Qisqa savdo banki sotuvchiga nima uchun kerakligini aytishi mumkin
Bir vaqtlar bank qisqa muddatli sotishni inkor etmasa, albatta siz yana urinib ko'rmasligingizni anglatmaydi. Birinchidan, oldingi xaridor bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha emasligingizga ishonch hosil qiling. Qisqa savdoda hujjat bankka topshirilgan bo'lsa, ehtimol siz va xaridor sotib olish shartnomasi imzolagan bo'lishingiz mumkin. Eng qisqa muddatli savdo shartnomalari kontraktni qisqa muddatli sotuvga tasdiqlashni talab qiladigan bir qator qo'shimcha takliflarni o'z ichiga oladi va ehtimol sotib olish shartnomasining sharti sifatida o'rnatilgan muddat bo'lishi mumkin.
Agar siz hali ham mavjud xaridorga majburiy bo'lsa, siz uyni qonuniy ravishda ikkinchi marta sotolmaysiz, hujjatlarni tekshirishingiz, kompaniya nomi (yoki xaridorning agenti) bilan bog'lanishingiz kerak va shartnomaning yozma ravishda bekor qilinganligiga ishonch hosil qiling. muddati tugadi.
Ikkinchidan, agar sizning ro'yxatingiz haqiqatan ham muddati tugagan bo'lsa, ehtimol siz ko'plab boshqa agentliklardan o'z xizmatlarini taklif qilayotgan va / yoki sizning uyingiz uchun xaridorlar borligini taklif qilgan holda telefon qo'ng'iroqlarini qabul qilasiz. Ushbu agentlar, ehtimol, har qanday xaridorga ega emas va muddati o'tgan ro'yxatlarini ta'qib qilayotgan agentlarga qisqa muddatli sotuvda ishlash tajribasi borligiga kafolat yo'q.
Ba'zi agentlar qisqa muddatli sotuvlarni sotish uchun malakaga ega emas, ammo bu xizmatlarni taklif qilishlari mumkin, shuning uchun juda ko'p sotilgan sotuvchilarni juda yaxshi biladigan agentni yollash mumkin. Qisqa savdoda kuchli sotuvga ega bo'lmagan tajribasiz agent sizning sababingizdan zarar ko'rishi mumkin va ehtimol sizning qisqa muddatli sotuvingiz ilgari tasdiqlanmagan.
Men biladigan eng ko'p sotiladigan qisqa muddatli sotuvlar agentlari hech qachon sotuvchilarni tükenmeden o'lishga yoki qisqa sotuvga qabul qilinmagunicha, hech vazn bermaydi.
Yangi agentni ijaraga oling
Uyingizni yangi fotosuratlar bilan bozorga qaytaring va yangi xaridorni toping. Qabul qiluvchi sizning qisqa muddatli sotuvlaringizni tasdiqlashingizni kutib turishiga ishonch hosil qiling.
Mening sotuvchilarimdan foydalanishning biroz hiylai, xaridorning agenti taklifni qabul qilgandan keyin xaridor uchun ko'proq takliflar yozmasligini yozma ravishda va'da qilishni talab qilishdir. Har bir xaridor, aslida , qisqa muddatli sotuvni sotib olishga tayyor emas, va xaridorni sotib olish kerak. Aslida, agar xaridor ishlamasa, sizda shartnoma bo'yicha xaridor yo'q. Sizda bebahodir qog'oz var.
Preliminaries tugallangandan so'ng, qiyinchilik maktubingizni ko'rib chiqing. Aksariyat banklar sotuvchiga ushbu bankning ma'lum qoidalariga muvofiq talab qilinadigan bir yoki bir nechta parametrlarni qisqa muddatli sotuvga berishlari kerak. Har bir bank bir xil ko'rsatmalar asosida ishlamaydi, biroq bu erda deyarli har bir qisqa muddatli sotuvga qo'llaniladigan bir nechta narsa bor:
- Sen ko'proq qilyapsan.
- Siz ajrashgansiz yoki ajrashasiz va o'zingizni uyingizga bermay qo'yolmaysiz.
- Sizning kreditingizdagi foiz stavkasi moslashtiriladi yoki allaqachon oshdi.
- Oilada o'lim yoki tibbiy kasallik bo'lib, u ipoteka bilan bog'liq jinoyatlarga olib keldi.
- Sizning kreditingiz oxirgi to'lovingiz muddati tugagandan so'ng kamida 30 kun davomida amal qiladi.
- Sizning ishsizligingiz kam ishonsiz.
- Sizning barcha qarzlaringizni bekor qilgan bankrotlik amaliyotini yakunladingiz.
Ba'zan, qisqa muddatli sotuvlar rad etilganda, bu sotuvchiga ipoteka to'lovini to'lashda hozircha oddiy bo'lgan narsadir.
Agar ipoteka to'lovlari qarzdor bo'lmasa, bank ko'rsatmalarida bank qisqa muddatli sotishni tasdiqlashi mumkin emas deb hisoblashi mumkin. Bundan tashqari, agar bank sizning pulingizni olgan bo'lsa, nega bu siz uchun hech qanday foyda bermayapti deb o'ylash kerak? Ikkinchidan, suv ostida bo'lish va ipoteka to'lovini amalga oshirish , ba'zan shamol bilan olib ketilishi uchun havoga 100 dollarlik to'lovlarni saralashga o'xshaydi.
Qiyinchilik xatingizni ko'rib chiqing
Yuqoridagi 7 ta maqola sizning holatingizga tegishli bo'lsa, unda sizning qiyinchiliklaringizdagi sabablarni o'z ichiga olganingizga ishonch hosil qiling. Bankdagi muzokarachilar katta hajmdagi fayllarni qo'llashadi va ular har doim ham har qanday hujjatni imkon qadar ehtiyotkorlik bilan tekshirishmaydi. Sizda qiyinchiliklar borligi va hujjatlarni taqdim etishi juda aniq.
Ajrashgan bo'lsangiz, ajrashishingiz haqidagi hujjatning nusxasini bankka yuboring.
Shifokorlardan tibbiy diagnostika yoki davolash rejalari bilan fakturalarni kiriting. Sizning oylik daromadlaringizning barchasi oqimga to'g'ri keladi. Ba'zi moliyaviy hisobotlarda qarz oluvchi uchun barcha xarajatlarni o'z ichiga olgan joylar yoki qutilar taqdim etilmaydi. Hujjatlardan qat'iy nazar, bank sizni to'ldirishga, chap tarafdagi daromadlar ro'yxatini va o'ngdagi barcha xarajatlarni o'zingizning moliyaviy hisobingizdan yaratishingiz mumkin. Qarzlaringizni daromadingizdan chiqarib, pastdagi salbiy raqamni ko'rsating. Bankning muzokarachisiga sizning moliyaviy rasmingizni aniq tushunib olishini juda oson qiling.
Qayta yuboring
Ehtimol, sizning qisqa muddatli sotuvingiz tasdiqlanadi. Banklar qisqa muddatli savdo qilishni xohlashadi. Milliy ipoteka masalalari bo'yicha kengashi, boshqa yuridik xatti-harakatlar qatorida, banklarni qisqa muddatli sotish uchun moliyaviy imtiyozlar bilan ta'minlaydi, chunki HAFA qisqa muddatli savdo dasturi. Aslida, men ishlagan ko'pgina banklar kreditni o'zgartirish orqali qisqa muddatli savdo qilishni afzal ko'rishadi. Agar Siz hozirda kredit modifikatsiyasida bo'lsangiz, sizning qisqa muddatli sotuvlaringiz tasdiqlanadigan bahosi 99,9 foizgacha yetadi. Kredit modifikatsiyasidan qisqa muddatli sotilishga qanday o'tishni o'qing.
Yozma paytda, CalBRE # 00697006, Elizabeth Weintraub, Kaliforniyaning Sacramento shahridagi "Lyon Real Estate" da broker-assotsiatsiyadir va qonuniy maslahat bermaydi. Agar siz qonuniy maslahat so'rasangiz, iltimos, uni ta'minlash uchun litsenziyaga ega bo'lgan advokatga murojaat qiling.