Sizning uy sotib olish jarayonida kredit mutaxassislari ushbu so'z va iboralarni muqarrar ravishda ishlatadilar. Ko'chmas mulk agentlari, ehtimol, ularni ham ishlatishadi. lekin ular kontekstni butunlay sog'inmaguncha va sizni yanada hayajonli holatda qoldirishadi.
Hech qo'rqmang.
Sizga kerak bo'lgan hamma narsalarimiz bor - quyida keltirilgan to'g'ri kontekstda. Uni o'qing, chop eting, o'rtoqlashing, seving.
Mortgage Lingo
Moslashuvchan foizli garov (ARM):
Boshlang'ich foiz stavkali kreditlar (odatda 5, 7 yoki 10 yil). Bevosita davrdan so'ng, foiz stavkasi yiliga bir marta o'zgarishi mumkin - bozor sharoitlariga qarab yuqoriga yoki pastga. ARMlar deyarli har doim sobit kreditlardan ko'ra tezroqdir va ilk bor uy sotib oluvchilarga, ayniqsa, birinchi uyida 10 yildan ortiq vaqt mobaynida qolishni rejalashtirmaganlar uchun katta miqdorda tejash taklif qilishi mumkin.
Amortizatsiya:
Qarzni kredit muddati davomida bosqichma-bosqich qisqartirish. Amortizatsiya asosiy qarzni to'lash orqali amalga oshiriladi.
Yillik foiz stavkasi (APR):
Ipotekaning yillik qiymati va foizlar va boshqa harajatlar yoki xususiy ipoteka sug'urtasi kabi to'lovlar va foizlar foizlarda ifodalangan.
Baholash:
Mulkning joriy bozor qiymatini yozma baholash.
Yakunlovchi:
Huquqiy hujjatlar imzolangan va pul mablag'lari berilgan taqdirda ko'chmas mulk bitimining xulosasi.
Yakunlovchi xarajatlar:
Mol-mulkni sarflash, baholash, qayta ishlash, sotib olish va tekshirish to'lovlari kabi narsalarni o'z ichiga olishi mumkin.
Kredit hisoboti:
Kredit tarixini va oldingi va joriy qarzni batafsil o'rganuvchi mustaqil agentlikning kredit qobiliyatini aniqlashga yordam beradigan hisobotidan.
Kredit reytingi:
Kredit kartasi tarixi, qarzdorlik, kredit turi, bankrotlik, kech to'lovlar, inkassatsiya to'g'risidagi qarorlar, juda kam kredit tarixi va juda ko'p kredit liniyalari asosida arizachining kredit qobiliyatini taxmin qiladigan matematik formula.
Qaror:
Mulkni bitta mulkdordan boshqasiga o'tkazadigan yuridik hujjat.
Ilk to'lov:
Bu sizning uy sotib olish bahosining miqdorini oldindan to'laysiz.
Eng yaxshi pul:
Xaridor tomonidan sotib olish shartnomasi imzolangach, yaxshi niyatni ko'rsatish uchun to'langan pulni depozit qilish.
Haqiqiylik:
Sizning ipoteka balansingiz va uyingizning haqiqiy bozor qiymati o'rtasidagi pul farq.
FHA Krediti:
Federal uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan sug'urta qilingan sug'urta to'lovi yoki moslashuvchan kredit. FHA kreditlari, ayniqsa, birinchi marta uy egalari uchun uy-joyni yanada arzonroq qilish uchun mo'ljallangan.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka:
Foiz stavkasi va kredit muddati mobaynida o'zgarmayotgan to'lovlar. Agar joriy bozorning foiz stavkasi belgilangan kursdan pastroq bo'lsa, qayta moliyalashtirishning afzalliklarini muhokama qilish uchun ipoteka bo'yicha mutaxassisingizga murojaat qiling.
Yaxshi e'tiqodni baholash:
Qarzdorning qarzni to'lash uchun yozma kiritish qiymati , ehtimol, qarz olish kerak. 2015-yilning 1-avgustidan boshlab "KREDIT TAShKILOTI" hujjatini tushunish osonroq (taxminan) foydadan voz kechiladi.
Foizli kreditlar:
Birinchi davr mobaynida istalgan oyda istaganingizdagina foizni, foizni va qancha pulni to'lash imkoniyatini beruvchi ipotek.
Stavka foizi:
Qarz beruvchining pul qarzdorligining foiz nisbati.
Lock yoki Lock-In:
Qarz beruvchining ma'lum bir vaqt uchun foiz stavkasi kafolati. Qulflash sizni o'sha vaqt oralig'ida ko'tarilishdan himoya qiladi.
Ballar (yoki diskont nuqtalari):
Ballar, qarz beruvchiga yopilish vaqtida oldindan to'lanadigan to'lovlardir. Odatda, bitta nuqta umumiy kredit miqdorining bir foiziga teng. Ballar va foiz stavkalari tabiiy ravishda bog'langan. Siz to'laydigan ball qancha ko'p bo'lsa, foizlaringiz past bo'ladi.
Oldindan tasdiqlash:
Biz xarid qilish jarayonining eng muhim qismini bu yerdan batafsil ravishda tushiramiz .
Rahbar:
Qarzga qarz (qarzni hisoblamaslik) balansi.
30 yillik muddatli ipoteka kreditlari sizning kreditingiz qancha ko'p bo'lsa, shuncha amortizatsiyalanadi, shuning uchun siz har bir to'lov bilan kamaytirasiz.
Xususiy uy-joy mulklarini sug'urtalash (PMI):
Qarz oluvchi kredit bo'yicha qarzni to'lashda kreditorni himoya qilish uchun sug'urta qilish. An'anaviy kreditlar bilan PMI odatda uy sotib olish bahosining 20% yoki undan ko'p miqdorini past narxlarda talab qilmaydi.
Sarlavha Izlash:
Sotuvchining mol-mulkning qonuniy egasi ekanligiga va mol-mulkka nisbatan huquqlar yoki boshqa da'volar mavjud bo'lmasligini ta'minlash uchun shahar yozuvlarini tekshirish.
Anderrayting:
Ipotekalarni kreditlashda, muayyan kreditga jalb qilinadigan xavflarni aniqlash va kredit uchun tegishli shart-sharoitlarni yaratish jarayoni.