Yakuniy yurish uchun nazorat ro'yxati
Qabul qiluvchilarni ko'pincha vaqt yaqinlashib kelayotgan vaqt yaqinlashadi, ya'ni xaridorlar oxirgi yurishdan o'tishga qiynaladi. Oxirgi yurishga urinish yaxshi emas.
Yakuniy uy yakuniy yurishdan oldin masalalarni ishlab chiqishi mumkin
Sotuvchilar odatda yopilishidan oldin chiqib ketadilar. HGTV-ning uyi ovchilarini tomosha qilasiz va xaridorlar qaysi uyni tanlay olasiz? Men seni sirga olib chiqaman. Bu bo'sh uy! Menga ishoning, o'ndan to'qqiz marta, bo'sh joy. Buning sababi shundaki, ular namoyishni tomosha qilishni boshlashadi, chunki ular xaridor sotib olgan uydan boshlab, eskrni yopishdan oldin. Hech bo'lmasa shouda paydo bo'lganimda, bu mening shaxsiy tajribam.
Endi sotuvchi allaqachon ko'chib kelgan holatlarda, xaridorlar oxirgi yurishlarni amalga oshirishning yana bir muhim sharti hisoblanadi. Turar-joylarning har qanday vaqtda bo'sh joylarida o'tirganda muammolar paydo bo'ladi. Misol uchun, termit kompaniyalari yomg'irni sinab ko'rganda, ular drenajni qog'ozga ulashadi va suvni ishga soladilar.
Termit inspektori barcha qog'ozlarni drenajdan olib tashlashni unutib qo'yadi va dush qo'nmasidan butunlay o'chirmasa nima bo'ladi? Kichik tomchilab, tomchilab, tomchilab suv bosgan hammomga aylanishi mumkin. Siz sotib olganingizdan so'ng uyingizni suv bosganini bilmoqchi emassiz.
Suv toshqinlariga olib kelishi mumkin bo'lgan yana bir narsa suvga bog'langan muzlatgichlarni va kir yuvish mashinalarini tashqariga chiqarib qo'yadi.
Qadimgi sanitariya-tesisat uzoq vaqt davomida ishlatilmayapti, bu oqmalar qochib ketishi mumkin.
Yakuniy yurishning amaliy misoli noto'g'ri ketgan
Keling, bu mijozlarga Angie va Karlni taklif qilaylik. Ular bir necha kun davomida ajoyib Kaliforniya bungalovini yopishgan. Bu uy Feniksga ko'chirilgan mahalliy spirtli yozuvchiga tegishli edi va egasi uyni bozorga qo'ygandan so'ng tez orada tark etdi. Uyni tekshirish muammosiz o'tdi va uy inspektori darhol e'tibor talab qiladigan narsalarni ko'rmadi. Aslida, ogohlantirishga sabab bo'lgan bu holat haqida hech narsa yo'q edi.
Angie va Karl so'nggi yugurish uchun etib kelishganida, ularga barcha chiroqlarni yoqish, suvni ishga tushirish va pechka ishlaganiga ishonch hosil qilish, barcha mantiqiy choralarni qo'llashni maslahat bergan edi, ammo bu xaridorlar boshqa turtki- daqiqada chalg'itadigan narsalar va "yangi uy" hayajoni. Agentlikning maslahatlarini tinglash o'rniga, ularning divanga joylashtirilganligi va ular uchun qanday derazalarni davolash kerakligi haqida suhbatlashardi.
Mening iste'molchilarim uchun oxirgi marotaba yurishni amalga oshirishim mumkin bo'lmasa-da, xaridorlarning qiziqishi yo'qligi va, ehtimol, berilgan bo'lsa, yakuniy yurishdan voz kechgan bo'lishi aniq edi.
Men ularni orqa hovlida eshitib, uyning atrofida suvning xususiyatlarini aylanib yurganimda panjaraga urishdan oldin, hozirgi cho'zinchoqning qanchalik uzaygani haqida gapirib bergandim, keyin esa hojatxonaga qo'l urgan edim. Yomg'ir! To'satdan Angie qichqirib yubordi. Geyserga guvoh bo'lish uchun orqa hovlida vaqt o'tib, erdan qoqib kelayotgan suv bor edi! Va u hidlandi.
Agar men hojatxonada yuvish mexanizmiga tushmasam edi, keyinchalik kanalizatsiya chizig'ida daraxt ildizlari o'sib borayotganini hech qachon anglamagan bo'lardik. Ertasi kuni uni to'ldirish uchun 5000 dollarga baholandi. Bir necha kundan buyon yopilishimizdan buyon biz pulni sotuvchining daromadidan ushlab, ishni tugatishni buyurgan edik.
Bu erda yakuniy yurish paytida tekshiriladigan narsalar ro'yxati
- Har bir yorug'lik moslamasini yoqing va o'chiring
- Suvni to'kib tashlang va cho'kmalar ostida qochqinlarni tekshiring
- Barcha qurilmalarni sinab ko'ring
- Garaj eshigi ochuvchilarini tekshiring
- Barcha eshiklarni oching va yoping
- Toza lavlagi
- Shiftini, devor va yuzalarni tekshiring
- Chiqindilarni bartaraf qilish va chiqindilarni yoqishni boshqaring
- Issiqlik va konditsionerlikni tekshiring
- Ochish va yopish oynalari
- Barcha binoning uydan olib tashlanganligiga ishonch hosil qiling
Yakuniy yurish paytida uy ishg'ol qilinganida
Ba'zida sotuvchilar bitim yopilgunga qadar yoki hatto bir necha kundan keyin yopilmaydi. Bunday holatlarda men xaridorlarning sotuvchining huzurida oxirgi marta yurishlarini maslahat beraman. Nima uchun? Sotuvchi uy haqidagi hamma kichik tanqidlarni biladi va xaridorlarning savollariga javob bera oladi.
Sotuvchiga so'rash yaxshi savol:
Har doim kerakli bo'lgan takomillashtirish nimani anglatadi, lekin amalga oshirishga hech qachon bormagan?
Shuningdek, xaridor pochta jo'natishi uchun sotuvchiga jo'natuvchi manzil so'rash uchun yaxshi vaqt. Sotuvchi bilan yaxshi munosabatda bo'lish oqilona va mamlakatning ba'zi qismlarida Kaliforniya kabi xaridorlar deyarli sotuvchilar bilan uchrashmaydi. Bundan tashqari, siz sobiq egalari bilan aloqada bo'lishingiz kerakligini hech qachon bilmasligingiz uchun, yakuniy yurish - ajoyib imkoniyatdir, chunki bu shunchaki g'alati, chunki taraflar salom aytishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.