Ko'chmas mulkda joylashuv, joylashuv, joylashuv qanday?

Nima uchun manzil uch marta takrorlanishi kerak

Ko'chmas mulk agentlari mantrani: Joylashuv, manzil, manzil . Siz bu so'zni etarli darajada eshitgansiz va bu so'zlarni uch marta aytmoqchi bo'lgan agentlar nima qiziqtirishi mumkin. Xulosa qilib aytganda, joylashuvi, joylashuvi, joylashuvi bir-biriga o'xshash uylarning joylashuvi sababli qiymatni oshirishi yoki kamayishi ma'nosini anglatadi. So'zlar uch marta takrorlanadi va bu ko'chmas mulk bo'yicha birinchi raqamdir, garchi bu ko'pincha e'tibordan chetda bo'lsa.

Manzil, joylashuv, joylashuvning epitomasi

Siz to'g'ri uyni noto'g'ri joyda sotib olishingiz mumkin. Siz strukturani o'zgartirishingiz, uni qayta tuzishingiz yoki uy tartibini o'zgartirishingiz mumkin, lekin odatda uni ko'chira olmaysiz. U yerga biriktirilgan. Eng yaxshi joylar - bosh vazirlar.

• Eng yaxshi maktab tumanlari joylashuvga ta'sir qiladi
  Farzandlar bilan uy qurish farzandlarining ta'lim olishidan xavotirda va ko'pincha maktabni juda yoqadigan maktabda joylashgan uy uchun ko'proq pul to'laydi.
• Dam olish joyi va tabiatga ta'sir ko'rsatishi mumkin
  Okeanni, daryolarni, ko'llarni yoki bog'larni joylashtiradigan uylar, ular mavjud joydan kelib chiqqan holda o'zlarining qiymatini saqlab qolishlari mumkin, chunki ular tabiiy xavf-xatarga yo'l yo'q. Odamlar suvga yoki ingl. Jihatdan jozibali sharoitlarga yaqin bo'lishni xohlashadi.
• Manzarali fikrlar joylashuvga ta'sir qiladi
  Ba'zi uylar tez va yuqori dollar uchun sotiladi, chunki ular shaharlarning panoramik manzarasini ta'minlaydi, biroq okeanning bir oynadan ko'rinishi yaxshi joyni tasdiqlash uchun etarli. Boshqa izlanishlar tog'lar, ko'llar va golf maydonlarini o'z ichiga oladi.

• O'yin-kulgi va xaridlar joylashuvga ta'sir qiladi
  Ko'pgina shaharlarda siz kinoteatrlarga, restoranlarga va butiklarga yurish masofasida joylashgan uylarni topishingiz mumkin. Ko'p odamlar, tungi hayotga yurishlarini xohlaydilar.
• Muvofiq joylar joylashuvga ta'sir qiladi
  Odamlar xuddi shunday qadriyatlarga ega bo'lgan va uylari aks etadigan boshqalarga nisbatan qattiq tortishadi. Uy egalari asosan yoshi va qurilishida o'xshash turdagi narsalar bilan o'ralgan bo'lishni afzal ko'radilar.

• Iqtisodiy jihatdan barqaror mahallalar joylashuvga ta'sir qiladi
  Vaqt sinovlari va iqtisodiy inqirozni bartaraf etgan mahallalar o'z uylarida qiymat saqlamoqchi bo'lgan xaridorlarni jalb qilish ehtimoli ko'proq. Bu mulkchilikning mag'rurligini aniq ko'rsatadigan odamlardir.
• Jamoat transporti, sog'liqni saqlash va ish joylari joylashuvga ta'sir qiladi
  Ko'pgina odamlar uzoq muddatli ishlarni, shifokorni yoki aeroportni ishg'ol qilishni xohlamaydilar. Ular favqulodda yordam va qulayliklar bilan yaqin joyda bo'lishni afzal ko'rishadi, shuning uchun tabiiy ravishda sayohat vaqtini qisqartiradigan joylarda uylar ko'proq kerak bo'ladi.
• Ko'chaning markazida joylashuvga ta'sir ko'rsatadi
  Ba'zi xaridorlar burchak joylarini nazarda tutadilar, lekin ko'pchilik uy egalari ko'chaning o'rtasida bo'lishni xohlaydi, bu esa ularni kamroq sezishadi.

Afsuski, joylar

Yaxshi joylarni muhokama qilishdan ko'ra, yomon joy haqida gapirish deyarli osonroq. Buning sababi, yaxshi joylashishni istagan fazilatlar sizni shaharga, mamlakatga yoki tog'larga qarab qarab farq qilishi mumkin. Yomon joylar, umumiy xarakteriga ko'ra, aniq belgilanadi.

• Savdo-sanoat hududlari yomon joylardir
  Shahar markazida yashamaguningizcha, blokingizdagi tijorat binolari ko'chmas mulk qiymatini kamaytiradi. Buning bir sababi, uy egalari uy-joy egalari ustidan nazorat o'rnatolmaydilar. Yoqilg'i quyish shoxobchalari yoki xarid qilish markazlari yonidagi uylar shovqin omili tufayli istalmagan, va hech kim tungi vaqtda yoki ertalabki soat ichida to'xtovsiz yuk mashinalarini tinglashni xohlamaydi.

• Temir yo'l yo'llari, avtoyo'llar yoki parvozlar yo'llari yomon joylardir
  Ba'zi shahar aholisi temir yo'llarga yaqin joylashgan va kuniga 24 soat shovqinga duch kelmoqda. Haddan tashqari shovqin, odatda, bunday uylar boshqa kerakli joylarda joylashgan bo'lsa ham, ko'pincha xaridorlarni tezda sotadi.
• Yuqori jinoyat hududlari yomon joylardir
  Odamlar o'zini xavfsiz his qilishni istaydilar. Avtomobillar kechasi kelib, politsiya ko'pincha mahallani ziyorat qilganda, bu hududda jinoyat muammosi bo'lishi mumkin. Bu esa, xaridorlarni o'sha joylarda uy sotib olish haqida qayg'uradi.
• Iqtisodiy jihatdan qiyin ahvolda bo'lgan joylar yomon joylardir
  Agar uy egalarining uy-joylarini qo'riqlashda g'urur bo'lmasligi ko'rsatilsa, bu erda parvarishning etishmasligi, hashamatli obodonlashtirish va hojatxonada yo'qligi haqida dalillar mavjud bo'lsa, bunday joyga ko'chish to'g'risida ikki marta o'ylashingiz mumkin. Boshqa tarafdan, ba'zi joylar tavsiya etilgan reabilitatsiya loyihalari markazida joylashgan. Biroq, reabilitatsiya hech qachon kafolatlanmaydi.

• Xavflarga yaqin joylar yomon joylardir
  Pastki chiziq: Odamlar atom elektrostantsiyalari yonida yashashni xohlamaydilar. Bir nechta uy egalari o'zlarining hovlisida transformatorni xohlashadi. Mahalliy poligonda qurilgan yoki yaqinda yomg'ir tomchisi bo'lgan bo'lsa, u nix. Uy sotib olayotganda doimo tabiiy xavf-xatar haqida hisobot tayyorlang.

Ba'zan, yangi uy sharoitida hududlarni o'zgartirish va qurilish rejalari o'zgaradi. Mart oyining boshlarida Kaliforniya shtati Elk Grove shahrida uy qurganman, chunki yangi qurilish uyning orqasida bo'sh maydonga aylangan. Bir xonadonli uylarni qurish o'rniga, ishlab chiquvchi uylardan 3 metr narida ko'p qavatli uylar qurilgan. Ko'rinish yo'q edi. Sotuvchi bir necha eshik pastga dekabr oyida xuddi shunday kvadrat-rasmli uyni sotishni so'radi. Ushbu uy-joylar uning qiymatiga ta'sir ko'rsatdi.

Uyni sotib olgan paytda bu joy juda yaxshi bo'lsa-da, sotiladigan vaqtga kelib u joyning qiymati kamaygan.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.