Uylarning ochiq uydan sotilishi qiziqarli savol. Men quvg'inni to'g'ri kesaman. Ochiq uy uyning sotish imkoniyatini qo'zg'amaydi, ammo aslida uyni sotish masalasi mushkuldir. Uyni ochiq uyda sotish aqlga sig'maydi, lekin bu mumkin emas. Fikrlash ochiq uyga boradigan odamlar bilan bog'liq.
Ochiq uyga kimlar kiradi?
Uyga jiddiy xarid qiladigan xaridorlar ko'pchiligi ko'chmas mulk agenti bilan ishlaydi. Yangi uylar bozorga kirganligi sababli ular o'zlarining agentlaridan yangi ro'yxatlar oladi. Ularning agenti uylarga qarash uchun ularni olib chiqadi va ular maxsus ekskursiyalarga ega bo'ladi. Odatda, uy ochilgan vaqtga kelib, jiddiy xaridor buni allaqachon ko'rgan.
Ba'zida, agentlar ochiq uy oldida hech qanday ko'rsatmalarga yo'l qo'yilmasligi haqida ko'rsatma berib, bozorga uy egalari bo'ladi, lekin bu sotuvchi bozorlar uchun ko'proq qo'llaniladi va norma emas.
Vaqtinchalik faol uy egasi bilan bir qatorda ochiq uyga boradigan boshqa nomzodlar ro'yxati ham bor:
- Qo'shnilar. Ba'zi mahallalarda qo'shnilar ochiq uyga boradigan yagona odamlarni tashkil qiladi.
- Lookie Loos. Men Kaliforniyada Yakshanba kuni uylarni ochish haqida hazil qilaman, lekin ko'p odamlar boshqa odamlarning uylariga qarashni yaxshi ko'rishadi.
- Yo'lovchilar bilan. Ular uyni haydash yoki uyda yurish va ochiq uy belgisini ko'rishi mumkin bo'lgan odamlardir. Ular, ehtimol, bozorda uy sotib olmaydilar va oddiygina qiziqarli.
- Ko'chmas mulk bo'yicha agentliklar. Siz ro'yxatga olmagan agentlar sizni uyni qanday sotish uchun tayyorlaganingizni ko'rish uchun to'xtab qolishlari mumkin va sizning uyingizni ko'rish uchun mashg'ulot haftasida vaqt topmagan boshqa agentlar o'zlarini tanishtirishlari mumkin.
- Kelgusi uy sotib oluvchilar. Ko'plab birinchi marta uy sotib oluvchilar qaysi uylarni tanlashlari va qanday uy sotib olishlari mumkinligini tushunish uchun ochiq uylarga sayohat qilish bilan boshlanadi. Ular tayyor bo'lganda ularga yaxshi g'oyalar beradi. Hozir emas.
- Quloqlar va o'g'rilar. Ochiq uyga tashrif buyurishdan ko'ra, uyni tashlab ketishning yaxshiroq yo'li va o'g'rining kechaning yarmida bo'sh yostiq kiyib olishlari mumkin bo'lgan xayrixohliklarni o'rganish, bu odamlar ochiq uyning qulayligi va qulayligi bilan solishtirganda. sotuvchi tomonidan bilmasdan qutulish mumkinmi? O'g'rilar ochiq sotuvchiga 2 barmoq yuqoriga beradilar.
Ochiq uydan kim ko'proq foydalanyapti?
Sotuvchi emas. Sotuvchining uyi yaqin atrofdagi ko'chalar bilan juda mashhur bo'lgan mahallada joylashgan bo'lmasa, ochiq uy ko'plab olomonni jalb qilishi ehtimoldan yiroq emas. Ehtimol, xaridor sotib olish uchun keyinchalik sotib olishi mumkin, lekin bu, ehtimol ochiq uysiz ham sodir bo'lishi mumkin edi.
Ko'plab ko'chmas mulk bo'yicha agentlar ikki sababga ko'ra uy ochishadi:
- Agentlikning o'z biznesini yaratish.
- Sotuvchini baxtli qilish.
Ba'zi agentlar ochiq uyni namoyish qilish uchun katta masofalarga boradilar. Siz e'tiborni jalb qilish uchun savdo belgisi yoki old darvoza yonidagi rangli geliy balonlari va chiziqlar ko'rishingiz mumkin. Agentning moslashtirilgan ko'chmas mulk belgilari tez-tez trafikni to'g'ridan-to'g'ri yo'lga qo'yish va agentning nomini jamoatchilik oldida olish uchun yirik chorrahalarda o'rnatiladi.
Agentliklar qo'shnilarning kelishi uchun qo'shnilar bilan suhbatlashishlari va qo'shnilar o'z uylarini sotishdan manfaatdormi yoki yo'qligini bilishadi. Agentliklar bir necha oydan beri mijozlarga aylanishi mumkin bo'lgan kelgusida uy sotib oluvchilar bilan uchrashish imkoniga ega bo'ldilar.
Agar potentsial xaridor ushbu uyga qiziqmasa kimningdir ishtirok etishi mumkin bo'lsa, agent sotib oluvchini taassurot qilishga umid qilmoqda, ehtimol xaridor ushbu agent bilan ishlashga tayyor bo'ladi va bu agent orqali uy sotib olishi mumkin.
Agent, ehtimol, xaridorga boshqa uyni ko'rsatish uchun kutib turolmaydi.
Xo'sh, o'zingizdan so'rang, kimning qiziqishi bu?
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.