«Arzonroq garovga olish» iborasi nisbatan, ammo sizning barchangizni topishingiz mumkin
Agar garovga qo'yilganlarni hushyorlik bilan qabul qiladigan yoki garovga qo'yilgan arizalar soni ortib borayotgan xabarlarni o'qigan teleko'rsatuvlarni ko'rsangiz, banklar umidsiz ekanligi haqida xulosa qilish odatiy holdir.
Odamlar garovga qo'yilgan pullarni olib tashlash uchun, jumladan, qiymatining 50 foizi yoki undan kamroq mulk sotib olishlari uchun banklarning hamma narsaga qodirligiga ishonishadi. Aksariyat hollarda haqiqiy emas.
Nima uchun Foreclosurening narxi arzon ko'rinishi mumkin
Ayniqsa, tushayotgan bozorda, garovga olingan pulni o'z kredit balansidan ancha past darajada sotib olishingiz mumkin. Ammo bu narsa bankni mol-mulkini bozor qiymatidan kamroq sotadigan degani emas. Bozor qiymati so'nggi marta sotiladigan uyga nisbatan 50 foizga kam bo'lishi mumkin, lekin garovga qo'yilgan narx odatda atrofidagi uylarning qiymatini aks ettiradi, tuzatish xarajatlari kam bo'ladi.
Agar MLSda e'lon qilingan garovga qo'yilgan bo'lsa, uning holati va joylashuvi uchun bozor qiymati. Bu o'g'irlik emas. Biroq garovga qo'yilgan narsalar, garchand qat'iy nazar, "o'g'irlash" bo'lib qolmoqda. Ehtimol, qoidaga ayrim istisnolar bor.
Qaerda arzon Foreclosure sotib olish uchun
Ko'pincha menga garovni arzon narxda sotib olishni so'rab olayotgan investorlarning qo'ng'iroqlarini qabul qilaman va haqiqatan ham juda ro'yxatga olish xizmati (MLS) da bunday ro'yxatni topish noyob.
Har bir tez-tez, agar siz taklifni yozish uchun juda baxtli va juda tez bo'lsangiz, siz o'xshash savdolar ostida bir oz miqdorda garovga olishingiz mumkin. Ammo savdo-sotiq bitimlari odatda MLSda ro'yxatga olinmaydi. Xo'sh, ular bor, lekin ular haciz emas.
Buning sababi banklar, boshqa sotuvchi kabi, iloji boricha ko'proq pul ishlab olishni xohlashadi.
Ular qimmatbaho qiymatlarni tayyorlash va ularga qancha pul olishlari mumkinligini aytib berish uchun ko'chmas mulkni sotib oladi. Agent uyning holatini hisobga oladi va narxni nomlaydi. Keyin MLSdagi boshqa agentlar o'z uy egalarini sotib olish uchun raqobatlashadilar.
Qabul qiluvchilar raqobat qilganda, bir nechta taklif natijalar. Ko'p takliflar narxni oshirishga moyildir. Arzon lizingni topish uchun xaridorlar bu garovga qo'yilgan raqobatni kamaytirishlari kerak. Bu erda arzon byudjet izlash uchun uchta joy bor.
Agar vasiyning yoki sherifning kim oshdi savdosida arzonroq garovni sotib oling.
Onlayn va mahalliy gazetalarda auktsion xabarnomalarini topishingiz mumkin. Auktsionlar to'g'risidagi ma'lumotni joylashtiradigan bir nechta veb-saytlar mavjud va "Property Radar" bepul 30 kunlik sinovni taklif qilishi mumkin.
Odatda siz naqd pullarni ochiq savdolarda to'laysiz va uyni "xuddi" holatida sotib olasiz. Aqlli xaridorlar oldindan tanlov savdolarini o'tkazish uchun tovar kompaniyasi to'laydi. Agar soliq, uy-joy mulkdorlari shirkatining uy-joy mulkdorlari assotsiatsiyasi (XOA) yoki yuqori darajadagi kreditlar kabi lizing mavjud bo'lsa, bu majburiyatlar uy bilan ta'minlanadi.
Auktsionlarda aktsiyalar va plyuslar bo'ladi va ular siz emas, balki uyni yutib olishadi.
Maxsus onlayn auktsionda arzonroq garovga oling.
Auktsion uylari odatda gazetalarda va onlaynda e'lon qilinadi.
Ushbu marketing erkaklar mamlakat bo'ylab mehmonxonalarda savdolarni o'tkazish uchun sayohat qilishlari mumkin. Maxsus auktsion uy tez-tez arzonroq garovga olish uchun moliyalashtirishni sizga beradi. Shuningdek, sizni vakil qilish uchun xaridorning agentini ham olib kelishingiz mumkin.
Ba'zi kimoshdi savdosi korxonalari savdolarni o'tkazmasdan oldin sizni haydovchilardan tekshirishga ruxsat beradi. Lekin siz cheklov belgilashga tayyormiz va tender jarayonida paydo bo'layotgan hayajonga dosh berilmasligingizga ehtiyot bo'lishingiz kerak. Aks holda, arzonroq sotish uchun ortiqcha to'lovni amalga oshirishingiz mumkin. Ba'zi onlayn aktsiyalar siz sotib olish uchun foizli mukofotni to'laydi.
To'g'ridan-to'g'ri bankdan arzonroq garovni sotib oling.
Raqobatchilarning ko'pchiligini arzonroq garovga olishni bartaraf etishning eng yaxshi usuli bank bilan bevosita muloqot qilishdir. Agar xaridor / investor ommaviy xarid paketida bir nechta uy sotib olgan bo'lsa, banklar ko'pincha narxni arzonlashtirishga tayyor.
Bank sizni sotishni istamaydi, degani emas. Agar uy bozorda bo'lmasa-da, bankka tegishli bo'lsa, ehtimol bank uchun uni sotmaslik uchun soliq imtiyozlari mavjud.
Ba'zi banklar sotib olish uchun mavjud onlayn rejimida sotiladigan uylarning ro'yxatini saqlab qoladilar. Xaridorlar shuningdek, HUDga tegishli uylarning ro'yxatini olish uchun AQSh Uy-joy va Shaharsozlik Vazirligi (HUD) veb-saytini tekshirishlari mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.