Uyni qanday buzish kerak?
Uyni ag'darish butunlay yomonlashib ketgan uyni tuzatishga urinishdan ko'ra osonroq va arzonroq bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, boshqa uyga ko'chib o'tishdan ham qimmatroq. Ammo ba'zan uy juda yomon sharoitda, uni qutqarish mumkin emas.
Men Midtown Sacramento shtatidagi ko'plab pudratchilar bilan shug'ullanadigan ofisimdagi agentni so'radim - bu uyni ag'darish qanchalik qimmatga tushishi. Agent 15.000 dollardan 20.000 dollargacha narxni baholadi.
Ushbu bahoni tasdiqlash uchun men mustaqil pudratchi Jeff Von Rotz Constructionni chaqirdim. Janob Von Rotz yaqinda Midtownda bir qavatli uyni 1500 kvadrat metr yiqitdi - uni qayta ishdan chiqarib tashladi, ya'ni poydevorni olib tashlash - taxminan 18 ming dollar. Bu narx, shuningdek, zaminni yirtib tashlashni ham o'z ichiga oladi.
Shuni yodda tutingki, bu 2007 yil narxiga bog'liq bo'lib, u vaqt o'tishi bilan inflyatsiya va boshqa shaharlar uchun ko'proq xarajat qilishi mumkin. Lekin, bu hali hammasi, uyni buzish va uni olib tashlash uchun arzonroq bo'lgan ifodani oqlash. Strukturalarni o'zimga parchalab tashlaganim uchun, takliflar hamma joyda bo'lishi mumkin bo'lgan birinchi qo'l tajribam bor. 1995 yilda kichkina avtomobil uyini vayron qilish uchun 150 dollardan 1200 dollargacha takliflar oldim. Takliflarga barcha materiallarni olib tashlash va ularning yo'qotilishiga ishonch hosil qiling.
Uyning yiqilishi kerakmi?
Buldozerni uyingizga kirmasdan va uni sindirmoqchi bo'lishdan oldin, maslahatchi yollashni o'ylab ko'ring, u sizni uyni ag'darib tashlash uchun moliyaviy ma'noga egami yoki yo'qmi deb maslahat beradi.
Sizga butunlay vayronaga aylanadigan uy qutqarilishi mumkin. Yiqilgan devorlarni mustahkamlash, uyingizda tomga tushirish yoki poydevorlarni tekislash siz tasavvur qilganingizdek qimmat emas.
Boshqa tomondan, pochta orqali yuborilgan pochta markalari Sacramento kabi yirik shaharlarda 300 ming dollardan ortiqroq narxda sotilishi mumkinligini inobatga olib, bu uyning foydali hayotidan tashqarida bo'lsa, uyning joylashgan erlari uysiz qolishlari mumkin.
Bundan tashqari, yangi uyni qurish uchun ruxsatnoma ko'pincha qimmatroq va vaqtni talab qiladigan vaqtni talab qiladi. Yangi ruxsatnoma olish uchun ba'zan egalar bir devorni tark etishadi.
Shaharni tozalash kerak bo'lgan uyning tarixiy saqlanish ro'yxatiga kirib qolganligini aniqlash uchun shahar bo'limi bo'limiga murojaat qiling. Misol uchun, Midtown Sacramento shtatida, agar asos va yog'och qismlari parchalanib ketgan bo'lsa ham, Viktoriansni yo'q qilish mumkin emas.
Siz uyni ag'darishdan oldin
- Ruxsat ol.
Siz uyni ag'darish uchun ruxsat olishingiz mumkin, shuning uchun shahar va tuman mulozimlari bilan maslahatlashing. Ba'zan uy egalari ruxsatisiz ishlashadi , bu hech qachon tavsiya etilmaydi, hech kim buni sezmaydi. Ammo hovlida katta buldozer, uyingning ulkan qismlarini kesib tashlash va axlatni buzib tashlash, diqqatni tortadi. Agar kerak bo'lsa, ruxsat oling.
- Yong'in xavfsizligi va yordamchi tashkilotlar bilan tekshiring.
Siz gaz, suv va elektr energiyasidan nafaqat o'chirilmasligi va yiqilib ketmasligini bilmasligingiz mumkin. Kommunal resurslar manbaidan uzilib, terilgan yoki to'xtatilgan bo'lishi kerak. Sizning mahalliy yong'in bo'limi va kommunal xizmat ko'rsatish kompaniyalari avval ushbu ishni tekshirish va ro'yxatdan o'tishni xohlashlari mumkin.
- Xavfli materiallarni tekshiring.
Bugungi kunda xavfli bo'lgan materiallar bilan ko'plab eski uylar qurilgan. Misol uchun, asbest, keng tarqalgan bo'lib taxta, shiftini, kanal ishiga o'ralgan va sidingda joylashgan. Asbestni yo'qotish uchun Von Rotz Construction kompaniyasining ma'lumotlariga ko'ra, kvadrat futga qo'shimcha $ 2 dan $ 3 gacha sarflanishi mumkin. Agar oldingi dizel tankini er osti qismini topsangiz, qo'shimcha haq to'lashdan tashqari.
- Ipoteka kreditorini chaqiring.
Sizning mulkingiz bepul va har qanday lizing yoki ziyondan aniq bo'lmasa, sizning ipotekkangiz qurilish va qurulish bilan ta'minlanadi. Sizning qarz beruvchining binoning o'ziga qiziqishi bor, shuning uchun siz qarzdorning xavfsizligini bir tomonlama ravishda ruxsatisiz yo'q qila olmaysiz.
Agar qarz beruvchining xavfsizligi shikastlangan bo'lsa, kreditingizni tezlashtirilgan shartni o'z ichiga olishi mumkin, bu kreditorga darhol to'lashni talab qiladi. Shu bilan bir qatorda, qurilishni moliyalashtirishni tashkil etish ham katta qiziqish uyg'otadi.
- Tasdiqlash uchun Bino rejalarini topshiring
Shahar qurilish qoidalari muayyan tuzilmalarni qurishga yo'l qo'ysa ham, sizning jamoangiz sizni xohlagan uyni qurishingizga to'sqinlik qilishi mumkin. Agar o'zingizni axloqsizlik bilan o'tirib, bo'sh joyga o'tirishni istamasangiz, ko'z yoshlarini me'moriy suratlaringiz bilan quritib, o'zingizning rejalaringizni barcha tegishli organlarga oldindan taqdim eting.
Uyni ko'chirish o'rniga uni yirtib yuborish
Uyni ko'chirish uchun $ 100,000 yoki undan ko'p turadi, ammo uni boshqa joyga ko'chirish siz o'ylashingiz mumkin bo'lgan oqilona echimdir. Vaziyatning bir ko'rinishida ishlashning quyidagi usuli shundadir: Agar uyni xaridorga $ 1.00 evaziga sotishni taklif qilsangiz, xaridor uni ko'chirish uchun sarflaydi. Siz yutdingiz. Qabul qiluvchilar g'alaba qozonadi.
Lekin uyni jismonan yangi ish joyiga ko'chirishga harakat qiling. Misol uchun, shahar markazi va Midtown Sacramento kabi joylar avtoulovlar bilan chegaralanadi. Bu mahallalar aslida dengizga chiqishmaydi, chunki uylar ko'prik yoki avtoyo'l ostida o'tirish uchun juda balanddir. Oldinga o'ylash bebaho.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.