Turar-joy binolari bozorda nolinchi kunlarni ko'rsatadi
Qabul qiluvchilarning bozorida DOM odatda ancha yuqori, chunki inventarni sotish ancha uzoq davom etadi. Sotuvchi bozorda DOM kamroq.
Bozor masalalari bo'yicha kunlar. Yakshanba kunining o'rtacha kunlarini aniqlash uchun, agentlar so'nggi 30 kunni sotilgan ro'yxatlarga olti oyga o'tkazib, bozorda kunlarni birlashtirishadi (har bir ro'yxat ro'yxatga olinmasidan oldin) va u jami ro'yxatlar qatoriga bo'linadi.
Misol uchun, agar oltita ro'yxat dekabrda kutilayotgan maqomga kiritilgan bo'lsa - sotuvchi xaridorning taklifini qabul qildi, ammo u hali yopilmagan - va ushbu ro'yxatlardan uchtasi bozorda besh kun, bir listing bozorda 21 kun bo'lgan va ikkitasi taklif qabul qilingan kundan 30 kun oldin ro'yxatlangan, avval bozorda barcha kunlarni birlashtirgan. Dekabrdagi bozorning o'rtacha kunlari ushbu misolda 96 kunga teng 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 qo'shib olinadi. Keyinchalik 96 ta oltita ro'yxatga bo'lingan holda bozorda 16 kunga teng bo'ladi.
Bozorning o'rtacha kunlari bormi?
Qaysi biri muhimroq? Yakshanba kunidagi o'rtacha 16 kun yoki har bir listing bozoridagi kunlar soni? Agar siz xaridor bo'lsangiz, albatta, bu siz sotib olayotgan uy. Agar uyingiz 17 kun davomida bozorda sotilgan sotuvchi bo'lsangiz, avvalgi oyda sotilgan uylarning 50 foiziga tushgan bo'lardingiz.
Qabul qiluvchilarni bozorda kunlarga qanday qarash kerak
Hech bir ifs, bu haqida emas. Qabul qiluvchilar bozorda keng kunlarni ko'rganda, ular sotuvchi sotish uchun umidsiz ekanligini anglatadi, chunki uy hali bozorda. Qabul qiluvchilarning aytishicha, boshqa xaridorlarga o'tishga sabab bo'lgan uyda noto'g'ri narsa bo'lishi mumkin. Ammo bu taxminlarning ikkalasi ham noto'g'ri bo'lishi mumkin.
Uylar bozorda quyidagi sabablarga ko'ra davom etishi mumkin:
- Umumiy sabab shubhali.
Vositachi, sotuvchini uyga ishonib, uni bozorga olib keladigan qiymatdan ortiqroq qiymatga olib kirib, listingni sotib olgan bo'lishi mumkin. Agentni atayin qimmat narxlash ro'yxatini olish odatiy emas. - Kichik sotuvchi.
Ba'zida sotuvchilar juda qimmat narxlarda "bozorni sinab ko'rishni" xohlashadi, shunchaki bu narxni to'lash uchun ahmoq ekanini bilish uchun. Bu sotuvchining eng yomon xatosi sifatida tanilgan. - O'jarlik.
Sotuvchilar narxiga yopishib olishi va bozorni so'ragan narxiga qadar bozorni kutishga tayyor bo'lishlari mumkin. - Ko'chmas ko'chmas mulk bozori.
Qabul qiluvchilarning bozorlarida sotuvchining bozoriga qaraganda uyni sotish davom etishi mumkin. Sotuvchi bozorda besh kun ichida sotadigan uy 90 kun ichida ko'chmas mulk bozorida sotishi mumkin. - Ko'rsatish mumkin emas.
Mulk egasi ishg'ol qilingan bo'lsa, ijarachidan bitim tuzish qiyin bo'lishi mumkin. Ko'pgina hollarda, qulflangan qutilari bo'lgan uylar, o'zlari bo'lmaganlarga qaraganda ko'proq ko'rinadi.
- Ko'rsatishga yaroqsiz.
Ba'zida sotuvchilar xaridorlarni ko'rishga tayyor bo'lishidan oldin bozorga uylar qo'yishadi. Ro'yxatning birinchi 30 dan 60 kunigacha ular remontni ta'mirlash yoki bo'yashni tugatishi mumkin. - Ko'rsatilgan vaqtlarni qisqartirish.
Ba'zi sotuvchilar xaridor 9 oktyabr kuni dushanba kuni yoki juma kuni soat 5 dan 6gacha qattiq ko'rsatuvlar vaqtiga rioya qiladilar deb o'ylashadi. Qatnashuvchilar o'zlarining dasturlariga ko'ra, turistik uylarini. Agar sizning uyingiz xaridor uni ko'rishni xohlagan vaqtda mavjud bo'lmasa, ular buni hech qachon ko'rmaydi - Kamaytirilgan komissiya.
- Xaridorlarning barcha ro'yxatlarini ko'rsatishlari kerak bo'lsa-da, aksariyat agentlar raqobatdosh uylar bilan bir xil komissiyani to'lamaydigan uylarni ko'rsatishdan voz kechishadi. Ko'pincha ushbu uylar imtiyozli brokerlar tomonidan ro'yxatga olingan.
- Kichik Internet yoki MLS ta'sir qilish.
Uyda MLSda bitta fotosurat mavjud bo'lsa, xaridorlarning ro'yxatga kirishi ehtimoli bor va buning o'rniga bir nechta fotosurat borligini ko'rish uchun uylarni tanlang.
Bozorda kunlarni qayta tiklash uchun relyefli agenti
Ko'pgina ko'chmas mulk agentlari orasida odatiy amaliyot MLSdan ro'yxatni ma'lum kundan keyin olib tashlash va uni yangi ro'yxat sifatida ko'rsatishdir. Agentliklar bozorda nolinchi kunlarni ko'rsatishga rozi bo'lishadi, chunki ular xaridorlar yangi ro'yxatlarga yaqinlashayotganini bilishadi.
Ko'pgina xaridorlar bu amalni yomon ko'radilar, chunki ular bozorda kunlar soni haqida aniq tasavvurga ega emas, chunki bu ularning noto'g'ri ekanligi. Bozorda 60 dan 90 kungacha bo'lgan uydan so'ng, bozorga yangi ro'yxat sifatida kelgandan keyin besh kun ichida sotish odatiy hol emas.
Ba'zan ro'yxatlar tugaydi. Ko'pgina agentlar 90 kunlik ro'yxatni olishadi va ro'yxat tugagandan so'ng, yangi agent ro'yxatni ochadi va birinchi agentning qattiq ishining natijalarini to'playdi. Agar hozirgi agentingizdan mamnun bo'lsangiz, mavjud agentingiz bilan bog'lanishni o'ylab ko'rishingiz mumkin.
Bozorda kunlar kunlarini aniqlash
Ba'zi MLS tizimlari ro'yxatni bekor qilmasdan yoki ro'yxatga olish muddati tugamasdan ro'yxatga olishni rad etadi va uni yangi ro'yxatga kiritadi. Ikkala holatda ham bir agent uchun bozorda kunlar sonini aniqlash juda oson; bu xaridor uchun oson emas.
- Ro'yxat tarixini tekshiring.
Buning bir usuli, MLS-ga mulkning manzilini ikki nusxadagi, muddati o'tgan yoki bekor qilingan ro'yxatlarini topish. Sacramento MLSda bu mulkning "tarixini" tortib olish deb nomlanadi. - Kommutativ DOMni qidiring.
Ba'zi MLS ro'yxatlar ro'yxatini o'zgartirgan va ro'yxatning o'zi bozorda kümülativ kunlarni o'z ichiga olgan. - Agentingizdan so'rang.
Agar siz mahalla mutaxassislari bilan ishlayotgan bo'lsangiz, sizning uyingizda qancha vaqt oldin va kim tomonidan ro'yxatlangan bo'lsa, sizning agentingiz juda yaxshi fikrga ega bo'ladi. - Lizing agentiga murojaat qiling.
Ko'chmas mulk agentlari mulkni noto'g'ri talqin qila olmasliklari sababli listing agentiga to'g'ridan-to'g'ri savol berishi mumkin. Uyning qancha vaqt davomida bozorda bo'lishini so'ramang, chunki narx tushishi yuzaga kelgan bo'lishi mumkin, shuning uchun agent sizga yangi narxda bozorda kunlarni aytib berish uchun o'zini oqlaydi. U muddati o'tganini / olib qo'yiladimi / bekor qilinganligini so'rab oling va keyin qayta topshirilsin. Muayyan bo'ling. - Onlaynda qidirish.
Mulk manzilini Google yoki Yahoo kabi qidiruv tizimiga bir necha usul bilan kiriting. Uning oldingi onlayn ro'yxatlarini ochish kerak. - Qo'shnilarga murojaat qiling.
Qo'shnilar o'z sohalarida davom etayotgan barcha narsani bilib oladi va odatda bozorda qancha vaqt borligini aytib berishdan xursand.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.