Savol: Yakunlanganidan so'ng sotuvchilarning ijarasi qanday?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz uy sotib olmoqdamiz va sotuvchimiz 30 kundan so'ng, ijaraga berishni so'ragan, boshqacha qilib aytganda, yangi uyimizga ko'chib o'tmasimizdan oldin uy egalari bo'lamiz. Nima uchun sotuvchi qayta ijaraga olishni istaydi, bunga ruxsat berish kerakmi? "
Javob: sotuvchining kapanıştan so'ng, kiralayabilmesi uchun sabablari bo'lishi mumkin, lekin sotuvchiga qayta ijaraga berishni talab qilish odatiy emas.
Sotuvchingiz sotib olgan uy tranzaksiya yopilganda mavjud bo'lmasligi yoki sotuvchining harakatlanadigan vanslarga bo'lgan talab yuqori bo'lgan oyning oxirgi kunida harakatlanuvchi vanani topa olmasligi mumkin.
Albatta, yangi uy sotib oluvchisi sifatida , bu vaziyatni bezovta qila olasiz. Axir siz yangi uyingiz uchun juda ko'p pul to'layapsiz , chunki hali siz egalik qila olmaydigan uy uchun qarzga foiz to'lashingiz kerak . Sizga ko'chib o'tishga va darhol egalik qilishga tayyor ekanligingiz ravshan. Bundan tashqari, siz uy egasi bo'lish holatida o'zingizni topishingiz mumkin emas.
Sotuvchilarni ijaraga berishda sotuvchi / xaridor huquqlarini qanday himoya qilish kerak
Ushbu vaziyatni boshqa har qanday ish munosabatlariga o'xshatsangiz qiling. Qabul qiluvchilar hech qachon rasmiy uy-joy shartnomasini bajarmasdan sotuvchilar uyni egallashlariga yo'l qo'ymasliklari kerak. Ushbu shartnomalar sotuvchining yashash joyini va shartlarini tushuntiradi va xaridorlarni hamda sotuvchilarni himoya qiladi.
Kaliforniya shtati, ko'chmas mulk bo'yicha agentlar , bizni boshqa shartnoma shartlari qatorida sotuvchiga ijara haqini to'laydi. Tegishli quti tekshirilganda, ushbu qo'shimchadagi sotib olish shartnomasi o'zgartiriladi.
SIP qisqa muddatli sotuvchini ijaraga olishni 30 kundan kamroq muddatga boshqaradi va quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:
- Ijara muddati
- Kuniga ijara miqdori
- Depozit summasi
- Xavfsiz depozit kafolatda bo'ladimi yoki yopilgan paytda xaridorga sotiladi
- Qabul qilingan mablag'lar va / yoki to'lovlar evaziga kechiktiriladigan to'lovlar uchun kechiktirilgan to'lovlar
- Kimga kommunal to'lovlarni kim to'laydi
- Xaridorning mulkka kirishi huquqi
- Mulkni saqlab qolish uchun sotuvchining vazifalari
- Ijaraga berish va subletting huquqlari
- Yukoridagi tasnifchining majburiyatlari
- Sotuvchining shaxsiy buyumlarini sug'urta qilish
- Turli shartlar
Agar sotuvchi 30 kun yoki undan ko'p muddat qolsa, ijara shartnomasi bajarilishi kerak.
Sotuvchini ijaraga berish uchun sug'urta qoplamasi
Ba'zan, xaridorlar, sotuvchilarning ijara muddati davomida mavjud uy-joy mulkdorlari sug'urta polosasini saqlab qolishlarini talab qiladi. Sug'urta kompaniyalari sug'urta qoplamasini qamrab olishdan xursand bo'lmaganda ham, ko'pchiligi so'rov bo'yicha siyosatni davom ettiradi.
Biroq, bu bilan bog'liq bir qancha muammolar mavjud. Sotuvchi endi uyga egalik qilmaydi, shuning uchun da'vo talab qilingan taqdirda sotuvchining sug'urta kompaniyasi da'voni to'lashdan bosh tortishi mumkin. Bundan tashqari, xaridor sug'urta qoplamasiga ega, chunki kreditorlar, xaridorning sug'urta siyosati yopilganda amalda bo'lishini talab qiladi.
Ba'zi sug'urta kompaniyalari agar da'vo arizasi yuzaga kelishi va sotuvchining sotuvchiga to'lanadigan da'vo arizasi berilsa, hatto sotuvchi kompaniya tomonidan to'langan bo'lsa ham, sotuvchi kompaniya sotib oluvchining sug'urta qoplamasini qoplashi mumkin.
Ikkala holatda ham sotuvchi sotuvchining shaxsiy buyumlari va avtomobillari uchun qoplashni amalga oshirishi kerak.
Sotuvchiga ijaraga beriladigan pul miqdori belgilanadi
Sotuvchi ijara haqini to'lashi mumkin. Ba'zan sotuvchi har qanday ijara haqini to'lamoqchi emas, balki uyda bir necha kun ijarada qolishini so'ramaydi. Bunday holatlarda mas'uliyatli masalalar va muddatlarga javob beradigan bitimni bajarish hali ham oqilona emas.
Aksariyat xaridorlar yangi uyni moliyalashtirganligi sababli, xaridorlar qiziqish uyg'otmoqda va ular ishlamaydigan uy uchun soliq va sug'urta to'lovlarini amalga oshiradilar. Ko'p hollarda sotuvchiga xaridorning asosiy, foiz, soliqlar va sug'urta turlaridan iborat bo'lgan kundalik proektga teng miqdorni to'lash maqsadga muvofiqdir .
Agar xaridorning yangi ipoteka to'lovi sug'urta to'lovlari (soliq va sug'urta) ni o'z ichiga olsa, PITI to'lovini 30 kunga bo'lish va sotuvchiga kuniga o'rtacha prorata miqdorini to'lash juda oson.
Misol uchun, agar xaridorning yangi to'lovi PITI 3000 dollar bo'lsa, bu kuniga 100 dollarga teng bo'ladi.
Lekin sotuvchini ijaraga berish uchun PITI to'lovi talab qilinmaydi. Smart xaridorlar mavjud ijara narxlarini tekshiradi. Ular PITI to'lovini hisoblashni o'rtacha ijara narxlaridan kamroq topishlari mumkin.
Keyinchalik himoya qilish uchun - mahalliy ijarachilikni nazorat qilish to'g'risidagi qonunlarga yoki uy egalari va ijarachilarga tegishli boshqa davlat qonunlariga rioya qilish uchun - xaridorlar va sotuvchilar standart yashash uchun lizing shartnomasini imzolashni o'ylashlari mumkin. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.