Malakali uy inspektorini topish doim ham oson emas
Qanday munosabatlar o'zgarishi qiziq. Uy-joylarni tekshirish bilan bog'liq bo'lgan ko'plab voqealar keyinchalik uy bekalari tomonidan topilgan noma'lum nuqsonlar bo'yicha kelib tushgan da'volarning ko'payishiga bog'liq. Ko'chmas mulk agentlari tezda (va ularning brokerlarini) yopilishidan oldin uyni tekshirish uchun xaridorga maslahat bera olmaganliklari uchun da'vo arizasini berishi mumkinligini bilib oldilar. Taxminan bir kecha-kunduzda uy-joylardagi tekshiruvlar ko'chmas mulk bitimining keng tarqalgan qismiga aylandi.
Sotuvchilar, odatda, xaridorga ma'lum bo'lgan kamchiliklar yoki moddiy faktlarni oshkor qilishlari kerak. Sotuvchi sotuvchiga ziyon etkazuvchi ma'lumotni oshkor qilishni istamagan yoki ushlab turishdan bosh tortgan bo'lishi mumkin. Agar xaridor sotuvchiga biror nuqson haqida mutlaqo bilishi kerak bo'lgan va sotuvchining hech qanday bilimga ega emasligiga ishonadigan vaziyatlar mavjud. Bu holatlar kutilgan uy sharoitida tekshiruvlardan keyin tez-tez paydo bo'lmaydi.
Ayrim shtatlarda uyni tekshirish ko'chmas mulk agentlarini oshkor qilish va vizual nazoratni amalga oshirish vazifasidan xalos qilmaydi. Kaliforniya shunday holat. 1984 yilgi Easton Qarori, Easton / Strassburger agentligi, razvedka agenti o'z mol-mulkini tekshirish va agentlikning o'z tekshiruvini o'tkazish orqali oqilona harakat qilish orqali kashf etishi kerak bo'lgan ma'lumotlarni oshkor qilishni talab qiladimi yoki yo'qmi deb murojaat qildi.
Buning sababi shundaki, bugungi kunda Kaliforniyadagi barcha davlat agentlari Agent Vizual Inspektsiyani topshirishlari va topshirishlari kutilmoqda.
Ko'chmas mulk agentliklari joylarning gilamlariga qarashlari shart emas, chikib ketishadi yoki yoriqlarni tekshirish uchun kattalashtiruvchi stakanni qamashadi. Shuningdek, zararkunandalarga tekshiruvlar o'tkazilmaydi . Biz Kaliforniyada kutilmagan nuqta va nuqsonlarni ta'kidlash uchun kutishimiz kerak, bu bizni yanada katta muammoga aylantirishi mumkin. Men xaridorga devorga qaramaganimni, xaridor esa devorga qarash kerakligini aytmoqchi bo'laman. Biz agentlar biz qilayotgan ishimizdan ko'ra ko'proq narsani aytmaslik uchun muammolarga duch kelishadi.
Biz haqiqatan ham va halol tarzda xaridorga mol-mulk to'g'risida imkon qadar ko'proq ma'lumotni olishni xohlaymiz va u uyni to'liq tekshirishni o'z ichiga oladi. Qabul qiluvchilarni sotib olish uchun nima qilish kerakligini bilishning o'zi ham shart emas, biroq uy nazorati agentlikning o'z tekshiruvini amalga oshirmasa-da, oshkoralikni qondirishga yordam beradi. Agar uy inspektori yomon ish qilsa yoki oshkor qilmasa, xaridorni ranjitadi va agentlar va barcha ishtirokchilarga yomon ta'sir ko'rsatadi. Siz yomon uy inspektorini ijaraga olmoqchi emassiz.
Ba'zida xaridorlar uyni inspektorni ishga olishni istamaydilar, chunki agent maslahat berishadi, chunki ular o'zlarining ko'chmas mulk agentlariga ishonmasliklari mumkin va ular haqiqatga yaqinroq bo'lmaganda, ular agentni notabiiy uy inspektoriga yuborish orqali ularni yo'ldan ozdirishlariga ishonishlari mumkin.
Uy inspektori qanchalik mohir ish bilan shug'ullansa, agentga nisbatan kamroq javobgar bo'ladi.
Uy inspektori topish uchun siz bir necha joylarni topishingiz mumkin:
1. Ko'chmas mulk agentingizning obro'li uy inspektorlari ro'yxatini so'rang. Agents barcha turdagi uylarni tekshirishni ko'rib chiqadi va odatda faqatgina taniqli va sifatli uy inspektorlari bilan ishlashni afzal ko'radi. Uyatchanglar, inspektordan bir yil ichida qanday uylarni tekshirishi haqida so'rash.
2. Yaqinda o'z uyida inspektorga murojaat qilish uchun uy sotib olgan do'stingizdan so'rang. Agar xaridor uy-ro'zg'or inspektorini yaxshi his qilgan bo'lsa va oddiy hollarda mulkning ahvolini yaxshiroq anglab yetgan bo'lsa, u sizga kerakli uy inspektori bo'lishi mumkin.
3. Google-da yoki sevimli qidiruv tizimida sizning mahallangizdagi eng yuqori darajadagi uy inspektorlari uchun qidiruvni amalga oshiring. Keyin uy inspektorining veb-saytiga qarang.
Yaxshi veb-saytlarda qo'ng'iroq va hushtak bilan aldanmang. Uy inspektorining blogini izlang. Ko'pgina blog o'z tajribalari haqida va siz blogdagi uy inspektorining shaxsini olishingiz mumkin.
4. Savdo uyushmasi orqali uy inspektorini toping. Uy inspektorlari uchun bir nechta milliy savdo uyushmalari mavjud bo'lib, ulardan ba'zilari yillik ta'limni talab qiladi. Quyida boshlanishi kerak bo'lgan ikkita joy mavjud:
Amerika Uy Tuzatuvchilari Uyushmasi.
Xalqaro sertifikatlangan uy inspektorlari assotsiatsiyasi.
Agar uy inspektorini topsangiz, siz uchun nomzod bo'lishi mumkin deb hisoblaysiz, hisobotning namunaviy nusxasini ko'rishni so'rang. U 20 sahifadan yoki undan ortiq va keng qamrovli, bir yoki ikki sahifadan iborat bo'lishi kerak. Bundan tashqari, uy inspektori litsenziyalanganligini va litsenziya turini so'rang. Har bir davlat uy inspektorlarini litsenziyalashni talab qilmaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.