Avtoulovda o'g'il bo'lib, ota-onangizni haydashni unutmang: biz hali ham shu erdamizmi ? Hali ham bizmi? Agar shunday qilsangiz, unda siz qisqa muddatli sotuvni ma'qullashni kutishingiz ham mumkin, chunki kutishingizga qaraganda ko'proq vaqt talab etiladi. Agar siz yoga mashq qilsangiz yoki Zenga sabr-toqat bilan kirsangiz, siz uchun hamma narsa osonroq bo'ladi, lekin ko'pchilik xaridorlar tasdiqlash jarayonini kutib turadigan juda qiyin vaqtga ega.
Siz yolg'iz emassiz.
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men deyarli 5 oy oldin qisqa muddatli sotuvga taklif qildim va biz so'nggi paytlarda listing agentidan hech narsa eshitmadik.Men agentim har hafta biz taklifni qabul qilganligini bilish uchun qo'ng'iroq qiladi. bankning mijozlariga qarashli takliflar soni qancha ekanini bilmaymiz, hatto takliflarimiz yaxshi bo'lsa ham, qancha vaqt davomida sotib olishni kutish kerak? "
Javob: Mamlakat bo'ylab qisqa muddatli xaridorlar blyuzni siz bilan birga qo'shiq aytmoqda. Har bir qisqa muddatli sotish boshqacha va shuning uchun listing agenti kabi qarz beruvchiga bog'liq. Ba'zi listing agentlari qisqa muddatli savdo-sotiq bitimlarini uchinchi tomonga sotishadi, bu esa ko'pincha javobni kechiktirishi mumkin.
Taklifni yozmasdan oldin qisqa sotilishingizni baholang
Qisqa savdo-sotiq uyini sotib olishdan oldin, agentingizdan kichik bir ishni bajarishingizni so'rang. Agentingizning ba'zi narsalari quyidagilardan iborat:
- Qiyoslangan sotuvlarni tekshiring
Ko'pgina banklar bahoni bozor narxidan biroz kamaytiradilar, ammo qabul qilish uchun takliflar oqilona va yaqinroq bo'lgan sotilishlarga yaqin bo'lishi kerak.
- Qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatini ko'rsatuvchi agentning qaydnomasini tekshiring
Qisqa savdoga qo'yilgan listing agenti qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatlarini juda kam miqdorda bo'lsa va qisqa muddatli sotuvni yopishning oz tajribasi bo'lsa, sizning takliflaringizni qabul qilish imkoniyati nozik bo'lishi mumkin.
- Qanchalik qisqa sotish takliflarini sotuvchiga yuboring
Ro'yxat agenti taklif narxlarini oshkor qilishdan bosh tortishi mumkin bo'lsa-da, agent agentingiz qancha taklif qabul qilinganligini bilishi kerak. Agar bir nechta qisqa muddatli savdo taklifi bo'lsa , siz ro'yxat narxidan ortiq taklif qilishingiz kerak bo'lishi mumkin.
- Sotuvchining qisqa muddatli sotuvi to'ldirilganligini bilib oling
Savdogarlarning qisqa muddatli savdosi tugallanmagan bo'lsa, bank muzokarachilari faylni qayta ishlashmaydi. Ushbu fayl, agar bank talab qiladigan qog'ozlar etishmayotgan bo'lsa, bu qoziqning pastki qismiga o'tadi.
Mulkka qancha kreditlar kafolatlangan?
Bir nechta kreditor faylni yopish uchun ko'proq vaqt talab qilishi mumkin. Ayrim kichik kreditorlar sotuvchidan kafolatli bo'lmagan ballarni yoki birinchi kreditordan odatdagidan ko'proq pul talab qilmoqdalar. Bundan tashqari, ba'zi kreditorlar faqat birinchi taklifni ko'rib chiqadi. Agar siz birinchi taklif bo'lmasangiz, sizning taklifingiz yo'l bo'ylab tushishi mumkin.
Qisqa savdolarni qancha vaqt talab qilyapti?
Bu million dollarlik savol. Mulkni ro'yxatga olingan sanadan boshlab 6 xafta ichida qisqa savdolarni yopdim. Boshqalar esa 30 kun talab qilishi mumkin. Ammo ko'pi 3-4 oy. Amerikaning ba'zi banklari qisqa muddatli sotuvga ishonishadi yoki ishonmayapti, 30 kundan kamroq vaqt ichida tasdiqlashadi. Wachovia qisqa muddatli sotuvlar ba'zan 24 soat ichida qayta tiklanishi mumkin.
Boshqa kreditorlar, o'z xodimlari o'z vaqtida javob bera olmaydigan qisqa muddatli savdolarni taqdim etish bilan shug'ullanishadi. Bir vaqtlar ikki oyni oladigan bo'lsak, to'rt oyni osongina olish mumkin edi, va ikkita kredit beruvchilar bir-biriga o'xshamaydi. Agar qarz beruvchining bahorda sezgirligi bo'lsa, bu kuzda javob vaqtini aks ettiradi degani emas.
Qisqa savdo jarayoni qisqa muddatga sotilishini ma'qullashdan tortib, odatda quyidagilar:
- Sotuvchidan taklifni va qisqa muddatli sotish paketini taqdim etish.
- Bank olishni tasdiqlaydi - 10 kundan 30 kungacha.
- Bank 2 haftadan 2 oygacha bo'lgan davrda BPO yoki baholashni buyuradi.
- Fayl ko'rib chiqildi - 2 dan 10 ish kunigacha.
- Tashrif buyuruvchi - 2 dan 10 ish kuniga tayinlanadi.
- Ikkinchi darajali muzokarachi tayinlanishi mumkin - 10 ish kuni.
- Fayl tasdiqlangan yoki rad etilgan - investorga qarab, 30 dan 120 kungacha.
Ba'zi bir qisqa muddatli savdo qo'shimcha tasdiqlash darajasini talab qiladi.
Agar investor davlat organi bo'lsa, bu faqat qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash jarayoniga bir necha hafta qo'sha oladi. Shuningdek, qarz oluvchi tomonidan qo'shilmasligi mumkin bo'lgan kreditning ipoteka sug'urtasi bo'lsa.
Agar siz o'tgan 120 kun davomida ishlayotgan bo'lsangiz, listing agenti yoki uchinchi tomonning muzokarachisi to'p tepasida emas va bankni chaqirishga arzimaydi. Bankni qidirish - har qanday joyda 10 daqiqadan bir soatgacha yoki ko'proq vaqtni kutish demakdir.
Yoki qisqa muddatli sotilish muddati bankning ichki muammolari, etarli xodimlar emasligi yoki faylni bir necha marta yo'qotganligi sababli listing agenti paketni qayta-qayta qayta jo'natishga imkon beradi. Sizga ma'lumki, FHA qisqa muddatli sotuvlar, ya'ni HUD orqali amalga oshiriladigan narsalar, odatda uzoq kechikishlarni o'z ichiga oladi.
Bundan tashqari, baholash sizning taklifingizdan ancha yuqori ekanligini anglatishi mumkin va listing agenti yangi baholovchi uchun ishni tashkil qiladi. Garchi o'rtacha qisqa muddatli sotuvlar tasdiqlash uchun taxminan 6-8 hafta davom etsa ham, odatda xaridorga 90 kun kutishga tayyorgarlik ko'rishni so'raymiz.
Afsuski, siz har doim qisqa muddatli sotuvda muammolardan qochib qutula olmaysiz. Sabr - bu kalit. Oxir-oqibat, qisqa muddatli sotishni tasdiqlashingiz mumkin. Qabul qiluvchilarni tushunish uchun eng qiyin narsalardan biri bankni bekor qilish bilan tahdid qilish, bankka hech narsa demaydi. Bank.does.not.care. Bank mulkning holati, uning joylashgan joyi, siz istagan ta'mirlash yoki xaridorga ta'sir qiluvchi dolzarb masalalar haqida qayg'urmaydi.
Sizning eng yaxshi pul tikish, sizni chin dildan xohlayotganingizni ta'minlash uchun kutish va kutishdir.
Maslahat: Umuman, agar bozorda oyda bir marta bozorda qisqa muddatli sotuvga ega bo'lishni ko'rsangiz, mashhur e'tiqodga qaramasdan, bu uy sotuvini ushlab turuvchi qarzdor emas. Ehtimol, bekor qilingan xaridor yangi taklif bilan almashtirildi va butun jarayon boshlandi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi .