Sotuvchini qayerga sotish mumkin?
Sotuvchilardan ko'chirishning sabablari
Foiz stavkalari yuqoriligi yoki kredit ko'rsatmalari kuchaytirilganda, xaridorlar bankning o'rniga sotuvchilarni o'zlari uchun moliyalashtirishni taklif qilishadi. Agar uy mavjud kreditlarisiz bepul va aniq bo'lsa, sotuvchi barcha moliyalashtirishni amalga oshirishi mumkin yoki xaridor xarid narxining bir qismi uchun an'anaviy sobit foizli kredit olishi mumkin va sotuvchidan balansni moliyalashni so'rashi mumkin.
Agar uyda saqlanadigan qarz mavjud bo'lsa, sotuvchilar sotuvchining nomi ostida qolsa-da, xaridorlar mavjud kredit qarzlarini o'zlariga topshirishlari mumkin. Savdoning narxi, oldingi to'lovni va mavjud kreditlar o'rtasidagi farq sotuvchi kredit sifatida qarz bo'lib qoladi.
Sotuvchilar har qanday sabablarga ko'ra moliyalashtirishning bir qismini yoki barchasini bajarishga rozi bo'lishadi, ba'zilari quyidagilardir:
- Bu yumshoq yoki past ko'chmas mulk bozori . Egasining moliyalashtiradigan mablag'lari xaridorlarning katta hovuzini jalb qiladi.
- Qabul qiluvchilar an'anaviy kredit olish huquqiga ega emaslar.
- Sotuvchi mulkni sotishda sarmoya tushumiga duch keladi va moliyalashtiriladigan qismni kechiktirishi mumkin.
- Moliyalashtirish sotuvchiga pul bozori hisobidan yaxshiroq daromad keltiradi.
- Sotuvchilar ba'zida oylik daromadni xohlaydi.
- Mulk tegishli emas va unga kredit bera olmaydi.
- Ko'pincha sotuvchilar mol-mulkni moliyalashtirishni taklif qilish evaziga yuqori narxni olishi mumkin.
Sotuvchi-sotuvchilarning qarzdorliklari
- Xaridor to'lovlarni amalga oshirishda aybdor bo'lishi mumkin, bu esa sotuvchiga garovga qo'yish jarayonini boshlashga sabab bo'ladi.
- Sotishdan keyin mavjud qarz beruvchilarga qaytarma to'lovlarini to'ldirish, agar mavjud kredit mavjud bo'lsa, yopilish xarajatlari va ko'chmas mulk komissiyalari to'lovi bo'lsa, sotuvchi hech qanday mablag' bilan qolmasligi mumkin.
- Ipotekani qaytarib oluvchilar sotuvchiga mol-mulkni naqd pul bilan bog'lab qo'yishgan.
Sotuvchini naqd pulga aylantirish
Bozorda katta miqdorda xususiy investorlar bor, ular doimiy ravishda sotuvchi orqaga qaytish vositalarini sotib oladi. Biroq, ular nominal qiymatini to'lamaydilar. Investorlar investitsiya muddati davomida olgan daromadiga qaraydi va investor tomonidan to'lanmagan qarzni to'lashdan kamroq to'layotgan bo'lsa, bu daromadni ko'paytirish mumkin.
Chegirma har xil ko'rinishga ega, ammo sotuvchilar to'lov balansining 10 foizidan 30 foizigacha kamayishi mumkin.
- Sabzavotlar . Bu sotuvchining qancha muddat davomida qayta moliyalash bo'yicha to'lovlarni qabul qilishini anglatadi. 12 oylik muddat davomida o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirgan sotuvchi yangi ipotekaga ega sotuvchidan ko'ra ko'proq pul oladi.
- Foiz stavkasi . Foiz stavkasi qancha yuqori bo'lsa, chegirma qancha past bo'ladi. Pastroq foiz stavkasi yanada yuqori chegirmalarni talab qiladigan investorlarni jalb qiladi.
- Ipoteka muddati . 30 yillik ipoteka kabi uzoq muddatli ipotek, qisqa muddatli ipotek sifatida investor uchun jozibador emas; shuning uchun uzoq muddatli ipoteka odatda qisqa muddatli to'lovlarga qaraganda yuqori chegirmalarda sotiladi.
- Oldindan to'lov jarima va kech to'lovlar . Oldindan to'lovni va kechiktirilgan to'lovni o'z ichiga olgan ko'chirish garovi investorlar uchun ham jozibador bo'lib, u tatbiq qilinadigan iskonto stavkasini ta'sir qiladi.
- Kreditdan-qiymatga nisbati . Kreditdan-qiymatga nisbatan pastroq stavkalar yanada qulay chegirmalarga ega bo'ladi. Yuqori nisbatlar katta xavf deb hisoblanadi va chegirmalar keskin.
Investorlar shuningdek, xavfsizlikning turini, uning baholangan qiymatini, joylashuvini, qulayliklarini, shartlari va agar ma'lum bo'lsa, xaridorlarning kreditga layoqatini hisobga oladi.
Savdoni qaytarish evaziga ipoteka
Investor buyurtmachining ipoteka va ipoteka savdosi bilan bog'liq barcha xarajatlarni qoplash uchun sotib olishni so'rab berishi mumkin. Sizdan shunday to'lovlarni to'lashni so'rashingiz mumkin:
- Sarlavha siyosati
- Escrow haqi
- Hujjatni tayyorlash
- Baholash
- Benefisiarlarning bayonoti
- Kuryer / simni uzatish
- Yozib olish
- Komissiya, agar bo'lsa
Investorlarga ko'chmas mulkni qayta sotib olish uchun ipotekalarni sotib olish
Xususiy investorlar va tijorat investorlari mavjud. Ularning ba'zilari ipoteka brokerlari tomonidan ifodalanadi, ba'zilari esa:
- Sarmoyaviy nashrlarga obuna bo'ling.
- Internetda qidirish.
- Mahalliy gazetaning mahfiy e'lonlariga qarang.
- Ko'chmas mulkni sotish bo'yicha investitsion agentliklarga murojaat qiling.
- Barmoqlaringiz sariq sahifalarda yurishlariga ruxsat bering.
- Do'stlar va oila a'zolaridan so'rang.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.