Sotuvchilar, shuningdek, o'zlarining agenti bilan qanday to'lovlarni odatiy holga keltirishlari kerakligini aniqlab olishlari kerak.
Siz uyni sotishingiz uchun qanchalik qimmatga tushishini tushunishingiz shubhali bo'lishi mumkin.
Natijada, agar siz mashinani sotmoqchi bo'lsangiz, yangi xaridorning sug'urtasi yoki mulkni ro'yxatga olish yoki soliqni to'lamaysiz. Qabul qiluvchilar sizni naqd pulga topshirib, unvonga imzo chekasiz. Ammo uy sotish juda farq qiladi va sotish xarajatlari ham bor.
Uyni sotish narxi qanchalik bog'liq?
- Mahalliy bojxona
- Hukumat talablari
- Ko'chmas mulk bozorining turi . Qabul qiluvchilarning bozori, sotuvchisi bozori yoki juda muvozanatli bozormi?
Aksariyat hollarda barcha ko'chmas mulk sotilishi mumkin. Ya'ni sotib olish shartnomasida sotish uchun sarflanadigan xarajatlar ham muhokama qilinadi. Ammo, agar sizning shahardagi sotuvchilarning ko'pchiligi, masalan, soliqni to'lashni xohlayotgan bo'lsangiz, va siz soliqni to'lamoqchi bo'lmasangiz, xaridorni qaytarib olish kifoya qiladi.
Uy-joy sotishning odatdagi turlari
Kaliforniyada, masalan, hujjatli ko'chirish solig'i savdo narxining 500 AQSh dollari uchun 55 sent narxda hisoblanadi. Bu 330 ming dollarga teng.
Savdo narxi bilan taqqoslaganda ko'p pul kabi ko'rinmasligi mumkin, ammo xaridor uchun bu qo'shimcha qiladi. Men shuning uchun ko'pgina to'lovlarni odatda sotuvchi tomonidan to'lanadigan sabablardan biri shubhalanaman, chunki xaridor kredit olish uchun juda ko'p xarajatlarni to'laydi. Ehtimol, sotuvchi odatda eng ko'p pulli bo'lgan odammi?
Eng katta to'lov, ehtimol, ko'chmas mulk komissiyasi bo'ladi . Bu, ba'zi sotuvchilarning talon-taroj qilishga urinadigan va ehtimol bo'lmasligi kerak bo'lgan joy. Agar sotuvchi to'g'ri agentni ishlasa , u agentlik, ehtimol, pulni qaytarib oladi, keyin esa tranzaktsiyalarni ko'rib chiqadi. REALTORS milliy assotsiatsiyasi muntazam ravishda sotuvchilarni taxminan 20% ga ko'proq daromad ko'rsata oladi. Bu REALTOR® tomonidan egasi tomonidan uyni sotish bilan bog'liq .
Maslahat: agressiv listing agentini yo'qotmang, chunki siz komissiyadan 1% yoki undan ortiq bo'lasiz. 1% yoki shuning uchun siz to'lamoqchi emassiz, chunki siz noto'g'ri agentni yollaganingiz sababli yo'qotishingiz mumkin bo'lgan xarid narxining 10% yoki undan ortiq qismiga aylanishi mumkin.
Kaliforniyadagi odatiy va odatdagidek boshqa to'lov turlari tumandan tortib to davlatga qarab o'zgarishi mumkin va ehtimol davlatdan shtatga qarab farq qilishi mumkin:
- Shahar tashish soliqlari
- Etkazib berish yoki xat tashuvchi
- Hujjatlarni tayyorlash
- Pul yoki mulkni saqlashga topshirish
- HOA docs va transferlar
- Bosh sahifa Kafolat
- Kreditni taqsimlash
- Kredit berish va benefitsiar talablari
- Mulk solig'i
- Yozib olish
- Mulk egasi siyosatining nomini sug'urtalash
- Zararkandalik tekshiruvlari va zararkunandalarni tugatish
- Tel
Uyni sotish uchun hukumat tomonidan tasdiqlangan xarajatlar
Sotuvchining taqdim etishi kerak bo'lgan ko'plab uy-joy tavsiflari mavjud. Kaliforniya Fuqarolik Kodeksi sotuvchining Tabiiy Diqqat haqidagi ma'lumotlarni oshkor qilish uchun to'lashi kerakligini aytmagan bo'lsa-da, masalan, sotuvchiga tabiiy xavflarni xaridorga oshkor qilishni talab qiladi.
Ushbu talabni qondirishning eng yaxshi usuli 100 dollar atrofida tabiiy xavf-xatarni oshkor qilishdir. Men ushbu to'lovni avtorizatsiya qilishni istamagan va bu dalilni qozonishni xohlamaydigan qisqa savdo bo'yicha muzokarachilar bilan bu masalani muhokama qilaman, chunki men ularga Kaliforniya Fuqarolik Kodeksini yubordim.
Uyni sotish uchun hukumat tomonidan tasdiqlangan xarajatlar turlari davlatdan tortib davlatga va okrug va shaharga shaharga o'zgaradi. Ba'zi shaharlar sotuvchilardan to'lovni talab qiladi va xaridorga shahar inspektsiyasi hisobotini taqdim etadi. Sotuvchilardan tutun signallari yoki karbon monoksit detektorlari yoki hatto bog 'shlangidagi zaxiralarni xalaqit beruvchi suvni taqsimlovchi qurilma kabi xavfsizlik asboblarini o'rnatish talab qilinishi mumkin. Eng yaxshi odam sizning ko'chmas mulk agentingizdir .
Kaliforniyada ehtiyot bo'ling. 2017 yil yanvaridan kuchga kirgan qonun barcha uylarni suv tejash qurilmalari bilan jihozlashni talab qiladi.
Agar sotuvchilar hukumat tomonidan tasdiqlangan ishlab chiqarishga rioya qilishga rozilik bildiradigan sotib olish shartnomasi tuzsa, ular idish-tovoq mashinasini, barcha hojatxonalarni, dush idishlarini va suv muskalarini butun uyning ichida almashtirishga majbur bo'lishadi. Agar sotuvchilar hukumat tomonidan tasdiqlangan ishlab chiqarishga rioya qilishga rozi bo'lmasa, ular oshkor qilishdan boshqa hech narsa qilishlari shart emas.
Uylarni sotish uchun bozorlarni yotqizish
Agar sotuvchining bozorida, masalan, xaridor sizning uyingizni sotib olishni xohlaydigan bir nechta xaridorga ega bo'lishingiz mumkinligi sababli, xaridor odatda to'lashni talab qilgandan ko'ra, yopish xarajatlarini qoplashni talab qilishingiz mumkin. Baholash juda ko'p taklif etilgan vaziyatda, ya'ni xaridor bozor narxidan ko'proq narsani taklif qila olmaydi, chunki a) u baholay olmaydi va b) xaridor farqni ko'paytirish uchun naq sotuvchining yopilishi uchun odatdagidan ko'proq xarajat qilish, xaridorning taklifini sotuvchiga ko'proq jalb qilishi mumkin.
Aksincha, xaridorning bozori to'g'ri. Xaridor bozorida sotuvchi sotib oluvchiga sotib olish uchun uyni yanada jozibador qilish uchun xaridorning yopilish xarajatlarining bir qismini to'lashni taklif qilishi mumkin. Neytral bozorda bu juda muhim emas.
Maslahat: Agar xarid qilish taklifini ko'rib chiqish vaqti kelganda, sizning agentingizdan ushbu taklifga asoslanib hisoblash jadvalini taqdim etishini iltimos qiling.