Narxning pasayishi bir nechta takliflarni keltirib chiqarishi mumkin
Sizning uyingiz narxini pasaytirish uchun eng yaxshi vaqtni bilasizmi? Sizning agentingiz ishlaydi. Narxlarni pasaytirish, narxlarni yaxshilash, narxlarni o'zgartirish, siz nima deb ataganingiz muhim emas, xaridordan boshqa narxlarni tushirish haqida hech kim eshitishni istamaydi. Sekin bozorlar va xaridorlarning bozorlaridagi sotuvchilarga sotuvchilarning barmoqlarini barmog'i bilan ishora qiluvchi agentlarga va agentlarga narxni belgilash uchun sotuvchining bevosita kutishlariga barmoq bilan ishora qilish odatiy emas.
Bu 22 ta vaziyat. Sotuvchilar: "Nima uchun uyimni sotish uchun ko'proq ish qilyapsiz?", Deydi. Va bu yaxshi savol. Sotuvchilar bu savolga agentga murojaat qilishlari kerak.
Narxlarni kamaytirishga rozilik bermasingizdan oldin, bu savollarga javob bering
- MLSda ro'yxatdan o'tishingiz soni qancha?
- Marketing sharhlari imtiyozlarni yoki xususiyatlarni sotadimi?
- To'g'ridan-to'g'ri pochta orqali qanday kampaniya boshlandi?
- Qancha ochiq uylar o'tkazildi?
- Uy internetni qanday qilib ko'rsatadi; juda chiroyli rasmlar bormi?
- Ko'rsatgichingiz taniqli joyda joylashganmi, bir nechta telefon raqamlari, shuningdek, veb-sayt bormi?
- Sizda virtual turingiz chop etilganmi?
- Acentalar va xaridorlardan qaysi turdagi ma'lumotlarga ega bo'ldingiz?
- Siz sotadigan agentlarga etarlicha tovon taklif qilasizmi?
- Sizda namoyishlar va qancha odam bor?
Agar siz xaridorning bozorida sotasiz va kamroq turtki qilsangiz?
- Ehtimol siz sotishingiz shart emas. Bozor asta-sekin va inventarizatsiya yuqori bo'lganda, talab tushadi. Agar shunday bo'lsa, uyingizni bozordan olib chiqing.
- MLSda overpriced uyni qo'yish hech qanday ahamiyatga ega emas, chunki u hech qanday ko'rsatkichlarni olmagan, chunki u bozor ko'rsatkichlari uchun raqamlarni yiqitadi.
- Agar sizni maqsadi bo'lmasa, sizning uyingizni ijaraga olishingiz yoki bozorda islohotlar o'tkazilgunga qadar o'zingizning xonadoningizda ijaraga olishingiz mumkin.
Rektor JaCi Uoltsey mashhur edi: "Agar sotuvchi bozorga mos kelmasa, u sotuvchi emas.
U kishi hovlida birgina belgi bor. "
To'g'ri narxni tanlash
Agar siz juda baland bo'lsangiz, siz "sehrli" raqamga tegmaguningizcha narxni doimiy ravishda kamaytirishingiz kerak bo'ladi. Bu bozorni ta'qib qilish deb nomlanadi, bu yomon narsa. Keyin xaridorlar qiziqishni boshlaydilar:
- Uyingda nima yomon?
- Qancha past bo'ladi?
Ideal holda, bir nechta narxni kamaytirishni xohlaysiz. Quyidagilarni ko'rib chiqish uchun ko'rsatmalar:
Sizning agentingiz dushman emas, agentingiz yordam berishi kerak
- Kutilayotgan savdolarni tortib oling va tarixni tekshiring. Narxlar tushishidan oldin bozorda necha kun va narxning qancha qisqartirilishi amalga oshirildi? Siz sotilgan narxni bilib olmaysiz, lekin siz o'rtacha narxni pasaytirish foizlarini belgilashingiz mumkin.
- Faol ro'yxatlar bilan sotilgan narxlarni solishtiring. Ular qayta tiklanganmi? Sotilgan narxlar balandmi?
- Narxlar tushirilguncha bozorda necha kunni aniqlash uchun faol ro'yxatga tarixni torting. Sizga o'xshamaguncha va DOM pastligidan tashqari, faol ro'yxatlar narxini kamaytirishmasin.
- Ko'rib turganingizdek narxning yonida faol ro'yxatlar bilan yonma-yon taqqoslashni yoqing. Sizning uyingiz narxni pastga qarab ikki-beshga tushiradi, yoki, agar, albatta, aniq belgilansa, bozorda boshqa har qanday narsadan ham kam narxda.
Narxingiz juda pastmi?
- Hatto bozuk bozorlarda, masalan, uy narxlarining pastga spirallarga o'tishi, sotib oluvchilarning xohish-istagi va narxni to'lamasdan past narxda sotiladigan xususiyatlar bir nechta taklifni qabul qiladi .
- Ko'rib turganimizdek, narx-navolarning raqobatbardosh bo'lgan xaridorlarda rivojlanishi odatiy holdir, bu esa ro'yxat narxidan ortiq taklif qabul qilinishiga olib keladi.
Narxlar to'g'ri bo'lsa, har bir uy sotiladi
" Land Park" sotuvchisi Kaliforniya shtatidagi Sakramento shahridagi I-5 avtoyo'lining bo'yida joylashgan uyga egalik qildi. Bozorda 60 kundan keyin sotilmadi. Buni sotish uchun narxni sotuvchining uyidan sotib olganligi sababli, mahallaning boshqa harajatlaridan kamroq bo'lishi kerak edi. 60 ming dollarlik narxni pasaytirgandan so'ng, uy ikki xaridorni tortdi va deyarli sotildi.
Narxlarni qisqartirish uchun alternativ
Siz narxlarni pasaytirishni xohlamasligingiz mumkin bo'lgan narsalarni sinab ko'rishingiz mumkin, shuning uchun ro'yxatingizga qaraydigan har qanday agentlarga osonlikcha yaqqol ko'zga tashlanmaydi, uyingizni bozordan olib chiqib, yangi narx sifatida yangi ro'yxatga kiritadi. .
Yup, butunlay yangi ro'yxat, xaridorga yangi va qiziqarli ko'rinadi. Yangi xaridorlar har doim bozorga kelishadi. Har bir agent agentlikning "tarixini" o'rganmaydi.
MLS qoidalaridan ayrimlari ro'yxatni olib tashlanganda va qayta kiritilganda bajarilishi kerak bo'lgan muayyan tartib-qoidalarni esda tuting. Agentingizning MLSga ruxsat berishiga ishonch hosil qiling.