Uy inspektori bilan ishlash bo'yicha maslahatlaringiz sizning ko'chmas mulk agentingizga tavsiya qiladi
"Biz birinchi marta uy egalari bo'ldik ... Bizning taklifimizni bankka tegishli uyda qabul qilgandan so'ng, bizning agentimiz bizni uy-ro'zg'or inspektorlari ro'yxatini jo'natdi, biz uyni sotib olmasak, uy nazoratchiligiga asoslangan bo'lib, bizning agentimizning uy inspektoriga ob'ektiv bo'lishga yoki o'z inspektorini topishimiz kerakmi? "
Javob:
Ko'chmas mulk agentlarining 10 foizi uylarning qariyb 90 foizini sotadigan sanoatda qolgan agentlar qaysi uy inspektorlari to'liq va malakali ekanligini bilish uchun etarli tajribaga ega emas.
Men hech qachon o'zimning xaridorlarning to'liq oshkor bo'lishini istamagan agentni uchratmadim, lekin bu har bir agent birinchi navbatda xaridorning manfaatlarini qo'yadi deb aytmaslik kerak. Biroq, men sizning agentingiz uchun noto'g'ri hisobot berish uchun uy inspektoriga bosim o'tkazishi juda qiyin bo'lishi mumkin. Bu oddiy amaliyot emas.
Siz xonadon inspektori va ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz bir-biri bilan kelishilgan holda bo'lishi mumkinligini bildirasiz va bu juda kam. Har bir ishda yolg'onchilarni topasiz, ammo raqamlar siz tasavvur qilayotganingizdan ancha kichik.
Hech bir e'tiborga molik ko'chmas mulk bo'yicha agent buyurtmachidan ma'lumotni yashirmaydi yoki uchinchi tomon sotuvchiga ma'lumotni to'xtatib qo'ymaydi.
Agar siz xaridoringizning agentini oqilona tanlasangiz, agentingiz maslahatchi agenti bilan bir xil kalibrda bo'lishi mumkin bo'lgan uy inspektorlari.
Agents ba'zi uy inspektorlaridan voz kechadimi?
Ha, ular shunday qilishadi. Ajablanib bo'lganmi? Ammo shartnoma qotilining ta'rifi ehtimol siznikidan farq qiladi.
Shartnoma shartlarini bajaruvchi qotil, uni oshkor qiladigan uy inspektori emas. Shartnoma qotili - tog'larni moldillardan olib chiqib, xaridor bilan to'g'ri muloqot qilishni bilmagan uy inspektori.
Yaxshi uy inspektori, masalan, HVAC tizimi bilan bog'liq muammolarni qanday ochib berishi mumkin:
- Turli xil ko'rsatkichlar past. Bu, sovutgichda qurilma kamligi yoki chirigan issiqlik moslamasi singari jiddiyroq narsa bo'lishi mumkin degani.
- Olovni va konditsionerni tekshirish uchun siz litsenziyali HVAC pudratchini ijaraga olishingizni maslahat beraman.
- HVAC tizimi umrining oxiriga yaqin bo'lib, tizimni almashtirish uchun takliflarni yig'ishni xohlashingiz mumkin.
Boshqa tomondan, shartnoma qotili uy inspektori xuddi shunday holatlarga:
- "Men olovni har qanday daqiqada portlab ketishidan qo'rqaman, orqaga qarating."
- "Buning o'rniga 20 ming dollar turadi".
- "Man, men bu uyning chayqalishini sotib olmagan bo'lardim."
Farq ko'rib chiqaylikmi?
Uy nazoratchilarining turlarini tavsiya eting
Ochiq va axloqiy ko'chmas mulk bo'yicha agentlar nafaqat eng malakali uy inspektorlarini taklif qilishadi. Ko'p yillar davomida ish yurituvchi agent, ehtimol, hurmatli uy inspektorlari ro'yxatini saqlab qoladi.
So'z yomon uy-ro'zg'or inspektorlari atrofida bo'ladi va agentlar bu inspektorlarga maslahat bermaydilar. Sizning uyingiz tekshiruvi 20 sahifadan yoki undan ortiq bo'lgan to'liq va to'liq bo'lishi kerak.
- Agentliklar xaridorlarni to'liq xabardor qilishlarini istashadi, chunki kim bo'lmaganlar yopilganidan keyin o'z malaylarini ta'qib qilish uchun qaytib kelishadi.
- Tadbirkor bo'lib qoladigan va yil sayin muvaffaqiyatli bo'lgan agentlar, mijozlari ularga ko'proq biznesni taklif qiladiganlari uchundir. Duped mijozlar murojaat qilmaydi.
- Agentliklar ta'mirlash yoki naqd pullarni sotish bo'yicha muzokaralar olib borishi yoki uyni tekshirish juda ko'p muammolarni aks ettirsa, xaridorni yugurishga maslahat berishi mumkin.
- Agentliklar bir nechta uy inspektorlari bilan ko'p marotaba ishlashadi va inspektorning samaradorligi va takomillashib borishini birinchi bor guvohi bo'lishadi.
- Vositachilar, agar uy inspektori jiddiy nuqsonni yo'qotsa, barmoq ularga ko'rsatilishini xohlamaydi, shuning uchun agentning ishi uchun malakali uy inspektori muhim ahamiyatga ega.
Agar agentingiz ishonchli uy inspektoriga murojaat qilishiga ishonmasa, siz ishonadigan boshqa xaridorning agentini yollashni ko'rib chiqishingiz mumkin. Bu uy kitobchasini telefon daftari yoki onlayn katalogidan tashqariga chiqarish va inspektorning vakolatli bo'lishiga umid qilishdan ko'ra yaxshiroqdir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.