Uyingizdagi zararkunanda tekshiruvidan keyin nafaqat oson nafas oling, chunki bu sizning uyingiz zararkunandalar yoki kurtaklardan ozod bo'lishini anglatmaydi. Bu faqat zararkunanda inspektori, biron-bir sababga ko'ra, noto'g'ri narsa topmagan degan ma'noni anglatadi. Chunki dunyodagi har qanday turdagi professionallar kabi siz yaxshi zararkunanda inspektorlari va yaxshi bo'lmagan zararkunanda inspektorlarini topasiz.
Ehtimol, ha, ha, lekin men uy sotaman, shuning uchun bizda zararkunandalar bo'lsa va ular zararkunanda inspektorni o'tkazib yubormasalar, menda g'amxo'rlik yo'q.
Biroq, bu narsalar tishlash uchun qaytib kelish usuliga ega. Zararkunanda kompaniyalar odatda ma'lum bir vaqt ichida kanca ustida bo'lishsa-da, oxir-oqibatda, zararli zararkunanda inspektorni sotib olish uchun javobgar shaxs sotuvchi bo'lishi mumkin. Sotuvchi o'zini beparvolik yoki qasddan noto'g'ri talqin qilish yoki boshqa ayblov bilan sudda topishni istamaydi.
Uy zararkunandalari tekshiruvi qachon talab qilinadi?
Bu sizning davlat va mahalliy qoidalarga bog'liq. Kaliforniya kabi ba'zi mamlakatlarda, uy zararkunandalari tekshiruvi talab qilinmaydi. Agar xaridorning baho beruvchisi termitlar, qo'ng'izlar, chumolilar va / yoki quruq qoramollar va shunga o'xshash narsalar haqida shubhalarni keltirib chiqaradigan shartlarni qayd qilsa, sotish talabi bo'lishi mumkin. Agar ekspertiza, zararkunandalarni to'ldirishni talab qilishi mumkin bo'lgan shartlarni qayd qilsa, xaridorning qarz beruvchisi zararkunandlik haqida hisobotni talab qilishi mumkin, xususan, FHA va VA kreditlari. Ko'chmas mulk agentlari, baho beruvchi va ha, hatto uy inspektorlari kabi muayyan mutaxassislar odatda zararli sharoitlarni aniqlash uchun litsenziyalanmaydi.
Ko'chmas mulk agenti mahalliy qonunlarga zararkunanda tekshirishni talab qiladimi-yo'qmi sotuvchiga xabar berishi mumkin. Agentlik, shuningdek, mijozga zararli kompaniyalarga bir nechta takliflarni ham berishi mumkin, biroq bu zararkunanda tekshiruvini buyurtma qilish bo'yicha agentning majburiyati emas. Agar sotuvchi tekshirishni xohlasa, sotuvchining uyi va zararsiz kompaniyaga qo'ng'iroq qilish uchun sotuvchining javobgarligi.
Zarur bo'lmasa, agar sotuvchi uy zarari tekshiruvini to'lashi kerakmi?
Ba'zi sotuvchilar, agar u qonun talab qilmagan bo'lsa ham, sotuvchi tomonidan zararkuncha hisoboti to'lanishi kerak deb o'ylashlari mumkin. Bu, albatta, quyidagilarga bog'liq:
- uyning holati
- ko'chmas mulk bo'yicha agentingizning maslahati va eng muhimi,
- Siz sotadigan bozor turi.
Agar uyning holati sizga quruq zarar etkazadigan yoki zararkunandalar mavjudligiga shubha qilish uchun sabab bo'lsa, siz aniqlik kiritish uchun zararkunandlik hisoboti uchun to'lovni to'lashingiz mumkin. Misol uchun, agar siz oynani yopishgich orqali to'pi qalpoqchasining uchini siqib qo'yadigan bo'lsangiz, ehtimol siz quruqlikdagi vaziyatga ega bo'lasiz. Agar quruq qorishma aniq ko'rinib tursa, sotuvchi bu masalani mita hisobotini olish orqali tasdiqlashi mumkin.
Ko'chmas mulk agentingiz sizga zararkunandalar haqida xabar berishingizni maslahat berishi mumkin. Zarur bo'lmasa, agentingizdan tushuntirish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Zararkunallashni tekshirish kerakmi yoki oddiygina bo'lsa, to'g'ridan-to'g'ri so'rang. Agar tushuntirishdan qoniqsangiz, u holda ushbu maslahatga o'ting.
Agar sizning bozoringiz issiq bo'lsa va bu sotuvchining bozori bo'lsa, xaridor taklif bo'yicha zararkunandalarning tekshiruvini talab qilmasligi mumkin va uyni tekshirish uchun kutilmagan vaziyatlardan voz kechishi mumkin. Agar xaridor zararkunanda tekshiruvini talab qilmasa va siz zararkunanda hisobotini olishni talab qilmasangiz, unda unutishingiz mumkin.
Boshqa tarafdan, agar xaridorga zararkunanda tekshiruvi yoki bozoringiz xaridorning bozori bo'ladigan bo'lsa, sotuvchiga uyni sotish uchun uy tayyorlanganda zararli tekshiruvga ega bo'lish afzal bo'lishi mumkin.
Misol uchun, aniq zararkunandalar haqidagi hisobot savdo nuqtasi va xaridor uchun foyda bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilar ko'pincha uy sotib olayotganda noma'lum faktlarni tashvishlantiradilar va oldindan zararli hisobotlar berib, xaridor uchun tashvishlanadigan narsa kamroq bo'ladi. Ba'zi mahalliy jamoalarda taklif taqdim etilishidan oldin sotuvchining barcha oshkoralarini xaridorga berish standartdir.
Misol uchun, Kaliforniyadagi shimoliy Kaliforniyaning ba'zi qo'shni shaharlarida qarama-qarshi dasturlar mavjud. San-Fransisko ko'rfazi hududida, xaridorlar sotib olish shartnomasini topshirishdan oldin, sotuvchilardan oldingi ma'lumotlarni olishadi. Sacramento-da, 100 kilometrdan kamroq masofada, takliflar qabul qilingandan so'ng, xaridorlar tushuntirishlar olishadi.
Uy egasi zararkunandalari inspektsiyasi uchun to'lovni to'lash uchun Qabul qiluvchilarning diqqat-e'tiborini qaerdan topish mumkin?
Qabul qiluvchilar ikki sababga ko'ra zararkunandalar inspektsiyasini olishlari kerak:
- Sotuvchi zararkunanda tekshirishni ta'minlamasa va
- Zararkunanda tekshiruvi o'tkazilganda va u noto'g'ri ko'rinadi
Agar sotuvchi yo'q bo'lsa, asosan, xaridor har doim zararkunanda tekshiruvini olib borishi kerak. Bu xaridorning buyrug'iga ko'ra, diqqatni tortadigan masala. Bundan tashqari, xaridor bu uyni sotib olmaguniga qadar zararkunandalarni to'ldirish uchun zarur bo'lgan ishni muhokama qilishning yaxshiroq vaqti yo'q. Sotish yopilgandan keyin kichikroq kaldıraç qolgan.
Zararkunanda tekshirish odatda ancha arzon. Zararkunandalar shirkati poydevor ko'tariladimi yoki slabni, shuningdek, hikoyalar yoki kvadrat rasmlarning soniga qarab narxlar narxini o'zgartirishi mumkin. Narxlar 50 dan 200 dollargacha o'zgarib turadi.
Agar sotuvchining zararkunandlik hisobotini to'lashi uchun sotadigan bo'lsa, sotuvchining ushbu zararkunandalarga qarshi kurashning sifati ustidan hech qanday nazoratga ega bo'lmagan asosiy muammo. Kaliforniyada u Zararkunandalar nazorati kengashiga va ommaviy axborot vositalariga topshiriladi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.