Ehtimol, siz uy sotib olish jarayoni davomida siz so'zni ko'p marta eskirishni eshitasiz va bu atamalar chalkash bo'lishi mumkin, chunki u ko'chmas mulkni joylashishdan oldin va keyin sodir bo'lgan turli hodisalarni tasvirlash uchun ishlatiladi. .
Keling, evaziga muddatning ta'rifini va sizning uy sotib olish jarayonida o'ynashning turli usullarini ko'rib chiqaylik.
Escrow: majburiyatni bajarish uchun keyinchalik foydalanish uchun neytral uchinchi tomon tomonidan saqlanadigan hujjatlar yoki boshqa qimmatbaho narsalar, ko'pincha pul.
Uy sotib olish jarayonida qo'riqlash
Eng yaxshi pul mablag'lari
Agar siz uy sotib olsangiz, dastlabki havfsizlik ehtimoli uyni sotib olish bo'yicha taklifingizni bajaradigan jiddiy pul mablag'lari bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ushbu pul, ehtimol tranzaktsiya yopilganda (yoki tranzaktsiyani bekor qilmasa, boshqa yo'llar bilan tarqatilgan) sizga naqd bo'lmagunga qadar neytral uchinchi tomon tomonidan himoyalangan bo'lib, u eskirishda saqlanadi.
Ehtiyot agenti
Siz o'zingizning kompaniya, advokat yoki yopilish operatsiyasini bajarish uchun ishga yollangan boshqa shaxsni tavsiflash uchun ishlatiladigan eskirish muddatini bilib olasiz. Ushbu shaxs odatda jabrlanuvchi agent deb ataladi, chunki u yopilish kunigacha bitimga tegishli bo'lgan barcha hujjatlarni va fondlarni ushlab turadi.
Kredit beruvchining hisobvaraqlari
Ehtiyot muddati sizning kreditoringiz sizning uy-sug'urta va mol-mulk solig'ini to'lash uchun to'lash uchun hisob-kitoblarni tavsiflash uchun yana ishlatiladi. PITI harflarini eslab qolasizmi? Kredit beruvchining oylik ish haqingizni hisoblab chiqqach, ularni ko'rgansiz. Ushbu harflar har bir to'lovning tarkibiy qismiga taalluqlidir:
Soliq va sug'urta badallari odatda kreditoringizga to'g'ridan-to'g'ri yuboriladi. Har ikki qonun loyihasi har yili to'lanadi, ammo ko'pchiligi har oyda yillik hisob raqamining 1/12 qismini to'lashingizni talab qiladi. Qarz beruvchilar qisman to'lovlarni depozit hisobvarag'ida saqlab qolishadi, unda ular kelgusi yil soliq va sug'urta muddati to'langunga qadar to'planadi.
Yopish vaqtida ularni to'lash orqali hisobvaraqdagi hisob-kitoblarni moliyalashni boshlaysiz.
- R , direktor
- Men , qiziqaman
- T , soliq
- Men , sug'urta
Escrow Hisoblari uchun RESPA Qoidalari
Ko'chmas mulkni hisobga qo'yish protseduralari to'g'risidagi qonun (RESPA) barcha kreditorlarning sizning hisob-kitoblaringizni moliyalash va boshqarishda qo'llashi kerak bo'lgan qonunlarni o'z ichiga oladi.
RESPA, qarzdorlar qarz beruvchi bilan qarz hisobini saqlashni talab qilmaydi - kreditorlar, bu qaror qabul qiladi. Qonunlar kredit beruvchining qarzdorni eskirish hisobvarag'ida saqlashni talab qilishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorni tartibga soladi.
Escrow Hisob minderlari
Kreditorlar qarz oluvchilardan keyingi yildagi soliq va sug'urta badallarida kutilmagan ko'payishlarni qoplash uchun o'z mablag'lari hisoblarida bir yostiqcha , ortiqcha miqdorni saqlab qolishlarini talab qilishi mumkin.
Yostiq har yili hisob-kitob to'lanadigan summaning oltidan biridan ortiq bo'lishi mumkin emas. Bu odatda ikki oylik to'lovlarni amalga oshiradi.
Ko'pgina kreditorlar hozirda qarz oluvchilarning o'z mijozlariga hisoblarini maksimal miqdorda mablag 'sarflashini talab qiladi.
Kreditorlar pul mablag'lari bo'yicha hisob-kitob qilingan pullarga foizlarni to'lashlari kerakmi? RESPA kreditorlarga foizlarni to'lashni talab qilmaydi, biroq ba'zi davlatlar bunga yo'l qo'ymaydi.
Xo'sh, qarz beruvchim soliqlarni o'z vaqtida to'lamasa? Agar ipoteka to'lovlari o'z vaqtida to'langan bo'lsa , qarz beruvchilar soliqlarni o'z vaqtida to'lashi kerak. Qarz beruvchilar kechiktirilgan to'lov uchun sizga berilgan jarimalarni to'lashlari kerak. Agar qarz beruvchi rad etsa, RESPA bilan rasmiy shikoyat yuborishingiz mumkin.
Agar qarz beruvchim mening sug'urta sug'urtamni to'lamasa va siyosat bekor qilinsa nima qilishim kerak? Agar sizning ipoteka to'lovlari o'z vaqtida o'tkazilsa, kreditorlar o'z vaqtida to'lovlarni amalga oshirishlari shart. Zudlik bilan qarz beruvchi bilan bog'laning va sug'urta fakul'tetining nusxasini to'g'ri bo'limga yuborilganligiga ishonch hosil qiling. Agar qarz beruvchining to'lovni to'lamaganligi sababli zarar ko'rsangiz, advokatga murojaat qiling.
Ba'zi odamlar qamoq muddati tugamaganligiga ishonch hosil qilish uchun o'tgan to'lovni to'lashni rad qilishdi, keyin kreditorni qaytarib olish uchun shartnoma tuzishdi.
Agar mening qarz beruvchim, pulni juda ko'p pul ushlab qolishimni talab qilsa? Yuqorida aytilgan 1/6-ortiqcha mablag'larga teng bo'lgan eskirish yostig'ini saqlashni talab qilsangiz, qarz beruvchini tushuntirish uchun so'rang. Agar sizning javobingiz qoniqarli bo'lmasa, HUD bilan shikoyat qiling.