Listingni boshqa agentlarga yuborish kerakmi?

Boshqa agentingiz uyingiz uchun xaridor topasizmi?

Men bilmagan sotuvchidan eng shirin e-pochta xabarini oldim. Sotuvchi menga bir necha yil oldin uchrashganini aytdi. U menga juda yaxshi yordam berganini va unga ko'p foydali ma'lumot berganini ta'kidladi. O'ylaymanki, biz ochiq uyda uchrashgan bo'lardik. Bu safar u menga Sharqiy Sacramentoda o'z uyini ko'rsatganini aytib berish uchun yozyapti va men uning uyi uchun xaridorni bilishim mumkinmi deb hayron bo'lishadi.

Men uni eslamadim, lekin bu hodisa men ko'p sotuvchilarning ko'chmas mulk bo'yicha agentlar qanday ishlashini bilmasligini angladim.

Men jag'imni erdan yuqoriga ko'targanimdan so'ng, men xaridorlarni kamdan kam vakili deb aytish uchun sotuvchiga xat yozdim. Mening ishim, asosan , East Sacramento va atrofidagi mahallalarda uylarni sotuvchilarni ko'rsatadigan ro'yxatlarga e'tibor qaratishga qaratilgan. Men uning ma'lumotlarini o'z ro'yxatlarimda ishlaydigan xaridorimning agentlariga beraman, deb bilaman. Men agentlarimga g'amxo'rlik qilmasligini bilib, muloyim bo'lishga harakat qildim.

Biroq, sotuvchi hali buni sotib olmadi. U menga uyining boshqa jihatlarini targ'ib qiluvchi yana bir elektron pochta xabarini yubordi. Tashqi ko'rinishiga ko'ra, u o'zining ro'yxat agentini yaqinda ochilgan uyda topdi. Men uning turli brokerlik ishlarida ishlaganligimiz haqida o'ylamayman. Ammo biz o'sha brokerlikda ishlagan bo'lsak ham, biz hali ham raqobatchimiz.

Bu sotuvchi uyini sanab bo'lmaguncha men haqida unutgan bo'lishi mumkin, va u o'z ro'yxatini hech qachon uchrashmagan barcha agentlarga jo'natish yaxshi fikr edi. Ehtimol, bizdan birining uyi uchun xaridor bo'lishini umid qilgan edi.

Quyidagi sabablar, agar boshqa agentliklarga agentlikning maxsus agenti bo'lmasa, bu ro'yxatni boshqa ko'chmas mulk agentlariga yuborish yaxshi fikr emas:

• Ro'yxatda ixtisoslashgan agentlar ro'yxatni olishni kutishadi va ba'zan xaridorlarni, ayniqsa jamoalarda ishlayotganlarni anglatmaydi.
• Bir sotuvchi boshqa listing agentini tanlaganligi sababli tahlikali bo'lishi mumkin.

• Barcha agentlar MLS-da bir xil ro'yxatlarga ega bo'lishadi va allaqachon ma'lumotlarga ega, shuning uchun bu biroz bezovta qiladi.
• Agentliklar xaridorni ko'rsatadigan hududlarni aniqlay olmaydilar, odatda xaridor bu hududni tanlaydi.
• Agar razvedka xizmatini sotib oladigan bo'lsa, u uyni ro'yxatga olish va keyin uyni sotishdir.
• Sotuvchi, bu taassurot qoldirish uchun ma'nosiz sotish uchun sotishga va umidsizlanishga tayyor bo'lgan ko'rinadi.

Boshqa agentliklardan elektron pochta orqali yuborilgan ma'lumotnomalarni olganimda foydasiz deb bilaman. Bu baholashda men yolg'izman deb o'ylayman. Agar men ularning ro'yxatiga qarashni istasam, bu uyga tashrif buyurib, MLSda ma'lumotni yig'ib olaman. Agar u sotadigan joy bo'lsa, men yangi ro'yxatning MLS-dagi fotosuratlarga kirib keldim. Agar u sotmaydigan joy bo'lsa, ehtimol bu haqida bilishning hojati yo'q.

Agar uy, albatta, juda ajoyib, bir-biriga o'xshash - 50 million dollar bo'lishi mumkin, chunki Sacramentoda hech kim yo'q - men boshqa agentliklarga taklif qilaman, uyning qaerda joylashganligidan qat'iy nazar, . Aks holda, bu faqat keraksiz pochta va spam.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}