Title Insurance Policy nima?

Sizga Title Insurance kerakmi?

Amerikadagi nom sug'urtasini va sug'urtalangan sug'urta polislarini tushunish uchun keling, zanjirlar ro'yxatini ko'rib chiqamiz va kompaniyaning davlat yozuvlarini qanday izlaymiz. To'g'ridan-to'g'ri sug'urta kompaniyalari, dinozavrlar qachon to'planayotgani bilan qiziqmasa ham, ota-bobolarimiz Bering-Straight bo'ylab yurishganmi yoki amerika hindu qabilalari yashaganmi. Sarlavh qidirish Amerika Qo'shma Shtatlari hukumati erni o'g'irlagan paytdan boshlanadi, men buni da'vo qilaman - U.

S. patent - va shu nuqtadan oldinga boring.

Insonlar erni ko'chirishni va yer uchastkasini rejalashtirishda ishtirok etganligi sababli, juda ko'p xatolarga yo'l qo'yiladi. Hey, niyatim yo'q. Sizning nomingizdan sug'urta qilishni istaysiz, chunki u sizga xatolar va inson xatosidan himoya qiladi.

Mulk qidirish va davlat yozuvlari

• Mol-mulkni ko'chirish dastlab alohida Grant va Qabul qiluvchilarning kitoblarida alifbo bo'yicha qayd etildi.
• Kitoblar ko'tarilish va chang qo'ymoq uchun og'ir.
• Ro'yxatdan o'tish yozuvlari odatda mahalliy sudlarda yoki Registratsiya kotibida saqlanadi.
• Bugungi kunda ko'pgina yozuvlar kompyuterda saqlanadi.

Yer uchastkasi

• Dastlabki ishlar Qishloq hududi deb nomlanadigan katta erlarni o'z ichiga olgan.
• Qishloqlarda 36 ta bo'linma mavjud va olti milya olti milya.
• Bo'limlar bir chaqirim masofani bir milgacha o'lchab va 640 akrdan iborat.
• Bo'limning yarmi 320 gektarni tashkil etadi.
• Bir qismning 1/4 qismi 160 akr.
• 1/4 qismning 1/4 qismi 40 akr.
• Acrening maydoni 43,560 futni tashkil etadi

Sarlavha bo'yicha qidiruv asoslari

• Sarlavha qidiruvlari, granttagining mulkini sotib olgandan keyingina, g'olibning nomini (hozirda unvonni ushlab turgan shaxsni) vaqtincha orqaga qarab qidirishni boshlaydi.

• Ushbu grantorning nomi Grantning grantee unvoniga ega bo'lgan vaqtni topish uchun granti muallifining kitobida vaqt o'tishi bilan izlanadi.
• Ushbu jarayon davom etmoqda va vaqt o'tishi bilan mulkiy tavsif katta va katta er uchastkalarini o'z ichiga oladi.
• Natijada, tadqiqotchi AQSh patentini topadi.

Sarlavha ta'sir qiluvchi boshqa omillar

Vazifalar zanjirning nomini belgilaydi, lekin ba'zan bu zanjirlar buziladi.

Bundan tashqari, unvonlarni izlash bo'yicha mutaxassislar qayta tiklash ishlarini ham ko'rishadi (bu ularga qarzlarning to'lanishini tasdiqlaydigan) va ular xizmat ko'rsatish huquqini, mulk huquqini, CC va R- ni mulkka tegishli bo'lgan boshqa narsalarni qidiradi. Bu erda parcha sarlavhasini qidirib topish uchun ko'proq yozuvlar mavjud:

• Nikoh yozuvlari
• O'lim guvohnomalari
• Soliq sotish

Sug'urta qoplamasi

Sarlavha kompaniyasiga qarab, iste'molchilar turli variantlar orasida tanlovni amalga oshirishlari mumkin, ammo eng yaxshi uchta variant egalari, kreditorlar va kengaytirilgan qamrov.

• Asosiy egasining nomi sarlavhasi siyosati:

1. Mulkni tozalang
2. Hujjatlardagi noto'g'ri imzolar
3. Yolg'onchilik, firibgarlik
4. Noto'g'ri yozuv
5. Cheklash majburiyatlari
6. Kamsitishlar yoki qarorlar
   

• Asosiy kredit beruvchining sarlavhasi siyosati:

1. Mexanikning lizingi va ro'yxatdan o'tmagan huquqlar
2. Yozib olinmagan servislar va foydalanish huquqi
3. Xatlar va boshqa hujjatsiz hujjatlar
   

• Kengaytirilgan egasining qamrovi

1. Binolar avvalgi egalar tomonidan buzilgan
2. Subdivision xaritalari
3. Oldingi egalaridan kelishuv buzilganligi
4. Ishonchli odamlar
5. Mineral extraksiyalardan tuzilishning shikastlanishi
6. Sug'urtalikdan keyin turli xil tajovuzkorlik va soxta narsalar chiqarilgan

Title Policy sug'urta uchun kim to'laydi?

• Bu sizning mahalliy odatlaringizga bog'liq.
• Bu tumandan tumangacha farq qilishi mumkin, lekin u ham xarid qilish taklifida muhokama qilinadi.

• Ba'zida sotuvchilar va xaridorlar egasining siyosati uchun to'lovni ajratadilar.
• Odatda, xaridor kreditorning qoplanishini to'laydi.

Sarlavha siyosati qanchalik yaxshi?

Doimo, nazariy jihatdan. Agar siz bir necha yil mobaynida mulkni qayta sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, kompaniyangizga "bog'lash" xususiyati haqida xabar bering. Ba'zi kompaniyalar sizni 10% ko'proq haq evaziga birlashtiruvchi siyosat sotadilar, garchi bu dastur sekinlik bilan to'xtatilsa. Agar siz uni sotib olsangiz, birlashtiruvchi ikki yilga yaxshi bo'ladi va yangi xaridorning siyosati uchun haq to'lash siz uchun mulkni sotib olgan narsangiz va sotilgan narx o'rtasidagi farq bo'ladi. Boshqacha qilib aytganda, Siz o'z egangizning Title Policy bilan sotib olgan qoplam miqdori uchun kredit olasiz.

Odatda Title Policy sug'urta mukofotlari to'langanmi?

Bir marta. Qo'lga tushganingizda haq to'lanadi.

Hech qachon uni to'lamaysiz. Sarlavha siyosatini sug'urtalash siz sotib olgan eng yaxshi sug'urta polisi hisoblanadi .

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}