Yakuniy xarajatlar hisob-kitoblarga to'lanadigan qarzni to'lashdan tashqari, mablag'lardir. Zillowga ko'ra, bunday xarajatlar odatda uy sotib olish narxining 2 dan 5 foizigacha bo'ladi. Xarajatlar davlatlar orasida farq qiladi, ammo naqd pul o'tkazmalari moliyalashtirilgan xaridlardan kamroq bo'lishi mumkin.
Yakuniy xarajatlar va ularni kim to'laydi?
Garovlarning aksariyati moliyalashtirish bilan bog'liq bo'lsa-da, boshqalari garovga qo'yilgan kreditlardan mustaqildirlar. Ba'zi to'lovlar, odatda, xaridor yoki sotuvchi bilan bog'liq, biroq har qanday narsa muhokama qilinadi. Qabul qiluvchilarning bozorida, sotish uchun asta-sekin sotiladigan sotuvchilar ko'pincha xaridorning yopilish xarajatlarining bir qismini to'lashga rozi bo'lishadi. Sotuvchi sotuvchisi bozorda tez-tez sotiladigan bo'lsa, bu kamroq.
Ba'zi xarajatlar sotuvchining aniq javobidir. Misol uchun, sotuvchi odatda umumiy ko'chmas mulk komissiyasini to'laydi; bu sotuvchiga yopilish narxi. Qolgan mablag 'sotishdan tushadi, va yakunlovchi agentlik ko'chmas mulkni ro'yxatga olish va sotish uchun chegirmalar yozadi. Xuddi shunday, sotuvchi ham o'zining ko'chmas mulk bo'yicha advokatiga haq to'laydi. Agar sotuvchi hali yillik mol-mulk solig'ini to'lamagan bo'lsa, sotuvchi o'sha yili sotuvchining uyiga ega bo'lgan kunlar sonini sotib oladi.
Ushbu kredit, xaridorning yopilishi kerak bo'lgan pul miqdorini pasaytiradi.
Qabul qiluvchilar odatda ipoteka to'lovlarini to'laydi - ariza, kelib chiqish punktlari, chegirma punktlari, ipoteka sug'urtasi , kredit hisobotlari, ipoteka brokerlik to'lovi. Kreditorlar, har bir operatsiyani bajarish uchun odatda bu to'lovlarni to'lamaydi. Boshlang'ich nuqtasi qarz beruvchini yoki ipoteka brokerini o'zlarining ishi uchun qoplaydi; dasturi nuqtasi foiz stavkasini pasaytiradi.
Har bir punktga kredit miqdorining 1 foizi sarflanadi. Kredit byurosiga amortizatsiya qilish imkoniyati haqida, shu jumladan kreditda - bu to'lovlarning ba'zilari haqida gapiring. Bu sizning oylik ipoteka to'lovini oshiradi, lekin siz yopish stoliga kerakli pul miqdorini kamaytiradi.
Uy-sotib olish byudjeti uchun boshqa xarajatlar
Yakuniy xarajatlar keng doirada to'lovlarni o'z ichiga oladi. Misol uchun, mulkni sug'urtalash sug'urta qoplangan hujjatlar, ochilmagan merosxo'rlar yoki oshkor qilinmagan lizing kabi o'tmishdagi nuqsonlarga qarshi himoya qiladi. Odatda bir vaqtning o'zida ikkita turli xil siyosat bor. Agar siz garovga olgan bo'lsangiz, kreditorning siyosati majburiydir. Ikkinchisi - ixtiyoriy, ammo tavsiya etilgan, uy egasining siyosati. Mahalliy urf-odatlar kim to'laydi, ammo xaridorlar va sotuvchilar ko'pincha sug'urta to'lovini to'lashadi. Siyosat, odatda, uyning sotib olish bahosining 1 foizidan kamroq narxga ega.
Hujjatlarni yozib olish uchun to'lovlar amaldorga, ipotekaga yoki ishonchli mol- mulkka to'lanadi. Davlat, odatda, qarz oluvchi tomonidan to'langan va sotuvchi tomonidan to'langan ish bo'yicha yangi va taxmin qilingan ipotekalarga transfer to'lovlarini ham ko'rib chiqishi mumkin.
Kreditorlar uy egasining xavfini sug'urtalashni talab qiladilar. Mulkning joylashgan joyiga qarab qo'shimcha suv, shamol yoki zilzila qoplanishi ham majburiy bo'lishi mumkin.
Ushbu yillik siyosat yopilish kunida amal qiladi, ammo uy egasi ularni oldindan to'lashi mumkin. Narxlar provayderlar orasida keng farq qiladi, shuning uchun sizning ehtiyojlaringizga javob beradigan eng yaxshi narxlanish uchun xarid qiling. To'liq yilgi mukofoti yopilishi kerak.
Kreditorlar, xaridor odatda tekshiruv vaqtida haq to'lashi kerak bo'lgan mulkni baholashni talab qiladi. Narxlar uyning kattaligiga qarab o'zgaradi va FHA bahosi an'anaviy baholarga qaraganda qimmatroqdir.
Kreditorlar shuningdek, sug'urta va mol-mulk solig'i kabi ipoteka to'loviga kiritilgan eskirib qolgan mahsulotlar uchun ikki oylik to'lov yostig'i yig'adi. Bu xarajatlar ham yopilishi kerak.
Yaxshi imoningizni qadrlang
Yaxshi ishonch maqomida ta'kidlanishi kerak bo'lgan odatda yopilish xarajatlarining juda keng qamrovli ro'yxati quyidagicha:
- Kreditni olish uchun to'lov (qarz miqdori 1% yoki har 10000 AQSh dollariga teng bo'lgan 100 AQSh dollari)
- Kreditni yuklab olish uchun to'lov
- Kredit olish uchun ariza ($ 75 - $ 400)
- Ballar (foiz stavkasini "sotib olish" uchun: har 10000 AQSh dollari miqdoridagi qarz uchun $ 100 dan $ 300 gacha)
- Kreditorning advokat to'lovlari
- Xaridorning advokat to'lovlari
- Baholash narxi
- Kredit hisoboti
- Kreditni tekshirish uchun to'lov
- Ipoteka komissiyasi komissiyasi yoki yig'im
- Soliq xizmati narxi
- Jadvalni qayta ishlash
- Sug'urta badallari
- Pul o'tkazmasi narxi
- Qabul qilingan kundan boshlab birinchi ipoteka to'lovi bo'yicha foiz
- Sizning kreditoringizni himoya qilish uchun xususiy ipoteka sug'urta mukofotlari ($ 750dan $ 1750gacha)
- Xavfli sug'urta mukofotlari
- Soliq yili tugagandan boshlab soliq yilining oxirigacha mulk solig'i
- Hisobga olish yoki yopish / eskirish to'lovi
- Hujjatni tayyorlash uchun yig'im
- Notarial to'lov
- Sizning qarz beruvchini himoya qilish uchun sarflanadigan nom va mulk sug'urtasi ($ 400 dan $ 600gacha)
- Sizni himoya qilish uchun sug'urtalash sug'urtasi
- Ro'yxatdan o'tish to'lovlari
- Soliq markalari
- Zararkunanda tekshirish
Ko'chmas mulkni hisobga qo'yish protseduralari to'g'risidagi qonunga binoan, kredit byurosi talabnoma beruvchilarga kreditlash arizasi imzolangan kundan boshlab uch ish kuni ichida kutilayotgan yopilish xarajatlarini yaxshi e'tiqodlar uchun taxmin qilish (GFE) yuborishni talab qiladi. Ushbu hisob-kitoblar oxirgi to'lovlarga juda yaqin bo'ladi va odatda yopilishdan oldin 30 kun oldin keladi. Tayyorgarlik qilish uchun ko'proq vaqt kerak bo'lsa, qarzdorni uylarga qarashdan oldin kredit olish uchun oldindan malakali bo'lishini so'rang. GFE tahminiy to'lovlarni so'rash. FHA zaytkalarini qoplash xarajatlarini sovg'a pullari bilan to'ldirishga ruxsat beradi va sizning shtatingiz yoki shaharlaringiz xarajatlarni qoplashda yordam beradigan birinchi bor "Homebuyer" dasturiga ega bo'lishi mumkin. Mahalliy qarzdor yoki ko'chmas mulk bo'yicha broker bilan imkoniyatlarni muhokama qiling.