvol: Bir uy sotib oluvchining asosiy reabilitatsiyasi bu parkdagi boshqa joyga yurishdir. O'zingizning tajribangizni va u uy-joy bilan shug'ullanishni xohlaysizmi, u sizni yashashga imkon beradigan katta yangilashni talab qiladimi? Kichkina kosmetik o'zgarishlar odatda byudjetdan kamroq qimmat va qulaydir.
Fixer-Yuqori ta'mirlash bahosi
Oddiy o'zgarishlar quyidagilardir:
- Devorlarni tozalash, devor qog'ozi va bo'yoqlarni devorga o'rnatish.
- Qoplamalarni tozalovchi, kafel yoki gilam taxta.
- Shift vantillarini va yangi yorug'lik moslamalarini o'rnatish.
- Asosiy taxtalarni almashtirish yoki trimani qo'shish.
- Singan oynalarni ta'mirlash.
- Suvsiz tualet qistirmalari tufayli hammomning tagliklarini almashtirish.
- Yangi yoki aranjirovka qilish / bo'yash oshxona dolaplarını o'rnatish.
- Eshiklarni almashtirish.
- Qopqoqlarni, yorug'lik kalitlarini o'zgartirish.
- Tashqi ko'rinishi.
- Pastki qismini qo'shish.
Bundan qimmatli o'zgarishlar quyidagilar:
- HVAC tizimlarini almashtirish yoki markaziy havoni qo'shish.
- Yuqori asoslarni yotqizish.
- Rölyef, u yirtilib ketishni o'z ichiga oladi.
- Barcha sanitariya-tesisat, kanalizatsiya tarmoqlarini va elektrni almashtirish.
- To'siqlarni dovon yo'llari, yo'llar, yo'llar.
- Replikatsiya oynalarini butun joylashtirish.
- Komple oshxona / hammom remodellari.
- Garajlar / qo'shimchalar yaratish.
Fixer Upper Homes uchun inspeksiya
Agar sizning davlatingiz sotib olishdan oldin tekshirishlarni amalga oshirishga ruxsat etsa - agar sizning kontraktingiz sotib olish to'g'risida shartnomani bekor qilishi mumkin bo'lsa - har doim ham, har doim ham, sotishni yakunlashdan oldin, tasdiqlangan uy inspektori tomonidan uyga murojaat qiling .
Biroq , uy-joy tekshiruvlarining ko'p turlari mavjud, ular sizning ustunlaringizni xarid qilishdan oldin ko'rib chiqishingiz mumkin va bu tekshiruvlarning ayrimlari sotuvchini tekshiruv qog'ozlariga oyoq tovushini talab qilishi mumkin:
- Dam olish sertifikatlari: Agar sotuvchini to'lash uchun uni ishontira olsangiz, sotuvchining sarf-xarajatlariga roya sertifikatini olish yaxshi biznes amaliyotidir.
- Uyga kafolat berish: Barcha sotuvchilar uyga kafolat bermaydi, biroq ko'pchilik uni kechikib qolgan telefon qo'ng'iroqlarini yopib bo'lgandan so'ng to'xtatganda sug'urta deb hisoblaydi.
- Zararkunanda tekshiruvlar : Har bir davlatda zararkunanda muammosi yo'q, lekin sizning hududingiz hasharotlar, termitlar yoki chumolilarning zararlari bilan bog'liq bo'lsa, zararkunanda tekshiruvini so'rang va sotib olish taklifingizni sotuvchi tomonidan to'lanadigan ta'mirlash, shu jumladan tekshirishlaringizning tasdiqlanishiga bog'liq bo'ladi.
- Kanalizatsiya liniyasi tekshiruvlari: yoshi jihatidan ularning kanalizatsiya liniyalari ham shunday . Mamlakatning ba'zi joylarida, 20-asrning oxirgi qismida ishlatilgan, asosan tar qog'ozi bo'lgan Orangeburg trubkasi mashhurdir.
- Uyda tekshirish : Uy inspektorlarining hammasi litsenziyalanmagan va ularning soni kam. Tajribangizni tekshiring, tekshiruvchini malakali qilish uchun shartnoma tuzing va shartnomani o'qib chiqing.
- Muhandislik hisobotlari: Tabiiy xavf yoki geologik tushuntirishlar . Muhandis tepalikdagi uyning kaydırılmasının ehtimolini aniqlashi mumkin. Yaqin atrofdagi chiqindixonalarga, ifloslanish hisobotlariga va boshqa zararli sotish xavflariga e'tibor bering.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.