Qisqa savdoni qisqa muddatli sotishni qabul qilish bankini olish uchun maslahatlar
Qisqa savdoda mavjud kredit beruvchilar (lar) dan ipoteka summasidan ko'ra sotish narxidan kamroq foydalanishni so'rash talab etiladi.
Ular asosan uyning qadriga tushganligi sababli mehnat qilmoqdalar - bu uyning evaziga bugungi kunda bozorga qaraganda ko'proq qarzdor.
Sotuvchining qisqa muddatli savdo amalga oshirilishi uchun sukutda bo'lish shart emasligini unutmang; biroq, kreditlash natijalari garovga qo'yiladigan qisqa muddatli sotish uchun aynan bir xil bo'lishi mumkin.
Qisqa savdo savdosi muammolari
Ko'pchilik kreditorlar telefon qo'ng'iroqlarini qaytara olmaydi. Banklar listing agentini bankka qo'ng'iroq qilish uchun qulay bo'lgan payt va ular aytadigan gapi bor bo'lsa, ular faylni yo'qotmagan yoki oldingi muzokarachilarga qo'yib yuborgan holda qo'ng'iroq qiladilar.
- Agar sizning faylingiz to'liq bo'lmasa, qisqa muddatli sotuvga bo'lgan so'rovingiz qoziq ostiga tushishi mumkin.
- Siz zararli ta'sirni kamaytirish bo'limidan boshlaysiz va har safar qo'ng'iroq qilganingizda boshqa shaxs bilan suhbatlashishingiz mumkin.
- Agar garovga qo'yilayotgan bo'lsa, faylni zudlik bilan muzokara olib borishni so'rang, lekin bu talabning kar quloqlariga tushishini kuting.
- Sotuvchi qiyinchiliklarga duch kelishi kerak. Agar siz qiyinchilikni isbotlay olmasangiz, sizning qisqa muddatli savdoingiz tasdiqlanmaydi.
- Taklif qiladigan narxni qo'llab-quvvatlaydigan o'xshash savdolarni yuboring, chunki agar bankning garovga qo'yish jarayoni orqali ko'proq pul olishlari mumkin deb hisoblasa, takliflar ro'yxatidagi narxlarni taklif qilmaydi.
Qisqa sotuvdagi muzokarachi bilan muzokaralar olib borish
Agar bir nechta muzokara olib borayotgan bo'lsangiz, hayron bo'lmang. Men suhbatdoshlar o'rta oqimi to'xtatib qo'ymasligini bilmayman, chunki ular bosimni bartaraf eta olmaydi, yoki bank ularni boshqa lavozimga tayinlashsa, bank qisqa muddatli.
Kino teatrida lobbistondagi popkornni sotishga majbur bo'lgan proektsionistga o'xshab, suhbatdoshingiz kelgusi vaqt mobaynida bankning avtoulovning yo'nalishini boshqaradi. Banklar pulni tejash uchun xodimlarni ishdan bo'shatishmoqda va ayrim xodimlar bankda bir nechta ishni bajarishadi.
- Muzokaraning ismini, telefon raqamini (va iloji bo'lsa, elektron pochta) oling.
- Qo'ng'iroq qilayotganingizda muzokarachi endi mavjud bo'lmaganda, umidingizni uzmang. Keyingi shaxs haqidagi ma'lumotlarni oling.
- Bank maqsadlarini bilib oling. "Ushbu taklifni amalga oshirish mumkinmi?" Kabi savollarga murojaat qiling. "Sizning bankingiz qisqa muddatli savdo qiladimi?"
- Javob uchun javob bermang. Murabbiydan so'rang. Doimo bo'ling.
- Sizning ishingizni bankingiz tushunadigan kuchli sharoitlarda ko'rsatishga tayyor bo'ling.
Qisqa savdolashuv muzokaralarida ishonchsiz bo'ling
Bank shafqatsiz bo'lishi mumkin, shuning uchun siz bir xil vositalar to'plami bilan kurashishga tayyor bo'lasiz. Muloyim bo'ling, ammo mustahkam bo'ling va orqaga qaytmang.
Ba'zida, odatda, ko'pincha bank ko'chmas mulk komissiyasini muzokara qilmoqchi bo'ladi, shuningdek, bank komissiya to'lashni va'da qilish uchun yopilishga qaror qilgan holatlar mavjud.
- Bilingki, bank hech narsa bilan rozi bo'lmaslikka majbur.
- Har bir kelishuvni yozma ravishda yozishni so'rang, lekin uni olmaganingizda hayron bo'lmang.
- Har bir nutqning qaydlarini yozib qo'ying va kim bilan, va sana va vaqtni yozib oling. Bunga sudda kerak bo'lishi mumkin.
- Bankka vaqt jadvalini berishni so'rang va u qo'ng'iroq qilish uchun yaxshi vaqt bo'lishi mumkin. Keyin yana bir necha kun ertalab qo'ng'iroq qiling.
- Ovozli xabarlarni bir necha bor takrorlanganda xabar qoldiring va tushlikdan oldin, kunduzi tugashidan avval va kunning boshlanishidan oldin erta tongda qayta qo'ng'iroq qiling.
Men banklar qisqa muddatli sotuvlarni amalda bajarish uchun birgalikda harakat qilish kunini ko'rishni istardim, ammo cho'chqalar uchib ketgandek, bu kun kelguniga qadar - sizni kunlik tahdidlar sizni bezovta qilmasin yoki sizning agentingiz bilan bog'laning va qo'ng'iroqlarni davom ettiring.
Oxir-oqibat, ko'pgina qisqa savdolar yopiladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.