Yakuningizdagi may Siz qisqa tanlov savdolari agentingizning ko'nikma darajasiga bog'liq
Qisqa savdo agentingizni diqqat bilan tanlang. Ushbu turdagi ko'chmas mulk bitimi yangi boshlang'ichga ishonish uchun juda murakkab. Qisqa savdoni amalga oshirish uchun agentni tanlashning xatosini qo'ymang, chunki u agenti jozibali veb-saytga ega yoki qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha ikkita dars olgan.
Qisqa savdo 2005 yilda sahnaga chiqqani sababli, ko'pchilik agentlar qisqa muddatli savdo faoliyatini davom ettirishga qaror qilishdi. Ko'chmas mulkni o'rganish kompaniyalari ham qisqa muddatli savdolarni amalga oshirishni xohlashadi.
Ular agentliklar uchun bir tonna ta'lim dasturlarini taklif qilishadi va o'zlarining sertifikatlarini tuzadilar. Men ta'limni yomon deb aytmayman, lekin ta'lim qisqa muddatli savdo agenti qilmaydi. Agent 3 soat ichida qisqa savdo agenti bo'lishni o'rgana olmaydi. Shunday qilib, ushbu hisob raqamlari befoyda bo'lishi mumkinligi sababli, qisqa ma'lumotni sotish agentini faqatgina hisobga olish ma'lumotlarini tanlab olish uchun jabrlanmang.
Agentingiz qisqa muddatli sotish bo'yicha agentni tanlashingizga yordam berishi kerakmi?
Ba'zan Sacramentoda boshqa agentlardan tavsiyanomalar olaman, chunki bu agentlar qisqa muddatli savdo qilishni xohlamaydilar. Ular juda ko'p sotuvlar sotishlarini va ularni yopishganini bilishadi, shuning uchun men o'z sotuvchilariga menga murojaat qilishni qulay his qilyapman. Men ushbu agentlarga pul taklif qilishni taklif qilmayman, chunki men o'zim erishgan narsam uchun juda qattiq ishlayman. Ko'pincha kreditorlar ham komissiyani kesib tashlashdi.
Qisqa savdo ishlari oddiy ish hajmi sifatida ish hajmining 4-5 barobarigacha bo'lishi mumkin. Ko'pincha, murojaat etuvchi agentlar o'z mijozlarining qisqa muddatli savdosini sotishga rozi bo'lganimdan mamnun.
Bu havolovchi agentlar o'zlarining mijozlari ehtiyojlarini birinchi navbatda qo'yganligi uchun murojaat to'lovlarini talab qilmaydi. Boshqalar uni sotib olishga tayyor bo'lgan yo-yo topmaguncha do'kon qiladilar, garchi bu yo-yo hech qachon qisqa sotishni yopmagan bo'lsa ham; shuning uchun havolovchi agent hech qachon pul to'lashi mumkin emas. Sizga agentingizdan murojaat qilishni maslahat berishni so'rashingiz mumkin va takliflarni to'layotgan qisqa savdo agentini tanlash haqida ikki marta o'ylaysiz.
Qanday qilib qisqa muddatli sotuv vositasi bo'lishi kerak?
Tajriba kulgili. Agentlik biznesda 10 yil bo'lishi mumkin, lekin u juda ko'p bitimni yopmagan bo'lsa, u 10 yilga pasayadi. Ehtimol, 10 yillik agentlar har yili bitta yoki ikkita bitimni yopishgan. Siz faqatgina 5 yillik tajribaga ega bo'lgan qisqa muddatli savdo agentini tanlashingiz mumkin, ehtimol siz 100ta qisqa muddatli savdolarni yopib qo'ygansiz va siz yaxshiroq bo'lardingiz.
Qisqa savdo agentini tanlamasingizdan oldin agentning qaydnomasi haqida so'rang. Bu erda namuna savollar:
- Qisqa savdolarni necha yildan beri o'tkazyapsiz?
Eng kamida 3 yillik tajribaga ega bo'lgan, lekin ko'proq afzal qilingan agentni xohlaysiz. Tajriba hech qanday darslik yoki onlayn qisqa muddatli seminarlar o'rnini bosa olmaydi. Tajriba agenti tuzoqlarni o'rganadi va potentsial muammolarni qanday qilib oldindan belgilash mumkinligini va ularni o'tkazib yuborish vaqtida ularni qanday qilib o'chirishga o'rgatadi. Agar agentingiz qisqa muddatli sotuvlardan tashqari ko'chmas mulkda tajribaga ega bo'lsa, siz uchun ham yaxshiroqdir.
- Siz qancha qisqa savdolarni yopdingiz?
100, 500 yoki undan ko'p qisqa muddatli savdolarni yopib qo'ygan qisqa savdo agenti haqidagi ma'lumotni tasavvur qiling. Ushbu agentlar, ehtimol, har bir bankning qisqa muddatli savdo paketiga ega va har bir bankning qanday ishlashini bilishadi. Ushbu agentliklar shuningdek, qisqa muddatli savdo jarayonini soddalashtiradigan tizimlarga ega, ammo sizning jismoniy shaxslarga alohida e'tibor berishga qodir.
- Menga qisqa muddatli sotish uchun qizil bayroqlarni ko'rasizmi?
Blok atrofida joylashgan qisqa savdo agenti sotuvchi haqida ogohlantiradigan narsalarning turlarini biladi. Agent agentlik litsenziyasi bunday tushuntirishlarga ruxsat bermagani uchun qonuniy yoki soliq maslahati berolmasa-da, agentingiz mumkin bo'lgan muammolarni ko'rsatib berish va javoblarni qaerdan olish kerakligini aytib berish uchun mumkin bo'lgan yuridik va soliq oqibatlari bilan tanish bo'lishi kerak.
- Siz bilan bankimning qaydnomasi nima bo'ldi?
O'tgan ishlash bankdan bir xil javobni olishingizga kafolat bermaydi, biroq bu ko'rsatkich. Misol uchun, Wachovia qisqa muddatli sotuvi har bir agentning orzu tushunchasi hisoblanadi. Darhaqiqat, agar har bir qisqa savdo Wachovia qisqa muddatli savdo bo'lsa, biz qisqa muddatli savdo agentlari kun bo'yi shampan ichadi.
- Qisqa savdoni kim muhokama qiladi?
Qo'llar pastga, advokatlar muzokaralarda yaxshi. Ammo, odatda, siz advokatga alohida haq to'laysiz. Qisqa savdo agentingiz muzokaralarni boshqarishni xohlasangiz, agentingiz uchinchi tomon sotuvchisiga muzokaralarni autsorsing qila olmasligini bilib oling. Ko'pgina uchinchi tomon sotuvchilari yuzlab fayllarni boshqaradigan va hatto litsenziyalanmagan litsenziyani yo'qotgan mitigatorlar tomonidan ishlaydigan devorxonalardir.
- Mening qisqa savdoim qancha vaqtgacha yopiladi?
Bu odatda $ 64,000 savol. Ba'zi banklar taxmin qilish oson va ba'zilari yo'q. Aurora yilning birinchi yarmida 6 hafta davomida qisqa muddatli savdolarni yakunlashi mumkin, lekin yil oxiriga kelib 120 kungacha tushishi mumkin. Ammo Aurora bilan qisqa muddatli savdolarni yakunlovchi agent juda yaxshi vaqt taxmin qila oladi.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.