O'quvchi shunday deb so'raydi: "Bozorda juda arzon narxlarda reklama qilingan uylarni topaman, ammo past bahoga ega bo'lgan uy sotib olishga harakat qilganda sotuvchi taklifimni qabul qilmadi. real yoki soxta uy narxlarining haqiqatan ham pastligi? "
Javob: Bozor narxidan past bo'lgan ichki narxlarda qizil bayroq ko'tarilishi kerak. Mana, million dollarlik savol: Evazida bozor narxining haqiqiymi yoki soxtami?
Hukmning katta va to'satdan oqib o'tadigan bozorlarida buni aytish qiyin. Muammolarning bir qismi banklar tomonidan ba'zan ataylab baholanadi. Biroq, sun'iy ravishda past narxlarda sotiladigan qimmatbaho qiymatlar ko'proq.
Bozor bahosining asosiy narxi
Yilning istalgan vaqtida har qanday bozorda siz uydagi narxlarni topishingiz mumkin. Sizning uy-joy bozoridagi ushbu narxlarga o'tishdan oldin, agentingizdan ushbu uylarning nega past bahoga sotilishini tushunishga yordam berishini so'rang. Bozorning narhi past bo'lgan turdagi uylar qanday? Keling, bir qaraylik:
- Foreclosures
Bular bankning garovga olingan uylari. Nima uchun banklar ularni oldi? Chunki sud binosida banklarning narxlarini hech kim kutib olmagan, ya'ni tender takliflari lowball taklifi edi . Uyga qarzdor bo'lgan miqdor bo'lishi mumkin bo'lgan narxning narxi bozordan ancha yuqori edi.
Reklamani ko'rgan narx, kim oshdi savdosi uchun ochiq narx taklifi bo'lishi mumkin. Auktsionlar odatda bozor narxiga narxni arzonlashtiradi. Agar bank bozor narxidan narxni pasaytirsa, ehtimol bank ko'p takliflarni rag'batlantirishni xohlaydi, bu ham narxni oshiradi.
- Qisqa savdo
Ko'pincha, ular uydirilgan. Bankning qabul qilishini hech kim bilmaydi, shuning uchun sotuvchilar sotuvchiga sotish uchun arzon uy sotib oluvchilarni jalb qilish umidida qisqa muddatli sotish narxini juda past deb hisoblashadi.
Biroq, banklar qisqa muddatli savdolarga javob beradigan o'z vaqtlarini oladi, qisman banklar broker narxini baholashni (BPO) buyurtma qilishadi va bu biroz vaqt olishi mumkin. Agar o'xshash savdo savdo narxini qo'llab-quvvatlamasa, bank taklifingizni qabul qilmaydi.
Qisqa savdo uylaridan qochish uchun juda ko'p sabablar bor.
- Fixers
Ko'pincha ta'mirlashni talab qiladigan uylar, uning asoslari yoki yiqilgan tomlar bo'ladimi, narx-navo chegirib tashlanadi. Agar siz pudratchi emassiz, ehtimol siz uchun bunday uy-joylar bunday emas.
Siz ko'rmaydigan yashirin nuqsonlar bo'lishi mumkin, bu sizning ta'mirlash byudjetini ikki barobar yoki uch baravar oshirishi mumkin. Doimo professional uy sharoitida tekshiruv olib boring va ta'minot xarajatlarini pudratchi bilan tasdiqlang.
Bundan tashqari, agar sotish narxiga qo'shilgan ta'mirlash qiymati bozor qiymati bo'lsa, nima uchun siz o'rniga ko'chmas mulkni uy sotib olmaysiz va o'zingizni qiyinchilikdan qutqarasiz?
- Yomon joylarda uylar
Siz noto'g'ri manzilni tuzata olmaysiz. Siz funktsional eskirishni to'g'rilashingiz mumkin, lekin odatda uyni o'z joyidan ko'chira olmaysiz. Agar u avtoulovning yonida bo'lsa, politsiya yoki savdo maydonchasi bo'lsa, siz uning joylashuvi bilan juda og'riyapsiz. Esda tuting: manzil, joylashuv, joylashuv .
Agar siz bunday uyni sotib olayotganda narxingiz bozor narxidan past bo'lsa, sotish uchun vaqt kelganda, siz ham uni sotish uchun bozor narxidan past narxga sotib olishingiz kerak bo'ladi. Agar u etarlicha past narxda sotilsa, biror narsa oxir-oqibat sotiladi.
- Uyda narxlanishdagi halol xatolar
MLS-ga uy narxini kiritish paytida xatni yozib olish oson. Vositachilar oxirida noldan chiqib ketishlari mumkin yoki har birining narxini sezilarli darajada o'zgartiradigan 3-sonning o'rniga 2-sonli raqamni kiritishlari mumkin. Gazetalar buni ham qiladilar. Shunday qilib, bu noto'g'ri yozilgan bo'lishi mumkin.
Sizning mulkingiz haqida qiziqarli ma'lumot olishdan oldin narxning to'g'riligini aniqlash uchun listing agenti yoki sotuvchiga qo'ng'iroq qilishingiz kerak.
Agar narx bozor qiymati ostida bo'lsa, buni bilish uchun juda yaxshi sabab bo'lishi mumkin. Buning sababi siz kutgan sehrli issiq kelishuvga olib kelmasligi mumkin.
Maslahat: O'zingizdan so'rang, nima uchun listing agent bu uyni sotib olmaydimi?
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.