Easements turlari
Ta'rif: Easements - boshqa shaxs yoki shaxsga boshqa shaxsga tegishli bo'lgan erni shikastlash yoki foydalanish huquqi. Easements yo'llar uchun ishlatiladi, masalan, yoki kommunal korxonalarga kabellarni ko'mish yoki foydali tarmoqlarga kirish huquqi berilgan. Dengizsiz yashaydigan uy egalari ba'zan o'z uylariga borish uchun boshqa bir erni kesib o'tish uchun bir sulh to'lashadi.
To'lov bir martalik, yillik yoki har qanday kelishilgan to'lov rejasi bo'lishi mumkin.
Easements ma'lum bir vaqtdan keyin ham tugaydi.
Easements er bilan ishlaydi. Deyarli har bir uyda umumiy foydalanish uchun qulaylik mavjud. Ayniqsa, istiqbolli xaridor basseynga chiqishni rejalashtirayotgan bo'lsa, davlat ro'yxatidan o'tishni talab qilish muhimdir. Mulk egasi mashxurlik ustiga qura olmaydi. Uy MLS marketing sharhlarida hovuz miqdori sifatida tasvirlangani uchun, yangi xaridor hovuzni o'rnatishi mumkin degani emas. Bu shunchaki, hovuzni joylashtirish uchun etarlicha katta ekanligini anglatadi. Shunday qilib, aqlli marketing orqali aldanmang.
Reçeteyle qilingan Easements
Ortga nazar tashlaydigan ezguliklar besh yil davomida dushmanona, ochiq va shafqatsiz foydalanish bilan sotib olinadi. Masalan, egalik qiluvchi shaxsning iznisiz yoki roziligisiz, boshqasiga tegishli bo'lgan va besh yil davomida doimiy ravishda er uchastkasi bo'ylab sayohat qiluvchi shaxs tomonidan yo'l-yo'riqli ko'rsatma berilishi mumkin. Mulk egalik qilish orqali mol sotib olishga umid qilsangiz, mulk solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi, shuning uchun advokatga murojaat qiling.
Odatiy xizmat turlarining umumiy turlari odatda shahar sharoitida shaharning o'rtasida emas, balki qishloq joylarida ham mavjud.
Sarlavhali hujjatdagi Easements topish
Uy sotib oluvchilar, garovga qo'yilgan mulk mulkda joylashgan joyni belgilaydigan sug'urta qoplamasi bo'yicha dastlabki hisobotni yoki qarz majburiyatini o'qishni tez-tez to'xtatmaydi.
Masofaviy yodgorlik tavsifi Pasxa 5 futga teng . Bu sizning mulkingizning sharqiy tomoni bo'ylab 5 futlik masofani bosib o'tadigan maydonda devor qurish yoki har qanday turdagi doimiy strukturani o'rnatish demaysiz.
Ba'zi easements faqat nom hujjatida havola etiladi va siz uchun xarita ustida chizilmaydi. Malakatchining xaritasida yoki plakat xaritasida siz qo'llarni qanday joylarda joylashganligini aniqlash uchun olishingiz mumkin. Bundan tashqari, davlat ro'yxatidan kitob va sahifada qayd etilgan qonun hujjatida servitut tavsifini so'rashingiz kerak.
Easements turlari
Turar joylarda topilgan eng keng tarqalgan servis turi kommunal xizmatlar uchun. Misol uchun, orqa hovlisida elektr kutbingizga ega bo'lsangiz, shahar elektr mutaxassisi ushbu elektr kutbiga erishish uchun o'zingizning mulkingizni noqonuniy aylanishiga imkon beradigan imkoniyatga ega bo'lishingiz mumkin. Bu qulaylik turi va aniq aniqlanmagan bo'lishi mumkin.
Boshqa tomondan, har bir kanalizatsiya liniyasi ko'chadan o'tmaydi. Qadimgi shaharlarda, orqa hovlida kanalizatsiya chizig'ini yoki po'choqni topish ancha keng tarqalgan. Masalan, er osti kommunal xizmatlari er ostida harakat qilishadi va siz qaerda joylashganini bilishingiz kerak, ayniqsa, sizning eringizning biron bir qismini qazib olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz.
Ba'zi shaharlardagi shaharlararo telefon aloqasi shahobchasini chaqirishingiz mumkin, va kommunal bo'linma sizning mulkingizni yer osti joylari bilan namoyish qilish uchun sizning mulkingizni sizning ustingizda ushlab olish uchun shahar ishchisini yuboradi.
Maslahatlarning boshqa turlari, masalan, birgalikda foydalaniladigan avtoulovni o'z ichiga olishi mumkin yoki yo'l sizning mulkingiz orqasidagi uyning yagona kirish nuqtasi bo'lishi mumkin. Men Minneanapolisda bir necha yil avval qo'shnim bilan birgalikda sheriklik qilsam, yo'l-yo'lakay axloqsizlikka yuz tutdi. Asfalt ishlab chiqarish uchun bir taklif oldim va qo'shnim dastlab xarajatlarni bo'lishishni istamadi. Men markazdan devor o'rnatishni va faqatgina yonimni ochishni taklif qildim, va qo'shnim tezda rozi bo'ldi.
Agar qo'shningizning erida biror qulaylik bo'lishi kerak bo'lsa, agar siz qo'shnini mashg'ulot uchun to'lashni taklif qilsangiz osonroqdir. Biroq, uni yozib oling.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.