Savdoni ta'mirlashni so'rash
U mavjud emas.
Uyning yangi yoki undan kattami, uyni tekshirish ta'mirlash ro'yxatini tuzish ehtimoli hali ham mavjud emas. Bu uy inspektorining ishi, qancha kichikligidan qat'i nazar, imkon qadar ko'p nuqsonlarni topish. Qadimgi uy-joy, albatta, ta'mirlash elementlarining uzunroq kir yuvish ro'yxatini yaratishi mumkin. Maqsadlar qanday tuzatishlarni jiddiy yoki jiddiy xavfsizlik masalalari ekanligini aniqlash va sotuvchining xaridorning ta'mirlashni so'rab murojaat qilish-qilmasligini aniqlash.
Professional uyda tekshiruvni olib boring
- Sotuvchilar uyni tekshirishni qabul qilmasdan xaridorni ta'mirlashni so'rash yoki muzokara qilishni xohlamaydilar. Men tajribasiz agentlar ta'mirlash talabini qabul qilgunga qadar sotuvchilarga uy nazorati nusxasini berishdan voz kechishdi. Biroq, bu otni oldiga aravani qo'yish kabi. Bundan tashqari, agar xaridor so'ramagan bo'lsa-da, hisobotda boshqa kamchiliklarni ko'rsalar, sotuvchilarni ta'mirlashni ma'qul ko'radi.
- Xar bir xaridor uy sotib olishdan oldin uyni tekshirish uchun mustaqil va malakali uy inspektorini yollashi kerak. Har bir davlat inspektorlar uchun litsenziyani tasdiqlamaydi yoki tasdiqlamaydi, biroq nufuzli inspektorlarning ko'pchiligi savdo uyushmasiga tegishli bo'ladi. Ushbu hisobga olish ma'lumotlarini so'rang.
- Sizning amakivachchingizdan yoki do'stingizdan buni siz uchun qilishni so'ramang. Agar amakivachchingiz yoki do'stingiz nuqsonlardan bexabar bo'lsa, sotuvchi sizning do'stingizning fikrini qabul qilmaydi.
Qadimgi Tesisat va Elektr ta'minoti
- O'rnatilmagan elektr.
1960 yilgacha qurilgan uylar ko'pincha asossiz simi va polarizatsiya kabinalariga ega. Ular ikkita vilka. Qopqog'ini yerga o'rnatmasdan yoki GFCIni o'rnatmasdan uchta prongli pech uchun ikki bo'lakni o'zgartira olmaysiz. Shahar kodi talablarini tekshiring.Er osti simi bilan bog'liq hech qanday yomon narsa bo'lmasa-da, kompyuterlar yoki televizorlar kabi nozik elektron qurilmalarni asossiz chiqadigan joyga, mikroto'lqinli pechlar yoki yangi muzlatgichlar kabi juda ko'p kuch sarflaydigan qurilmalarga ulash yaxshi emas. Ko'pgina uy egalari, Romexni elektr qutisidan bu narsalar uchun yangi rezervuarlarga ishga tushirishdi.
Ba'zi sotuvchilar uyni qayta sotib olishga rozi bo'lishsa-da, ularning aksariyati qat'iyan rad etadi. Agar asossiz simli uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, o'zingizga yaxshilik qiling va yangi uylarga murojaat qiling .
- Galvanizli suv quvurlari
1970 yildan oldin qurilgan ko'pgina uylar galvanizli po'lat quvurlarga ega. Vaqt o'tishi bilan, suv bilan ta'minlangan minerallar quvurlarning ichki qismida paydo bo'lishiga olib kelishi mumkin. Agar siz past suv bosimini ko'rsangiz, muammo sizning muammoingiz bo'lishi mumkin. Galvanizli quvurlar ham zang va oqish mumkin.Aksariyat uy egalari galvanizli quvurlar o'rnini bosa olmaydi, lekin ular sızdığında ularni ta'mirlashadi. Agar sotuvchidan galvanizli quvurni to'ldirishni so'rash asossiz emas. Ko'p sotuvchilar galvanizli quvurlarni mis, CVPC yoki Pex bilan almashtiradi.
- Orangeburg kanalizatsiya quvurlari
Mahalliydagi boshqa uylar Orangeburg yoki "tar qog'ozi" kanalizatsiya trubkalari bo'lganmikin. Daraxt ildizlarini qidirish yoki kanalizatsiya liniyasining Orangeburg ekanligini aniqlash uchun kanalizatsiya liniyasidan pastga kamerani kiritish uchun sanitariya-texnik mutaxassislarni ishga olishingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, ular bu quvurlarni yo'qotishdan oldin taxminan 50 yil davom etadi. Kanalizatsiya inspektsiyasiga murojaat qiling. Kanalizatsiya liniyalarini almashtirish juda qimmat, ammo bu ko'plab sotuvchilarni almashtirishi mumkin.
Tom yopish
Sotuvchilar, ba'zida tom yopish kompaniyasi tomonidan beriladigan xaridor uchun tomga sertifikat beradi. Tom yopish kompaniyasi ta'mirlashni tavsiya qilsa, ta'mirlash amalga oshirilgunga qadar sertifikat berilmaydi. Ba'zida sotuvchilarni almashtirish uchun yangi uyingizda pul mablag'lari taklif etiladi. Ko'p uy inspektorlari tomlarni tekshirmaydilar.
HVAC tizimlari / suv isitgichlar
Yoshni isitish va sovutish tizimini almashtirish kerakligini aniqlash uchun yaxshi ko'rsatkich.
Sizga ruxsat olish kerakligini va bugungi standart talablarini aniqlash uchun shahar kodekslari bilan murojaat qiling. Qabul qiluvchilar uchun yangi tizim talab qilish odatiy emas, lekin almashtirish qimmat. Olovni o'rtacha umr ko'rish taxminan 20 yil va suv isitgichi uchun 10 yil. Bu o'zingizning 10 yillik yubileyida yangi suv isitgichini xarid qilishingizni anglatmaydi. Faqat ehtiyot bo'ling. 30 yoshli suv isitgichlari hali ham ishlayotganini ko'rdim.
Naqd pul mablag'lari yoki ta'mirlash
Ba'zida xaridorlar ta'minotchini almashtirish yoki ta'mirlashni so'ramasdan, ta'mirlash punktida pul mablag'lari so'rashdan yaxshiroqdir. Sotuvchi sotilganidan keyin uyga qiziqish yo'q va eng sifatli pudratchini yollamasligi yoki xaridor uchun qoniqarli bo'lgan tarzda ta'mirlashni amalga oshirishi mumkin emas. Naqd pulni so'rashdan oldin, naqd pulga ruxsat beriladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun qarz beruvchiga murojaat qiling.
Yakunlovchi Maslahatlar
Eng muhimi, agar uy yangi bo'lmasa, kichik narsalarni anglamang. Muhim masalalar va xavfsizlik masalalari. Yaroqsiz yo'l harakati, yomon bo'yoq ishlari yoki tekis qatlamlar singari dastlabki tekshiruvlaringizda osongina aniqlangan narsalarga ta'mirlash talablarini bajarmang. Aks holda, sotuvchi sotib olish taklifidagi narsalarni so'rashingiz kerakligini his qiladi . Sotuvchi bozorlarida sotuvchilarning barcha ta'mirlash talablarini rad etishi odatiy holdir.
Aqlli xaridorlar sotuvchidan uy zimmasiga to'lashni so'raydi. Asosiy kafolatlar bir yil davomida katta nuqsonlarni qoplaydi va xotirjamlik bilan xaridorni ta'minlaydi.
Yopish jarayonida, uyda poydevor muammosi yoki nam zovurlar mavjud bo'lsa , siz ushbu turdagi uy sotib olish bo'yicha ikki marta o'ylashingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramentoda Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyadir.