Takliflarni REO Foreclosures sotib olish uchun qanday yozing
Banklar taqqoslanadigan sotuvlar bo'yicha REO hacizlerini sotishganda, ko'p takliflar ko'pincha javob beradi. Bu degani, siz bankning egasi bo'lgan uy uchun qattiq raqobatga qarshi tura olasiz.
Yoki yo'q. Agar arzonroq narxlarda muzokaralar olib borishni xohlasangiz bozorda uzoqroq kunlar bilan uylaringizni qidiring.
Sacramentoda sotiladigan REO haydovchiligi uchun 15 yoki 20ta taklifni sotib olish odatiy emas. Ba'zan bank barcha hovli takliflarni tashlab, keyin tanlangan xaridorlarga "Eng oliy va eng yaxshi" deb nomlangan taklifni qayta yuborishlarini so'raydi. Ba'zan bank oddiygina eng yaxshi taklifni qabul qilishda qabul qiladi.
Qanday qilib sizning REO taklifingizni boshqa barcha narsalardan ustun qilishingiz va qozongan taklif bo'lishingiz mumkinligini bilsangiz, to'g'ri narx va shartlarni tanlashga yordam beradigan bir necha maslahat:
1) Ushbu REO Foreclosurening Muloqot tarixini oling
Bankning sotib olish bahosini ishonchli shaxsning topshirig'i yoki sheriffning topshirig'ini bilish uchun xaridor agentidan so'rang. Umuman olganda, hujjatning o'zida qayd etiladi, siz soliq to'lovlaridan yoki unvon firmasidan olishingiz mumkin. Ushbu narxni bank so'ragan narxga solishtiring. Ba'zan bank garovga qo'yishni istaydi va hech qanday investor kim oshdi savdosida uy sotib olishni taklif etmaydi.
Bir vaqtlar mol-mulkka beriladigan kreditlar miqdoriga qarang. Garovga qo'yilgan ipoteka balanslari va garovga qo'yilgan sotish narxi o'rtasida uyning narxi kam bo'lsa, bank qabul qiladigan summadan olinadi.
2) REO Foreclosure uchun solishtirish mumkin Sotuvdagi aniqlash
Ko'pgina hollarda, ro'yxat bahosi uyning qiymatiga bog'liq emas.
Bozor qiymati eng katta vaznni egallaydi. Agar siz raqobatbardosh takliflarga qarshi bo'lsangiz, boshqa xaridorlar ro'yxat narxidan ko'proq narsani taklif qiladilar.
- Ushbu REO garoviga qanchalik qimmatligini aniqlash uchun ushbu mahallada mini- CMA, o'xshash savdolarning so'nggi uch oyiga qarang. REO-ni kvadrat qiyofasi, yotoq xonasi, hammom, qulaylik va ahvolga nisbatan eng mos keladigan uylardan foydalanishga harakat qiling.
- Kutilayotgan savdolarga qarang. Sizning agentingiz qabul qilingan taklif narxini bilib olish uchun kutishingiz mumkin bo'lgan savdolarning listing agentlariga qo'ng'iroq qilishni so'rang. Ba'zi listing agentlari ushbu ma'lumotni ulashadi, ba'zilari esa bu ma'lumotni olmaydilar.
- Faol ro'yxatlarga qarang. Ular, ehtimol, boshqa xaridorlar narxlarni shakllantirish uchun foydalanadigan ro'yxatlardir, chunki ular aslida bu xaridorlarning yagona uylari.
3) Listing Agentining REO sotuvlarini tahlil qiling
REO agentlarining ko'pchiligi bir yoki ikki bankka ishlaydi. Ba'zi listing agentlari REO uchun eksklyuziv listing agentlari bo'lib, ular boshqa turdagi mulk ro'yxatini ko'rsatmaydi. REO agentlari hajmi bo'yicha kelishganligi sababli ular odatda bir xil narxlash tamoyillarini barcha REO ro'yxatlariga qo'llashadi .
- MLS-da listing agentini qidirish uchun xaridoringizning agentidan so'rang.
- Ushbu agentlik ro'yxatlarining oxirgi uch oylik muddatini topish uchun ushbu listing agentining ismidan foydalanib qidiruvni bajaring.
- Savdo-bahoning nisbati ro'yxat narxini aniqlash uchun ushbu ro'yxatlar tarixini torting. Agar ushbu ro'yxatlarning aksariyat qismi, masalan, ro'yxat narxidan 5% ga sotilgan bo'lsa, unda ro'yxat narxidan 6% va aksincha.
4) ushbu REO hodisasi uchun olingan takliflar soni haqida so'rang
REO uyida hech qanday taklif bo'lmasa, ehtimol siz ro'yxat narxidan kamroq taklif qilishingiz va taklifingizni qabul qilishingiz mumkin. Biroq, agar ikkitadan ortiq taklif mavjud bo'lsa, ehtimol siz so'ragan narxning ustida taklif qilishingiz kerak.
Agar 20 ta taklif mavjud bo'lsa, ushbu takliflarning bir qismi pul bo'lishi mumkinligini yodda tuting. Banklarning barcha pul takliflari kabi. Agar siz moliyalashni olsangiz, taklifingiz narxini e'tiborga olishingiz kerak bo'lishi mumkin.
5) Preapproval Letterni yuboring
Hech holda, oldingi xatni istamaysiz. Preapproval xatini xohlaysizmi.
Oldindan qarz beruvchi tanlovingizdan oldindan tasdiqlang.
Bundan tashqari, mol-mulk egasi bo'lgan qarz beruvchining oldindan roziligini olish. Ushbu qarz beruvchini kreditingiz uchun ishlatmang, lekin o'z qarz beruvchingizning xatidan tashqari, ushbu qarz beruvchidan oldindan ma'qullangan xatni taqdim eting. Banklar har doim ham boshqa qarz beruvchilar oldindan ma'qul kelishiga ishonishmaydi, biroq o'z bo'limlariga ishonishadi. Agar siz Wells Fargo'dan REO sotib olsangiz, sizning preapprovalingiz Wells Fargo'dan bo'lsa, u holda men sizning fikringizni o'zgartirishi mumkin.
6) REO bankini ta'mirlash / tekshirish uchun to'lashni so'ramang
Ba'zan banklar ta'mirlash uchun to'lovlarni amalga oshiradilar, ammo odatda taklif qilish bosqichida bunga rozi bo'lmaydi. Agar uyda tekshirish vaqtida muammo yuzaga kelsa, taklifingiz qabul qilingandan keyin qayta ko'rib chiqing. Ilgari men ishlamaydigan HVAC kabi katta chipta buyumlari uchun chegirmalar haqida muzokaralar olib bordim. Lekin siz o'z ko'zingiz bilan ko'rishingiz mumkin bo'lgan narsalar va sizning kichik narsalaringiz REO garovga oid ko'plab sotuvlarga xos bo'lgan AS IS qoidalaridan kelib chiqadigan narsadir.
7) Inspektsiya davrini qisqartirish
Agar boshqa xaridorlar 17 kun talab qilsalar, masalan, tekshirishlar o'tkazishlari kerak va siz 10 ga so'rasangiz, sizni jiddiy xaridor deb hisoblashingiz mumkin. Tekshiruv, odatda, faqat xaridorning ishi uchun. Bank ta'mirlash talablariga javob berish ehtimoli juda kam. Keyinchalik yuqori fikr yuritish va keyinroq qayta muhokama qilishingiz mumkin degan fikrni xato qilmang.
Tashlab ketilgan uylarda uzoq vaqt davomida bo'sh bo'lganidan so'ng shubhali qolipga alohida e'tibor bering.
8) REO banki haqini ajratish taklifi
Ba'zi banklar, masalan, transfer to'lovlarini to'lamaydi. Agar xaridor bu to'lovlarni ajratishni taklif qilsa, bank taklifni qabul qilish uchun ko'proq qulaydir. Escrow to'lovlari uchun ham xuddi shunday narsa.
Ko'pgina banklar mulkni sug'urtalash bo'yicha chegirmalar to'lovlarini amalga oshiradilar . Agar bank egasining siyosati uchun to'lovni amalga oshirsa, ALTA siyosati biroz qimmatroq bo'lishi mumkin. Sizning taklifingizni qabul qilishingizni xohlaysizmi bankni tanlashga ruxsat berish hali ham yaxshi.
Baholash natijalarini ko'rib chiqing
Agar siz ro'yxat bahosini taklif qilsangiz, unda bahoning bu narxni tasdiqlash kerakligini yodda tuting. Agar o'zingizga past baho berish bilan shug'ullanadigan bo'lsangiz, sizda variantlar bor, shuning uchun umidingizni yo'qotmang. Esingizda bo'lsin, bank bu moliyani oladigan keyingi xaridor bilan ushbu muammoga duch kelishi ehtimoldan yiroq.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.