Savol: Uyimni tuzatishga yoki sotishga intilishim kerakmi?
O'quvchi shunday deb so'raydi: Men o'z uyimni tashqarida qayta qurish uchun juda ko'p vaqt va pul sarfladim. Biroq, mening 22 yoshli uyimning qolgan qismiga e'tibor qaratish kerak. Yuqori qavatda joylashgan hammom quruq tuproqqa ega va yilni hisoblanadi. Oshxona, xuddi shunday, 1980 yillar. Bizda juda ko'p yangi jihozlar mavjud, ammo hisoblagichlar va kabinetlar o'zgarishi kerak. Uyimni tuzatib, sotishga harakat qilaymi?
Javob: Bu javob, raqobatbardosh inventarizatsiyalash holati, masalan, issiq, sovuq yoki neytral ko'chmas mulk bozori yoki investitsion daromad olish ehtimoli kabi o'zgaruvchiga bog'liq.
Mening tajribamda, ko'plab sotuvchilar o'z uylarini sotish uchun ko'p pul sarflashdi. Ular xaridorni ta'mirlashni hech qachon sezmaydi va qo'shimcha to'lamaydi. Tahrir qilishdan oldin agentingiz bilan gaplashing va agentingiz tajribali va etarlicha malakali bo'lishi uchun ishonch hosil qiling.
Uy sharoitida sotish
Misol uchun, bir necha yil avval, sobiq mijoz, yaqinda qo'shnilarining o'z uylarini sotishlarini talab qilishni talab qilishdi. Buni aytish uchun ishlash kerak edi.
Uy yashovchan bo'lib chiqdi. Devorlarga tashqarida va siydik bilan namlangan yog'ochdan yasalgan taxta uchun teshiklar bor edi; Elektrlarning aksariyati ishlamagan va hammom küveti kirpiklardan tushgan.
Barcha kostryulkalar sızdı va bir yotoqxonada, erning o'rtasida joylashgan bir qoziqqa o'ralgan o'lik sıçanların uyasi topdim.
Bu osongina o'rnatilishi mumkin bo'lgan uy emas edi. Hatto bo'yoq buyumlari ham bu joyni sotishmasdi. Biz uni bir necha taklifni jalb qilgan va bozorda nolinchi kunlar bilan sotilgan darajada past narxda sotib oldik.
Faqatgina pudratchilar va flippers bu uyda takliflar qildi.
Home Buyers Fixers istaysizmi yoki uylarni tuzatish istaysizmi?
Ba'zi uy egalari yuqori qavatli uy sotib olishni xohlashadi, lekin odatda bu xaridorlar engil kosmetik ta'mirlarni talab qiladigan uy istaydilar. Tuzuvchi tomon tortishuvchi xaridorlar qimmatbaho uy sotib olishni yoki uyni tuzatish orqali foyda ko'rishni istaydigan kishilardir.
Men birinchi marta uy egasi bilan uchrashishni rejalashtirdim, u: "Menga choyshablarga yiqilib tushadigan uy ber", deydi. Eng mustahkam xaridorlar devorlarni bo'yash, yangi gilam qo'yish yoki yorug'lik moslamalarini almashtirish kabi oddiy tuzatishlarni amalga oshirishga tayyor. Odatda ular poydevorni qayta qurish yoki devorlarni harakatlantirishni xohlamaydilar.
Fixer-yuqori xaridorlarni ta'mirlash uchun ruxsat berish uchun uyning narxini chegirib tashlash va noqulaylik uchun biroz ko'proq. Aytaylik, uy 100.000 dollar qiymatiga teng, ammo yangi uyingizda bo'lishi kerak. Yangi uyingizda 10 ming dollar bo'lishi mumkin. Agar xaridor, ehtimol, bu uy uchun 90 ming dollar taklif qilmaydi. Aks holda, ular $ 100,000 evaziga yangi uyingizda bir xil uy sotib olishlari mumkin va qiyinchiliklarga duch kelishmaydi.
Bunday uy uchun xaridor $ 75,000 yoki undan ham kamroq taklif qilishlari mumkin. Ushbu stsenariyda, sotuvchi yangi uy uchun to'lovni to'lashga va uyni 100 ming dollarga sotishga aqlli bo'lar edi.
Bundan tashqari, ko'plab xaridorlar yangi uyga muhtoj bo'lgan uy sotib olmaydilar. Ular bu ishni kutishdan ko'ra ko'proq xarajat qilishidan xavotirga tushishadi. Ehtimol, uyning joyini almashtirish xarajatlarni to'ldirishi mumkin bo'lgan qopqoqni yamoqlash va ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak. Aksariyat xaridorlar ko'chib ketgan uyni xohlaydi. Ta'mirlash qilmasangiz, uyingizga jalb qilinadigan xaridorlar sonini cheklaysiz.
Uyingizni joylashtirishdan oldin
Smart sotuvchilar ta'mirlash yoki yangilanishlar tugagandan so'ng uyning bozor narxiga nisbatan taklif qilinadigan takomillashtirish narxlarini baholaydilar. Agar yangilanish investitsiyalarni qaytarmasa, bunday yaxshilanish kafolatlanmasligi mumkin. Uyingizda ko'tarilishni boshlamasingizdan va uyingizda chiroqlarini o'rnatishdan oldin, oshxona va hammomlarning eng yuqori qaytib borishini tushunib oling.
Qayta sotishdan oldin maxsus ta'mirlashni qaror qilishdan oldin, o'zingizning agentingiz bilan savdo mahallasidagi boshqa uylarni ekskursiya qilish uchun tushdan tashqariga chiqing.
Ushbu uylardagi sharoit va qulayliklarga e'tibor bering. Bu uylarni siznikiga solishtiring. Misol uchun, agar bozorda uylarning aksariyati oshxonani baland ko'targan bo'lsa, siz oshxona o'rnatishga e'tibor berishingiz kerak.
Bu siz dizaynerlar asboblarini sotib olishingiz va kabinetlarni yechishingiz kerak degani emas. Lekin kichik oshxona tuzatish yaxshi investitsiya bo'lishi mumkin. Ba'zan, eman kabinetlarini yanada quyuqroq rangga bo'yash va yangilangan asbob-uskunalarni o'rnatish sizning oshxonangizga yangi ko'rinish beradi.
Buzuq, buzilgan yoki eskigan barcha narsalarning ro'yxatini tuzing. Qabul qiluvchilar muammolar yoki noto'g'ri ishlaydigan tizimlar aniqlansa, ular uyda nima uchun beparvo qilinganligini bilishadi. Sacramento shahridagi Fab 40-lardagi 1,5 million dollarga teng uy sotib olgan xaridorlar uyni sotuvchilardan kamroq nazorat qilishlari evaziga sotib oldilar. Kirish yo'li gilamning tikuv markazining katta qismiga aylandi va u chayqalib ketdi. Bu gilam sotuvchilarga o'z uylarini sotish haqida g'amxo'rlik qilmaganligiga ishonch hosil qilganlaridek, xaridorlarga yomon taassurot qoldirdi.
Uyingizni sotishdan oldin bu erda eng kam 10 ta yaxshilanish bor:
- Devor va shiftdagi teshik va yoriqlar.
- Barcha singan apparatlarni va HVAC tizimlarini aniqlang.
- Suvsiz moshinalarni ta'mirlash.
- Eski yoki bo'yalgan gilamchani almashtiring.
- Qorong'i yoki qaqragan devorlarni neytral bo'yoq bilan oqartiring (oq emas).
- Singan oyna oynasini almashtirish.
- Tomni ta'mirlash.
- Har qanday yorug'lik armatura / ship vantilatörünü o'zgartirish .
- Qadimgi pardalar va deraza qoplamalarini almashtiring.
- Kodni buzish.
Agar ko'chmas mulk bozori juda issiq bo'lsa - sotuvchi bozor - siz sotishdan oldin kamroq tuzatishlarni olishingiz mumkin; Ammo ta'mirlashni talab qiladigan uy yana ham past narxga ega bo'ladi. Sekin bozorlarda - agar xaridor REO bo'lmasa, xaridorning bozori - xaridorlar ishlashga muhtoj bo'lgan uyga qaramasligi mumkin. Maslahat uchun agentingizdan so'rang.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.