Nima uchun ba'zi bir qisqa sotish hech qachon sotilmaydi
Qisqa savdolarni amalga oshiradigan ayrim xatolar sotuvchilari quyidagilardir:
Qisqa sotilishdagi xato: # 1: narx bo'yicha noto'g'ri
Qisqa savdoning narhi Goldiloklar va Uch Ayiqlarning hikoyasini eslatadi.
Ba'zilar juda baland, ba'zilari juda past, ba'zilari esa to'g'ri. Savdoning qisqa muddatli sotilishi mos ravishda baholanadi. Narx quyidagi partiyalar uchun jozibali bo'lishi kerak:
- Qisqa savdo banki
- Xaridor
- Xaridining agenti
- Sotuvchi
- Xaridining qarz beruvchisi
Bularning barchasiga beshta murojaat qilish mumkin emas ko'rinadi, ammo bu mumkin. Qisqa savdoni narxlash san'ati bor. Sacramento-dagi barcha qisqa ro'yxatlarimiz - bizning yumshoq bozorimizda - bir nechta taklifni qabul qilishlarini halol deb bilaman .
Qisqa taqsimot xiyolasi # 2: tajribasiz ro'yxat agenti
Ayniqsa, tushib ketadigan bozorlarda , kichik biznesga ega bo'lgan agentlar, oylarga o'xshash qisqa savdolarga otashga jalb qilinadi. Sotuvchilardan, taklif etilayotgan qisqa muddatli sotuvlar ro'yxati agenti ko'rsatgan qisqa sotish sonidan ajratilgan qancha qisqa savdolarni bilib olishlari kerak.
Agar agentning ro'yxatlarining aksariyati bozorda 90 kundan ortiq vaqtdan beri taklif qilmasa, bir narsa jiddiy noto'g'ri.
Ushbu biznesda muvaffaqiyat qozongan agentliklar qisqa muddatli savdo banklari bilan muzokaralar olib borish uchun kamida ikki yillik tajribaga ega.
Qisqa taqsimot xatarlari # 3: yomon marketing
Ayrim agentlar sotish narxlarining faqat qisqa muddatli sotilishini va sotuvchilarni uyda kulgili narx yorlig'i joylashtirishga ishontirishadi, deb hisoblaydilar. Keyin agent razvedka orqali uyni etarli darajada sotishdan bosh tortadi.
Narx faqat oqilona bo'lishi kerak, lekin uy boshqa biron bir ro'yxatga o'xshash davolanishga loyiq.
Qisqa savdolarni xaridorlarning eng katta hovuziga duchor qilish kerak, ya'ni barcha yirik veb-saytlarda ushbu ro'yxatni joylashtirishni anglatadi va to'g'ridan-to'g'ri pochta marketingi va tarmoqni tuzishni o'z ichiga oladi.
Qisqa taqsimot xatosi # 4: cheklovlar ko'rsatiladi
Qabul qiluvchilarning agentlari, ko'p ishlagan va charchagan qalblarini marhamatlash, ba'zida eng qarshilik ko'rsatish yo'lini oladi. Agar ro'yxatga olish talab qilinadigan bo'lsa, xaridorning agenti mazkur uyni ro'yxatga olish uchun cheklovsiz foydalanishi mumkin.
Agar xaridorning agenti ko'rsatuv e'lon qilishni taklif qilsa, javob: "Keling, biz tayyor emasmik!" Misol uchun, yakshanba kuni hech qanday namoyishlar kabi faoliyatni cheklovchi qisqa savdo ro'yxatlarini hech qachon namoyish qilinmasligi mumkin.
Qisqa taqsimot xatosi # 5: fotosuratlar yo'q
MLSga bir nechta fotosuratlarsiz listingni topshirish - yoki undan ham yomoni, hech qanday fotosurat - bu xaridor oldida eshikni ochishga o'xshaydi. Qabul qiluvchilar qaytib kelishi mumkin emas. Kam fotosuratlarga ega bo'lgan ro'yxat uy sotiladigan bo'lsa, hech kimga g'amxo'rlik qilmaydigan xabarlar yuboradi va ehtimol u bilan noto'g'ri narsa bor.
Realtor.com kabi ba'zi bir veb-saytlarda, eng fotosuratlarga ega bo'lgan ro'yxatlar yuqori va pastga tushmasdan yuqori o'rinni egallaydi.
Qisqa taqsimot xatosi # 6: zaif mulk holati
Qisqa savdosi bo'lgan uylar uydan chiqishdan katta foyda olishadi. Sotuvchilar uyni sotish uchun uyni tayyorlashlari kerak va uni noaniq holatda saqlashlari kerak. Agar to'shaksiz bo'lsa, o'yinchoqlar tarqalib ketadi va oshxonada cho'miladigan idish-tovoqlar bilan to'ldiriladi, xaridorlar chalkashliklarni ko'ra olmaydilar. Bundan tashqari, ba'zi bir xaridorlar, agar uyning ko'rsatilishi vaqtida uy-joysiz bo'lsa, sotuvchilar uni bo'shatib tashlashi mumkin.
Qisqa taqsimot xatosi # 7: Uncooperative Sellers
Sotuvchilar bankka kerakli hujjatlarni o'z vaqtida taqdim etishlari kerak. Agar paket to'liq bo'lmasa, bank faylni ishlamaydi va bu tasdiqni kechiktirishi mumkin.
Agar sotuvchi shaxsiy moliyaviy ma'lumotni va maqbul xat yozishni rad etsa, sotuvchi qisqa muddatli sotishga rozi bo'lmaydi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.