Afsuski, sizda hech qanday javob yo'q, chunki siz uchun eng yaxshi tanlov sizning shaxsiy vaziyatingiz, siz sotib olmoqchi bo'lgan mulk turi va qarz beruvchi stavkalarining qarz beruvchi jamoada qanday taqqoslanishi bilan bog'liq.
Quyidagi kabi turli manbalardan qarz olishingiz mumkin:
Mortgage brokerlar
Qo'shma Shtatlarda amalga oshirilgan ko'chmas mulk kreditlarining qariyb 25 foizi ipoteka brokerlaridan kelib tushgan. Bu foiz 2006 yildan boshlab yarmiga qisqardi. Mortgage brokeri - kredit beruvchilar va qarz oluvchilarni birlashtirgan o'rta shaxs. Ipoteka brokeri ba'zan ipoteka bankirlari bo'lishi mumkin, ammo barcha ipoteka banklari ipoteka brokerlari emas.
Ipoteka brokerlari har xil kreditorlar, ba'zan esa yuzlab ishlarni bajarishadi. Brosht-brokkadan farqli o'laroq, mahsulotning xilma-xilligi haqida so'rash muhim. Sizning tanlovlaringiz brokerlik ish munosabatlariga bog'liq.
- Narxlar xaridor yoki qarz beruvchi tomonidan yoki har ikkalasi tomonidan to'lanadi.
- "Par" da berilgan kreditlar, xaridor uchun haq to'lamaydi.
- Ipoteka brokerlari, shuningdek, "oldingi" ipoteka brokerlari sifatida faoliyat yuritishi mumkin, ya'ni ular eng past (butunlay) foizlar va narxlar uchun xarid qilish evaziga xaridor bilan bevosita muzokaralar olib boradi.
Tijorat ipoteka bankirlari
Savdo ipoteka bankirlari, siz taxmin qilganingizdek, bank uchun ishlash. Ular bir nechta bankni vakillik qilishlari mumkin, ammo ular kreditlar - bank tomonidan moliyalashtiriladigan bank kreditlari.
- Narxlar odatda muhokama qilinmaydi va bank siyosati bilan belgilanadi.
- Kredit mahsuloti bank tomonidan taklif etilganlar bilan cheklanadi.
- Bankirni litsenziyalash mumkin emas, chunki ko'pchilik faqat ro'yxatga olish uchun ro'yxatdan o'tishni talab qiladi.
Tijorat banklari
Citigroup, Bank of America va Wells Fargo taniqli tijorat banklarining yaxshi namunalari. Tijorat banklari turli xil xizmatlar ko'rsatadi. Aslida, ehtimol sizning mahallangizda shunday bank bor.
- Birlamchi biznes manbai ipoteka kreditlarini bermaydi .
- Bank kurslari raqobatbardoshdir.
- Agar siz mazkur muassasada tekshirish yoki jamg'arma hisobini yuritsangiz, bankingiz sizning kreditingiz uchun chegirma yoki imtiyoz berishi mumkin.
Jamg'arma va kredit uyushmalari
Jamg'arma va kreditlar mijozlarning depozitlar / pul bozori hisobvaraqlariga depozitlarini qabul qiladi va ushbu hisoblarga foizlar to'laydi. 1980 yildagi S & L inqirozi kabi natsistiyani bartaraf etish uchun 1989 yilda Prezident Bush 1989 yilda moliya muassasalarini isloh qilish va tiklash bo'yicha qonunni imzoladi (FIRREA). Ko'plab jamg'arma va qarzlar hozirda AQSh Xazina Departamenti, Tayyor Tekshiruv Boshqarmasi tomonidan boshqariladi.
- Birlamchi biznes manbai ko'chmas mulk kreditlari hisoblanadi.
- Jamg'arma va kreditlar biznes yoki tijorat kreditlarini bermaydi, balki qurilish, sotib olish yoki uyni yaxshilash uchun kredit beradi.
- Mortgage olish jarayoni tijorat bankiga qaraganda ancha osonroq.
Kredit uyushmalari
Kredit uyushmalari federal soliqlarni to'lamasliklari va boshqa kredit tashkilotlarining ayrim soliq imtiyozlaridan foydalana olmaganlari sababli ushbu muassasalar muntazam ravishda raqobatchilarni kreditlash orqali hujumga uchraydi. Ular davlat boshqaruvi va jamoat ta'lim xodimlari yoki diniy guruhlar kabi umumiy manfaatlarga ega bo'lgan bir guruh shaxslar tomonidan shakllantiriladi.
- Iste'molchilar a'zolikka mos keladigan talablarga javob berishi kerak.
- Foiz stavkalari va shartlari odatda juda jozibali va raqobatbardosh.
- Ko'pgina kredit uyushmalari ipoteka kreditlarini ikkilamchi bozorda sotmaydi.
Shaxsiy shaxs
Bankdagi pulga ega bo'lgan har qanday kishi foiz stavkalari, to'lovlar va to'lovlar kabi narsalar bo'yicha federal va davlat qoidalariga rioya qilgan holda va qonuniy ravishda talab qilinadigan tushuntirishlarni taqdim qilish uchun sizga ko'chmas mulk kreditini berishi mumkin.
Qarzlar va onlayn kreditorlar
Sizning shirkatlaringiz yoki investitsion fondlaringiz yoki onlayn jamg'armalaringiz bilan ishlaydigan kompaniya ipoteka kreditlarini berishi haqida sizni hayratda qoldirishingiz mumkin. Bir nechta oson tanilgan ismlar Capital One, Charles Schwab va Ditech.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.
- Sotuvchi ipoteka, ishonchli operatsiyalar yoki qurulish shartnomasi kabi umumiy moliyalashtirish vositalarini qaytarishi mumkin.
- Baholash yoki sarlavha siyosati talab qilinishi mumkin emas, lekin siz hali ham baho va nom himoyasini olishingiz kerak.
- Mulkni moliyalashtirish bepul va aniq xususiyatlarga ega, chunki mavjud kredit katta ehtimol begonalashtiruvchi moddani o'z ichiga oladi .
- Agar qarzdoringiz bilan shaxsan o'zingizni silkitmoqchi bo'lsangiz, onlayn qarz beruvchi siz uchun bo'lmasligi mumkin.
- Internet-kredit beruvchilar murakkab qarzdorlar uchun eng yaxshi ishlaydigan ko'rinadi, ular FICO-ning yuqori natijalarini aniq bilishadi.
- Xavfsiz saytlarga ega nufuzli va taniqli kompaniyalar bilan bog'laning va fly-by-night operatorlaridan uzoq turing.