Javob: Dastlab bu sizning uy sotib olish bo'yicha qo'llanma REALTOR® bo'lgani uchun ushbu qo'llanmani javob bergan elektron pochta emas. REALTOR® sifatida boshqa REALTOR's jarayoniga aralashish taqiqlanadi. Shuning uchun, sizning agentingizdan mulkiy ahvolni tekshirish haqida nima qilish kerakligini so'rang.
Biroq, endi bu bitim endi faol holatda emas, men boshqa xaridorlarga tushuntirish taklif qilish umidida savol beraman. Birinchidan, mulkiy ahvolni tekshirish muzokaralar uchun vosita emasligini tushuning. Ko'chmas mulkni tekshirish, ko'chmas mulkni sotuvchining yakuniy yurishdan so'ng mas'uliyatidan ozod qilish uchun ishlatiladi, shuningdek, xaridorning mulkka yana bir marta qarash imkoniyati borligini isbotlaydi.
Kaliforniya shtatida foydalaniladigan standart AER shakli mulkiy holatni tekshirishni sotib olish bo'yicha shartnoma sharti emasligini aytadi.
Bu shuni anglatadiki, yopilishdan oldin qoniqish uchun shartlar mavjud emas. VOP sotuvchining shartnomaviy majburiyatlarini xaridorlarga o'zgartirmaydi. Masalan, agar sotuvchi suv isitgichini tuzatishga rozi bo'lsa, sotuvchi hali suv isitgichini tuzatishga majbur, hatto suv isitgichi hali ta'mirlanmagan bo'lsa ham.
Ko'chmas mulk ahvolini va yakuniy yurishni tekshirish
Ko'p sotib olish shartnomalari satıcının sotib olish shartnomasi sanasi bilan bir xil sharoitda kapanırken uyni va'da qilishni va'da qiladi.
Xarid shartnomalari, odatda, yopilishdan muayyan kunlar ichida yakuniy yurishlarni amalga oshirishga imkon beradi. Qabul qiluvchilarni odatda yakuniy yurish-turishni tekshirish yoki yurish-turishni amalga oshirishdan voz kechish imkoniyati mavjud. Hech qachon xaridor bu tekshiruvdan voz kechish tavsiya qilinmaydi. Nima uchun? Chunki, agar dahshatli narsa yuz bergan bo'lsa va siz uni hal qilishdan avval, sizning qo'riqchingizga yopilishga ruxsat berilsa, sotuvchiga nisbatan asosiy murojaatingiz sudga borishi mumkin.
Ko'chmas mulkni tasdiqlashdan voz kechilganda
Bir necha yil oldin Saudiya Arabistonidan xaridorga ayb qo'ydim. U oxirgi yugurishni xohlamadi va u yakuniy tekshiruvdan voz kechdi. Men uning qizi uning yurishini qila oladimi, deb so'radim, lekin u rad etdi. Yopilishidan bir necha kun o'tgach, uning kalitini berish uchun kvartirasida qiz bilan uchrashdim. Biz eshikni ochganimizda, ikkita katta muammo paydo bo'ldi.
Birinchi muammo kimdir A / V ni pastga aylantirgandi va muxlis to'la portlash yuz berdi. Bu yer muzqaymoq, arktik harorat edi. Kuchli sovuq bo'lgani uchun, Klima qo'ng'irog'i muzlatilgan edi. Muz massasi erigan bo'lib, gilam ho'llangan.
Ikkinchidan, kuchli mushuk hidi bor edi. Biz ilgari yashagan mushukni sezmadik.
Lekin eshikni ochganimizda hid bizni muqarrar edi. Siydik siydigi sezilarli hidga ega va uni yo'q qilish juda qiyin. Agar bu xaridor o'zining oxirgi yurishini o'tkazgan va mulkiy ahvolni tekshirishga oid narsalarni qayd qilgan bo'lsa, biz ta'mirlashni so'rashimiz yoki yopilishidan oldin imtiyoz so'rashimiz mumkin edi. Biroq, shu nuqtada yopilgani uchun yopilishga juda kech bo'ldi.
Mol-mulk holatini tekshirish - bu xatni yopishdan to'xtatish uchun ishlatiladigan shakl emas. Yopishning oldini olish uchun, xaridor o'ziga xos so'rovni imzolashi kerak. Agar qabul qiluvchining yopilishidan oldin egasi sifatida yopilgandan so'ng, xaridorning hech qanday mablag'lari qolmaydi.
Bundan tashqari, garajdagi eshiklar haqida so'rash uchun yozgan xaridor, ehtimol, birinchi marta uy sotib oluvchi va juda asabiy ravishda birinchi marta uy egasi bo'lganligini ta'kidlash kerak.
Ko'pgina ko'chmas mulk bitimlarida sotuvchi ruxsat olish yoki ruxsat olmasdan olib tashlash uchun odatiy holdir. Mening taxminimcha garajdagi eshiklar har doim garajda edi va xaridorlar uyni boshlang'ich tekshiruvi paytida ularni sezmadilar.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.