Tepaga bozorda uy sotib olish

Uy narxlarining tushib ketishini kutish kerakmi?

Agar ko'chmas mulk bozori past bozorda bo'lsa, uy sotib olish uchun kutish kerakmi, deb hayron qolish odat tusiga kiradi. Har kim uy sotib olayotganda bozorni eng yaxshi vaqtga qanday qilib sotishni bilishni istaydi. Bu tabiiy. Ayniqsa, uylar narxining pasayib borayotgan bir bozorda xarid qilish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz. Ular qanchalik past bo'lishini va kutish kerakmi, deb hayron bo'lish normaldir.

Ba'zi uy sotib oluvchilar darhol sotib olishlari kerak, hatto pastga bozorda

Siz, ehtimol, shunday deb o'ylayotgandir: "Albatta, u shunday deyishadi: u Realtor , va agentlar har doim" Endi sotib olishning eng yaxshi vaqti "deb aytadilar." Mana, shuning uchun siz past narxda xarid qilishni kutishingiz mumkin bozor.

• Agar siz past bozorda qimmatroq uyga o'tishni xohlovchi sotuvchi bo'lsangiz, endi eng yaxshi vaqt bo'lishi mumkin. Sotish uchun qancha uzoq bo'lsa, sizning uyingizning narxi past bo'lishi mumkin.
• Agar muqobil uyni tashkil qilsangiz, aqlli strategiya hozir sotishi, bir necha oy kutib turishi, keyin sizda yangi shartnoma yo'qligi bilan yangi uyingizni xarid qilishdir .
• Agar siz bir vaqtning o'zida sotilsa va sotib olsangiz, siz hali ham o'yin oldida bo'lamiz, chunki sotib olish narxining pasayishi sotuvda yo'qotishlardan katta.

Pastdagi bozorda sizning hozirgi uyingizni sotishdagi "yo'qotish" ni ko'rib chiqing

Misol uchun, sizning hozirgi uyingiz 300.000 AQSh dollari qiymatiga teng, lekin yuqori miqdorda inventarizatsiya va kam xaridorlarga ega bo'lishingiz uchun narxni 10 foizga kamaytirishingiz kerak. Shunday qilib, 300 000 dollar olish o'rniga 270 ming dollar va "yo'qotish" uchun 30 ming dollar kerak bo'ladi.

Sizning daromadingizni quyi bozorda ko'rib chiqing

Endi buni ko'rib chiqing. Siz bu uyni o'n yil avval sotib olgansiz va 100,000 dollar to'lagan deb aytsangiz. Siz hali ham 170.000 AQSh dollari oldingiz, sotish uchun sarf-xarajatlaringiz kam emasmi?

(Bu, oylik ipoteka to'lovlarini e'tibordan chetda qoldirmaydi, lekin siz ijaraga berayotgan bo'lsangiz ham buni qilasiz.)

Yangi bozordagi yangi uyingizni xarid qilishda "jamg'arma" ni ko'rib chiqing

Agar bir xil bezovtalanish bozorida joylashgan 500.000 dollarlik uyga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ehtimol o'sha uyni 10% chegirma yoki 450.000 $ sotib olishingiz mumkin.

Bu siz 50 000 dollar saqlaganingizni anglatadi.

Savdo va sotib olish raqamlarini ko'rib chiqish

1. Shunday qilib, siz o'z uyingizni sotish uchun 30 000 dollar "yo'qotdingiz"
2. Biroq, siz yangi uy sotib olish uchun "50 000" qildi
3. Bu sizni 20 ming dollar oldinga surmaydi?

Foiz stavkalarining ta'sirini unutmang

Foiz stavkalari qaysi yo'nalishda harakatlanmoqda? Ular harakatlanyaptimi yoki pastga tushadimi? Foiz stavkalari hamma vaqt past bo'lgan va dyuymdan yuqoriga ko'tarilgan bo'lsa, siz kutishingizga qaraganda ko'proq kutishingiz mumkin. Har qanday narxda uy sotib olish imkoniga ega bo'lmasligingiz mumkin. Agar siz 400 000 dollar atrofida qarz so'rayotgan bo'lsangiz, nima sodir bo'ladi.

• FACT: Sizning foiz stavkangizdagi har bir 1/2 nuqtada o'sish sizni xarid qobiliyatiga 25,000 dollar kamroq beradi.
• FACT: Sizning foiz stavkangizdagi har bir punktning oshishi sizning xarid qobiliyatingiz uchun $ 50 000 dan kamroqdir.
• FACT: Sizning foiz stavkangizda har 2 punktlik o'sish sizga xarid qobiliyatiga $ 100,000 kamroq ega.

Xarid qilish bahosidan Foiz stavkalariga nisbatan farqlarga qarang

Agar siz 20% ni koeffitsiysiz va 80% an'anaviy kredit olishni talab qilsangiz, mana bu xarid narxi bo'yicha asosiy va foizli to'lovlar:

To'lovlar deyarli bir xil. Biroq, siz 8.25% ga sotib olishingiz mumkin bo'lgan uy 6,25% ga sotib olishingiz mumkin bo'lgan uydan 100000 dollar kamroq.

Agar narxlarni pasaytirishni kutsangiz, yuqoriroq stavkalar tufayli tushgan qiymat yo'qotilishi mumkin.

Yaxshi strategiya, sotib olish yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin ko'chmas mulkning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortish. Gazeta sarlavhalarini tashvishlanmang. Ma'qul qaror qabul qiling. O'z raqamlaringizni ishga tushiring. Sizning qiziqishlaringizni birinchi bo'lib qo'yadigan tajribali ko'chmas mulk agentiga gapiring.

• $ 425,000 savdo narxi, 8,25% foizda, to'lovingiz $ 2,554.
• Sizning to'lovingiz $ 2,579 ni tashkil etgan, sotish narxi 7,75% ga teng.
• $ 475,000 sotish narxi, 7,25% foizda, to'lovingiz $ 2,592.
• $ 500,000 sotish narxi, 6,75% foizda, to'lovingiz $ 2,594.
• $ 525,000 sotish narxi, 6,25% foizda, to'lovingiz $ 2,586.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.