Savol: Qisqa savdoni qanday topishim mumkin?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "MLS ro'yxatlaridan onlayn xarid qilishni qanday qilib topsam bo'ladi? Ba'zi ro'yxatlar qisqa sotuvga ega, ammo ba'zi birlari hali aniq savdo emas, men agentimning qaysi biri qisqa sotish ekanligini tushunishim mumkinligini bilaman. bu ma'lumot xalqqa ma'lum emas? "
Javob: Har MLS tizimi har xil, shuning uchun qisqa savdo ro'yxatlari har doim ham aniq emas. Komissiya kelishmovchiligi sababli qisqa muddatli sotuv ro'yxatlarini aniqlashga qaratilgan harakat ko'rinadi.
Agentliklar pul bilan kurashganda, tizimlar ko'pincha nizolarni bartaraf etish uchun zudlik bilan joylashtiriladi. Agents ko'pincha pul orqali boshqa agentlar bilan kurashadi. Bu umumiy kurash.
Qisqa sotish nima?
Qisqa savdolarni sotib olish uchun mol-mulk qiymatining pasayishi yoki shishirilishi baholanishi natijasida sodir bo'lishi mumkin, bu esa mulkni ipoteka qiymatidan kamroq qiymatga keltiradi. Buning ma'nosi, agar sotuvchi pulni sotish uchun pul olib kelmasa, sotuvchi qisqa muddatli sotishni ma'qullashi kerak bo'lsa, sotuvchi sotib olish shartnomasini uyning hozirgi ipoteka balansidan kamroq miqdorda sotishi shart. Buning sababi, qarzdor qarzdorga qarz miqdoridan kamroq miqdorda pul sarflash imkonini beradigan zararlar.
Savdoning barcha xarajatlarini va ipotekani to'lash uchun etarli mablag 'bo'lmasa, qisqa muddatli savdo ham amalga oshirilishi mumkin. Uyni ipotekadan ko'proq sotish mumkin, ammo sotish juda qisqa bo'ladi, chunki sotuvchidan sotish kerak bo'lgan barcha xarajatlarni to'lash uchun mablag'lar etarli mablag' yo'q.
Odatda, qisqa muddatli sotish xaridor uchun bitimlar emas . Bu har doim ham xaridor bozorda mulkni sotib olishni anglatmaydi va ko'pincha boshqa sabablarga ko'ra yopilishi uchun uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Barcha qarz beruvchilar har bir qisqa muddatli sotuvni tasdiqlay olmasalar, reklama qilingan ko'pgina qisqa narxlar haqiqiy narx emas.
Ular uyni sotish uchun kerak bo'lgan narsalar haqida o'qituvchilardir.
Qisqa savdolarni amalga oshirish uchun agentning qanchalik ko'p tajribasi bor bo'lsa, unda narx qarz beruvchi uchun oqilona va maqbuldir. Ba'zi agentlar faqat narxlarni tashkil qiladi va qisqa muddatli sotuvlar rad etilsa, ular xafa bo'ladi.
Qisqa savdo bo'yicha komissiya bahslari
Muammoning sababi, agar vositachi hali-hanuz sukut saqlanmagan uyda ro'yxatga kirsa, sotuvchi hali ham qarz beruvchiga to'lovlarni amalga oshiradi . Lizing bitimining muddati davomida , agar Buyurtma bayonnomasi berilsa, bu ro'yxatning shartlarini o'zgartirishi mumkin. Keling, qarz beruvchi tomonidan komissiya kelishuviga asosan, qisqa muddatli savdo ro'yxati bo'ladi.
Sacramento MLSda bizning qoidalarimiz agentlik sharhlari - jamoatchilikka ko'rinmaydigan narsalar - sotuvni o'ziga xos tarzda ifodalovchi qarz beruvchining roziligiga va komissiya tarkibida bo'linishning qanday farqlanishiga olib kelishi mumkinligi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak. Buning sababi, ro'yxatda bir miqdor belgilanishi va qarz beruvchining boshqa miqdorni tasdiqlashi mumkin.
Bir nechta kreditorlar komissiyani chegirib, sotuvchidan kamroq haq to'laydi. Bitta ro'yxatga olish vositachisi imtiyozli komissiya to'g'risidagi ma'lumotni o'z ichiga olmaydi. Qabul qilish paytida, xaridorning agenti uning vositachilik haqi MLSda ro`yxatdan o`tkazilgan haqqa ega bo`lishini talab qildi.
Lizing agenti xaridorning agentiga topshirgan buyumning katta qismini berishga majbur bo'ldi.
Qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatini topish
Eng ko'p sotilgan ko'chmas mulk ko'chmas mulk agentlari tomonidan ro'yxatga olingan. Ushbu ro'yxatlarini mahalliy veb-saytlarda va MLS kanallarida turli saytlarga topasiz. Ba'zi kreditorlar uyni qisqa muddatli sotish deb belgilaydigan reklama haqida shikoyat qildilar, chunki kreditorlar bu narxlarni sotish bilan shug'ullanishganda , ularni kamchiliklarga duchor qiladi deb o'ylashadi. Ular to'g'ri. Qisqa muddatli sotish sifatida reklamani xaridor odatda kamroq taklif qiladi.
Agar sizda qidiruv shartlari mavjud bo'lsa, unda qisqa muddatli sotuvning qayerda paydo bo'lishini ko'ring. "Holat o'zgaruvchisi" ostida bo'lishi yoki u marketing sharhlarida bo'lishi mumkin. So'z tergovi sifatida bu maydoni tanlang.
Ro'yxatni diqqat bilan o'qing. Siz shartli ravishda qisqa muddatli sotuvga qarashingiz mumkin, ya'ni bu uy sotilmaydi yoki faqat zahira taklifi ko'rib chiqiladi.
Agar siz "kontingent" so'zini ko'rsangiz, bu sizning maslahatingiz bo'ladi. Bundan tashqari, ma'lum mashhur veb-saytlarda preforeclos sifatida belgilangan ro'yxatlar bo'lishi mumkinligini bilib oling. Ular qisqa muddatli savdo emas va ular sotilmaydi.
Agents odatda listingni qisqa muddatli savdo deb belgilaydigan so'zlar bilan siljiydi . Quyidagi so'zlarni izlang:
- Bankning ma'qullashi shart .
- Preforeclosure
- Vazifaga oid xabar
- Bankka javob berish uchun vaqt bering.
- Bank tomonidan oldindan tasdiqlangan.
- Auktsionga yo'l oldi
Eng muhimi, qisqa muddatli savdo bilan shug'ullanadigan va sizning hududingizda mahalliy urf-odatlarni o'z ichiga olgan tartib-qoidalar haqida maslahat beradigan agentni yollang. Huquqiy savollaringiz bo'lsa , iltimos, maslahat va yo'l-yo'riqlar uchun advokatdan murojaat qiling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.