Issiq, sovuq va betaraf davlatlar bozori

Qabul qiluvchilar va sotuvchilarning realizatsiya bozori nima?

Ko'pgina odamlar uyni sotish yoki sotib olishga qaror qilsalar, bozorning haroratini olish uchun juda oz sonli to'xtashadi yoki bozorning maqsadlarga erishish uchun qulayligini bilishadi. Buning sababi, ko'pchilik odamlar o'z uylarini investitsiya sifatida emas, balki yashash uchun joy deb o'ylashadi. Keyinchalik Kaliforniyaliklar bor, ular uchun ko'chmas mulk ikkinchi darajali, asosiy bo'lmagan bo'lsa, din deb o'ylaydi.

Xaridorning ko'chmas mulk bozori

Agar siz xaridorning ko'chmas mulk bozorida sotib olish uchun uy sotib olgan xaridor bo'lsangiz, bu eng yaxshi moliya bozori.

Nima uchun? Qabul qiluvchilarni sotib olish uchun sotish uchun ko'proq uylar mavjud bo'lgani uchun. Qabul qiluvchilarni tanlash uchun ko'proq uylar mavjud, bu esa xaridorning ajoyib uyni topishiga imkon yaratadi.

Sovuq ko'chmas mulk bozorida jiddiy sotuvchilar ko'pincha muzokara qilishga tayyor. Bu, ehtimol siz ro'yxat narxidan kamroq uy sotib olishingiz mumkin va sotuvchi sizning yopilish xarajatlaringizning bir qismini yoki barchasini to'lashga tayyor bo'lishi mumkin. Bu xaridorlar uchun qulayroq va qulayroq tajriba.

Qabul qiluvchilarning bozori belgilari

• Inventarizatsiya oldingi oylar / yillarga nisbatan yuqori.
• Bozorda olti oydan ortiq vaqt mobaynida inventarizatsiya qilinadi.
• Qiyoslangan sotish narxi faol listing narxlaridan yuqori.
• Kam xaridorlar sotib olishadi, natijada yopiq savdo raqamlari past bo'ladi.
• Mediya sotish bahosi pasaymoqda.
• Ko'chmas mulk reklamalari har doim ham ko'payib bormoqda.
• Sotish belgilarining uzunligi DOMga nisbatan ko'proq vaqtni ko'rsatadi .

Inventarizatsiya oylarini qanday hisoblash kerak

1. O'tgan oy bozorda faol ro'yxatlar umumiy sonini toping.

1. O'tgan oyda sotilgan yoki yopiq bitimlarning umumiy sonini toping.
2. Umumiy ro'yxatlar sonini umumiy sotuvlar soni bo'yicha ajratib oling, natijada qolgan inventarizatsiya oylari soniga bog'liq bo'ladi.

Misol uchun, eski xaridor bozorida bizda 30 kunlik muddat ichida 8,722 ta ro'yxat mavjud edi. Ushbu davr mobaynida 1,021 savdo yopildi.

Bu bozordagi 8,5 oylik inventarizatsiyani qoldirib, bozorni xaridor bozoriga aylantirdi.

Sotuvchining ko'chmas mulk bozori

Agar siz sotuvchining ko'chmas mulk bozorida uy sotmoqchi bo'lgan uy egasi bo'lsangiz, bu sotish uchun eng yaxshi moliya bozoridir. Nima uchun? Chunki sotib olish uchun mavjud uylarga qaraganda ko'proq xaridorlar bor.

Issiq ko'chmas mulk bozorida jiddiy xaridorlar ko'pincha ro'yxat narxidan ko'proq pul to'lashga tayyor. Bu sizning uyingizni tez va ehtimol sizdan so'raganingizdan ko'proq sotishingiz mumkin degan ma'noni anglatadi. Agar sizning bozoringiz issiq bo'lsa, xaridorlarni baholash va tekshiruvlardan voz kechishni talab qilishingiz mumkin, garchi har doim ham xaridorning uyida tekshirishga ruxsat berish yaxshi fikr. Bundan tashqari, yozma huquqdan voz kechmasdan federal qonunchilikka ko'ra, qo'rg'oshin bo'yoqni tekshirish uchun 10 kun davomida xaridorni berishingiz kerak.

Sotuvchi bozorining alomatlari

• Inventarizatsiya oldingi oylar / yillarga nisbatan juda past.
• Bozorda olti oylik inventarizatsiyadan kam bo'lsa.
• Qiyoslangan sotish narxi faol listing narxlaridan past.
• Ko'proq xaridorlar xarid qilishmoqda, bu esa yopiq sotuv raqamlarining yuqori bo'lishiga olib keladi.
• Meditsina sotish narxi ortib bormoqda.
• Ko'chmas mulk reklamalari yo'qolib bormoqda.
• Savdoga qo'yilgan belgilari kutilayotgan yoki sotilgan belgiga biriktirilganidan bir necha kun oldin.

Neytral mulk bozorlar

Ushbu bozorlar muvozanatlashgan. Odatda, foiz stavkalari o'rinli bo'lib, bozordagi xaridor va sotuvchilar soni tenglashtirilgan. Tarozi har ikki yo'nalishda ham uchramaydi, ya'ni bozor o'zgaruvchan burilishlarni boshdan kechirmasdan normaldir. Nima bo'lganda ham, so'nggi bir necha o'n yillar davomida biz ko'pchilik metropolitan hududlarda neytral bozorlarga ega bo'lmagan edik. Garchi o'sha paytgacha betaraf bozorlar ancha keng tarqalgan bo'lsa-da.

Neytral bozorning belgilari

• Inventarizatsiya oldingi an'anaviy oylar / yillarga nisbatan normaldir.
• Uchdan olti oyga qadar inventarizatsiya qilish bozorda.
• Qiyoslangan sotish narxi faol listing narxlariga yaqin.
• Sotish raqamlari barqarorlashdi.
• Medianing sotuvi narhi yassilangan.
• Ko'chmas mulk reklamasi bir xil bo'lib qolmoqda.
• Sotish belgilariga 30 dan 45 kungacha kutish yoki sotiladigan belgilar qo'yiladi.

Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.