Sizning kreditingizni yo'qotmaslikka harakat qiling
Korxonani moliyalashni talab qiladigan birinchi uyimni sotib olganimda, sotib olish shartnomasida qarz majburiyatlari mavjudligiga ishonch hosil qildim. Shartnomada qarzga botish ehtimoli bo'lsa, yangi uyimni sotib olishda biron-bir kamchilikka yo'l qo'yilgan bo'lsa-da, qarz beruvchining menga qarz berolmagani sababli, men o'z majburiyatimdan ozod bo'lar edim. uy.
Shu paytgacha sotib olgan barcha uylar mulkni moliyalashtirish yo'li bilan sotib olindi.
Sotuvchi tomonidan olib qo'yilgan ipoteka yoki yer uchastkalari shartnomasida qarz majburiyatlari mavjud emas edi. Xarid qilish shartnomasiga imzo qo'yganimdan so'ng, men uyni sotish bilan shug'ullanishimga to'g'ri keldi. Shuningdek, mulkni moliyalashtirish bilan bog'liq hech qanday bahonalar mavjud emas.
Past foiz stavkalari davrida mol-mulkni moliyalash foydadan voz kechiladi va kreditlar bundan mustasno bo'lib, uy egasini sotib olish uchun moliyadan foydalanishga intiladi. Boshqa bir istisno, uyning o'zi moliyalashtirishga mos kelmasa, sotuvchi mulkni moliyalashtirishni ko'rib chiqishi mumkin. Odatdagidek ko'chmas mulk bozorlaridagi sotuvchilarning aksariyati xaridor naqd pul to'lashi yoki uy sotib olish uchun kredit olishni afzal ko'rishadi.
Kredit imkoniyati bilan sotib olish shartnomalari
Qo'shma Shtatlarda ishlatiladigan sotib olish shartnomalari turlari bir davlatdan boshqasiga farq qiladi, lekin ularning aksariyati qarzni qaytarib olish muddatiga imkon beradi. Qarz mablag'laridan tashqari, masalan, masalan, Kaliforniyada ishlatiladigan uy-joy sotib olish shartnomasi, shuningdek, qarzni qaytarib olish imkoniyatidan alohida baho berish ehtimoli ham bo'lishi mumkin.
Xarid shartnomalari, odatda, qarzni tasdiqlash va qabul qiluvchining moliyalashtirishdan foydalanishga ruxsat berish uchun shartnoma shartlari bo'yicha ma'lum kunlar ajratadi. Bu vaqt oralig'i 7 dan 30 kunga qadar o'zgarishi mumkin, ko'p vaqtlar 3-4 haftalik belgiga to'g'ri keladi. Shu sababli, kredit beruvchining iloji boricha tez so'raladigan barcha kredit hujjatlarini sotish uchun uy egasi uchun juda katta ahamiyatga ega.
Talab qilinadigan moliyaviy hujjatlarni topshirishning kechikishi so'nggi kreditni tasdiqlashda kechiktirishga olib kelishi mumkin.
Kreditning shartliligi muddati tugaganda
Ayrim shtatlarda, qarzni kutish muddati tugaganidan so'ng, xaridor vaqtincha emas. Agar xaridorning krediti ushbu muddat davomida tasdiqlanmagan bo'lsa, bu juda yomon. Qabul qiluvchi kengaytmani so'rashi mumkin, ammo sotuvchilarga har doim ruxsat berish talab qilinmaydi. Maslahat: Dunyo bo'ylab sizning kredit beruvchilaringizning soliq hisobotini nusxalarini berishingiz va barcha bank ma'lumotlarini taqdim etishingiz uchun doimo vaqti borligini o'ylab, xato qilmang.
Qabul qiluvchilarni sotib olish shartnomasi yakuniy kunga qarzni bekor qilmasa, sotuvchi shartnomani bekor qilish uchun zarur choralar ko'rishi mumkin. Agar sotuvchi kutilmagan vaziyatni bartaraf etish uchun qonuniy choralar ko'rmasa, u qoladi. Kaliforniyadagi sotuvchiga qarz majburiyatidan voz kechishiga umid qilish yaxshi emas, chunki sotuvchilarning ko'pchiligi shartnomaga ko'ra o'z huquqlarini eslatib turuvchi listing agentlari tomonidan taqdim etilgan.
Agar listing agenti sifatida men xaridordan qarzni qaytarib olishni talab qilsam, odatda xaridorning agentlaridan ko'p qarshilikka duch kelaman.
Ular ko'proq vaqt so'rashadi yoki ba'zi holatlarda uni butunlay o'chirishadi, chunki biron-bir sababga ko'ra, ular o'z xaridorlarini shartnoma shartlariga rioya qilishni xohlamaydilar. Qabul qiluvchilar ko'proq vaqt talab qiladigan bo'lsa, bizning og'zaki nutqimizni berishga ijozat berilmaydi, chunki bizning Kaliforniyadagi shartnomalarimiz xaridorga ko'proq vaqt uchun rasmiy tarzda yozma ariza berishga ruxsat beradi. Barcha shartnomalar va bitimlar har kimning himoyasi uchun yozma ravishda yozilishi kerak.
Underwriting kreditini rad etsa nima bo'ladi?
Tez-tez kelib chiqadigan savol - bu qarz uchun ma'qullanmagan, lekin qarzni to'sqinlik qilishni yoki sotib olish bo'yicha shartnomada qarzni noqonuniy ravishda himoya qilishni yo'qotgan har qanday sababli xaridorga nima bo'lishi mumkin. Sotuvchi xaridorni da'vo qila oladimi? Xaridor jiddiy pul mablag'ni yo'qotadimi? Qanday xavf ostida?
Xavf faktori va oqibatlari davlatdan davlatga qarab farqlanadi.
Insholarni olishda juda ko'p xatolarga yo'l qo'yish mumkin. Kredit beradigan deb hisoblaydigan uy sotib oluvchilar, chunki qarz beruvchilar ularga kredit arizasiga asosan oldindan tasdiqlash xati berganligi sababli, keyinchalik kreditni tasdiqlamaydi. Darhaqiqat, slip-dunk ipoteka kreditlari kabi narsalar yo'q. Kreditni rad etishning asosiy sabablari quyidagilardan iborat: Kredit sotib olish huquqiga ega bo'lgan uy sotib oluvchilar odatda shartnomani bekor qilishlari va o'zlarining jiddiy pul mablag'larini qaytarib olishlari mumkin.
Agar uy sotib oluvchilar baholash bahosi tufayli qarz ololmasa, chunki baholanish past va sotuvchi xarid narxini pasaytirmaydi, bu odatda bekor qilish uchun asos bo'ladi. Ammo bu holatlarda butunlay himoyalanish uchun sizda qarz majburiyatlari va baholanish ehtimolligi mavjud. Sizning davlatingizda qarz xurujining qanday ishlashi haqida aniq tushunchaga ega bo'lish uchun sotib olish bo'yicha shartnomani imzolashdan oldin ko'chmas mulk agentingiz bilan suhbatlashishga ishonch hosil qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya shtati Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyasi