Agar Foreclosure yoki Short Sale sotib olish uchun o'z Agenti ishga olish sabablari
Qabul qiluvchilar har doim REO agenti yoki qisqa sotish bo'yicha ixtisoslashgan agent sifatida ma'lum bo'lgan garovga olish vositachisi topishga harakat qilmaydi, lekin ular kerak. Qabul qiluvchilar ushbu bitimlarga jalb qilinadilar, chunki ular yaxshi kelishuvni xohlashadi. Shu sababli ko'pincha REOs (banklarga tegishli) va qisqa muddatli sotuv ro'yxatlarida xaridorlar bozor qiymati bo'yicha uy sotib olishga imkoniyat yaratadilar.
Shuni yodda tutingki, har bir REO ro'yxati yoki qisqa savdo ro'yxati bozorda narxlanmaydi.
Ba'zi shakllarda, ular biron-bir boshqa turdagi ro'yxatlardan farq qilmaydi. Qabul qiluvchilarni "Goldilocks" ni topish mumkin: ba'zi REOlar va qisqa muddatli sotuvlar juda baland, ba'zilari juda past, ba'zilari esa to'g'ri.
Agar siz birinchi marta uy sotib oluvchisiz bo'lsangiz, siz REO va qisqa muddatli savdo ro'yxatlarini sotish tajribasiga ega bo'lgan xaridorning agentini yollashdan katta foyda ko'rasiz. REO yoki qisqa muddatli sotish tajribasi bo'lmagan xaridorning agentini yollash, listing agentini ishga qabul qilish bilan deyarli xavfli. Siz qiziqishlaringiz ustuvor bo'lgan agentga loyiqsiz.
REO / Qisqa muddatli sotuvchining Agentini qidirish
Yumshoq yoki tushadigan ko'chmas mulk bozorlarida ko'p xaridorning agentlari savdolarning asosiy qismini banklarga tegishli uylar va qisqa muddatli savdolarni tashkil etadi. Agar siz xaridorning agentini topa olsangiz (bir yil davomida 3 yoki 4 ishni yopadigan agent emas), ehtimol bu agent REO va qisqa muddatli sotuvchilarning ko'pchiligini ifodalaydi. REO / qisqa muddatli sotuvchining agentini topish usullari:
- Do'stlaringiz, hamkorlaringiz yoki oilangizdan REO ga murojaat qiling - Qisqa savdogar agentlari
Ehtimol, siz yaqinda uy sotib olayotgan odam. Ushbu agentga murojaat qilishni so'rang, keyin REO haqida ma'lumot olish uchun qo'ng'iroq qiling - qisqa savdo tajribasi. Tavsiyalar agentni topishda eng maqbul va eng mashhur usuldir.
- Agentning do'stiga qo'ng'iroq qiling va REO so'rang - Qisqa muddatli sotuvda
Ko'pgina banklarga tegishli yoki qisqa muddatli savdo bitimlarini tuzmayotgan agentlar odatda qaysi agentliklarni bilishadi. Agentliklar bir-birlarini yanada qattiqroq me'yorlar bilan hukm qilmoqdalar, men xaridorlar sud hakamlaridan ko'ra bilib oldim, shuning uchun siz xaridorning eng yaxshi agentiga yo'naltirilasiz. Bundan tashqari, agentliklar muntazam ravishda bir-birlariga maslahat to'lovlarini to'laydi, ya'ni bu sizning o'ng qo'li bilan yakunlanishiga ishonch hosil qilish uchun havolovchi agentning qo'shimcha rag'batlantiruvchi degan ma'noni anglatadi - agar u yopilmasa, ular sizga yo'naltiruvchi to'lovni olmaydilar.
- Ochiq uylardagi agentlar bilan suhbat
Ochiq xonadon egasi haqiqiy ofis agenti yoki o'sha idoradan boshqa agentlik bo'ladimi, bu uyni sotib olmaguningizcha, muhim emas. Ochiq uylar xaridorlar uchun boshqa vositachilar bilan suhbatlashish uchun qulay, tahdid qilmaydigan muhitni yaratadi. Siz agentlarga yaqinda ishlab chiqarilgan REO yoki qisqa muddatli tajribani ta'riflashni so'rashingiz va bu turdagi tranzaktsiyalarning ko'pchiligi odatda har yili yopilishini bilib olishingiz mumkin.
- REO / Qisqa muddatli Sotuvdagi Agentlarini onlayn qidirish
Ko'pgina agentlar o'z tajribalari haqida blog yozishmoqda. Bu sizning blogingizni o'qish kabi deyarli ko'rinadi, chunki siz sahnada ortib borayotgan narsalarga intilishingiz mumkin. Ehtiyot bo'ling, siz agentingiz faqat internet-trafik uchun kalit so'zlarga tayanadigan va juda ko'p REO yoki qisqa muddatli savdo operatsiyalarini bajaradigan saytga suck emassan. To'g'ridan-to'g'ri savollar bering, qo'rqmang yoki qo'rqmang.
Sevimli agent saytlardan biri - aktiv yomg'ir. Shtatlar menyusiga o'ting, bir mamlakatni tanlang, so'ngra shaharni tanlang va sizni qiziqtirgan agentliklar bloglarini o'qing. Sevimli qidiruv tizimidan "REO" yoki "qisqa muddatli sotuvda" qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
- REO va Qisqa sotilish bo'yicha agentliklar tomonidan MLS yozuvlarini tartiblash
MLS-ga kirish huquqiga ega bo'lgan ko'chmas mulk biznesida do'stingiz bo'lsa, REOs va qisqa muddatli sotuvlar bo'yicha daromadlarni cheklab qo'ying va so'nggi olti oy davomida tanlangan pochta kodlari yoki mahallangizda yopiq savdolarni tortib oling. Xaridorlarning har birida xaridorning agenti nomini qidirib, so'ngra qo'shimcha ma'lumot olish uchun ushbu agentning veb-saytiga o'ting.
To'liq ma'lumot: Men faol Yomg'ir haqida blogni saqlayman.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.