Litsenziya holatining o'zgarishi mulk bilan bog'liq bo'lishi mumkin emas
Afsuski, ko'plab xaridorlar - va ularning agentlari - ko'pincha uyning bozordan qaytib kelishiga oid noto'g'ri taxminlar hosil qiladi.
Ular darhol qaror qabul qilishadi, chunki mulkda noto'g'ri narsa bo'lgan - uydagi tekshiruv vaqtida ko'rilgan dahshatli, ulkan ta'mirlash masalasi. Bozorga qaytib, bir damgalanma bor. Aqlsiz noxushlik, biroq shubhasiz.
Bozor ro'yxatidagi tovarlar issiq molga aylanadigan yagona misol bor. Bu juda oz inventarizatsiya mavjud bo'lsa, sotish uchun uy yo'q. Va agar bu uy bozorga bir oz past narxda bo'lsa, yaxshi ko'rinadi va bozorga qaytib keladi, kutish bekor qilinganda, xaridorlar bu uchun kurashishi mumkin. Qabul qiluvchilar ko'pincha boshqa xaridor nimani xohlashlarini xohlashadi.
Status o'zgarishining notarial sabablari
Keling, bir uyning bir daqiqaga sotilishi va keyin bozorga qisqa vaqt ichida qaytib kelishi mumkin bo'lgan haqiqiy hayot misollarini ko'rib chiqaylik:
- Xaridor bir necha taklifni taqdim etdi. Ba'zi xaridorlarning agentlari qarorlar bilan kurashayotgan va ayni paytda barcha nomzodlarga nomzodlarni taklif qilish uchun qanday uy sotib olish haqida kelisha olmaydigan xaridorlarni rag'batlantirishi mumkin. Ushbu yomon xulqning dahshatli natijasi, xaridor bir nechta uyda shartnoma tuzishi mumkin. Yaqinda men sotuvchilardan biri bo'lganida, xaridor oxir-oqibat uylaridan birini sotib olmaslikka qaror qildi. Ayni paytda, sotuvchining uyi bozorda kutilayotganidek olib tashlandi.
- Qabul qiluvchi haqsizdir . Qabul qiluvchilarni sotuvchiga hoodwink qilish uchun ko'plab usullar mavjud. Moliyaviy vositalar bilan xaridor sifatida sotish va uni tekis kichkina bo'lsa, sotuvchiga jozibador taklifni taqdim etish bu shunday yo'llarning faqat bittasidir. Yozuvlar bo'yicha qidiruv jinoiy dalillarni tasdiqlashi mumkin va sotuvchi operatsiyani zudlik bilan bekor qilishi mumkin. Afsuski, uy ahvoli bozorda o'zgarib turadi.
- Qabul qiluvchilarni moliyalashtirish mumkin emas. Agar ipoteka qarz beruvchisi oldindan ma'qullanadigan xatni qabul qiladigan bo'lsa, xaridor kredit olish kafolatlangan emas. Ba'zi hollarda, oldindan ma'qullangan xatni imzolagan kredit xodimi kreditni ham tasdiqlanmagan aktivlarni ham nazorat qilmagan. Ba'zi xaridorlar yopilishidan bir necha kun oldin kredit olishning imkoni yo'qligini bilishmaydi. Bu vaqtga kelib, sotuvchining uyi kamida 30 kun bozorda bo'lishi mumkin edi.
- Xaridorning agenti xarid qilishda xatolikka yo'l qo'ydi. Huquqiy hujjatlar har doim ko'chmas mulkka o'zgartiriladi. Agentlik ariza bilan tanish bo'lishi mumkin va ba'zi tafsilotlarni o'zgartirmaganligini bildirmaydi. Misol uchun, xaridor uyni sotish uchun bir necha oy kerak edi, ammo Sakramentoda uy uchun shartli taklifni taqdim etishni xohladi. Uning agenti o'z uyini sotish uchun xaridorga etti kun beradigan shartnomani yozgan. Lekin, bu xatolik, xaridor va uning agenti ushlamagan.
Lizing agenti falokatlarni olib tashlashni so'raganida, xaridorning agenti bunday xatoga yo'l qo'yganligini bilib olish uchun dovdirab qolgan edi. Buning ma'nosi, sotib olish shartnomasining shartlari bajarilmagani va muzokara stoliga qaytib kelishini anglatardi. - Xaridorning puchga solishi. Ba'zan xaridorlar yomon qaror chiqarib, sovuq oyoqlarini yaxshilashga ishonishadi. Ular asta-sekin uy egasi bilan uyni saqlash, ta'mirlash va yangilash uchun pul to'lash kabi boshqa moliyaviy majburiyatlarga ega ekanligini anglay boshlashadi va ular o'zlarini tabiiy holat deb hisoblashlaridan qo'rqishadi. Afsuski, bu tasavvurlar, odatda, eskirish vaqtida kabi noto'g'ri paytda sodir bo'ladi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.