Qisqa muddatli sotilishni qisqartirish uchun banklar kerak emas
Hech kim qisqa muddatli sotuvni uzaytirishni xohlamaydi va hech qanday kafolatlar berilmaydi. Qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash uchun kutilgan oydan so'ng, xaridorlar oxirgi so'zni eshitishni xohlashadi, chunki ularning ipoteka kreditorlari bajarishi mumkin emas. Ipotek raisi yelkalarni silkitib, "Bu qisqa muddatli savdo-sotiqni kengaytirishni taklif qilaman." Qisqa savdo bilan kam tajribaga ega bo'lgan ipoteka vakili kabi gapirish.
Kreditorlar uy sotib oluvchilar uchun suratlarni chaqirish uchun ishlatiladi.
Qisqa savdoni amalga oshirmayotgan bitimda, xaridorning qarz beruvchisi deyarli barcha tranzaktsiyalarni nazorat qiladi. Sotish yopilganda qarz beruvchiga qaror. Qisqa savdoda bunday emas. Qisqa savdoda qisqa muddatli bank yopilish kunini tanlaydi. Xaridorning qarz beruvchisi o'sha sanani qondira olmasa, xaridor uyni juda yaxshi yo'qotishi mumkin.
Ba'zi banklar muayyan sharoitlarda kengaytiriladi. Buni ta'minlash Fannie Mae ning sukut bo'yicha qisqa muddatli sotuvi emas. Bankni taqdim etish auktsionni kechiktirishni talab qilmoqda. Ba'zan, agar kimoshdi savdosi sanalari tugashiga qaramay, banklar qarzni to'lashga qaror qilishadi. Ba'zi banklar qisqa muddatli sotishni umuman uzaytira olmaydi. Tasdiqlash shartlari muddati tugamasa, ularni uzaytirish talab qilinmaydi.
Nima uchun bankka qisqa muddatli sotuvni kengaytirish kerak?
Bankning qisqa muddatli sotuvni uzaytirishni tasdiqlashi mumkin bo'lgan eng katta sabab bankka , garovga qo'yilgan mablag'ni qisqa muddatga sotishni afzal ko'rishi mumkin. Qisqa savdoni amalga oshirish bank uchun ko'proq moliyaviy ma'no berish va garovga nisbatan ko'proq daromad bo'lishi kerak.
Aksariyat banklar ushbu toifaga kiradi, lekin har bir bank qisqa muddatli savdolarni yopish uchun uzaytirmaydi. Qisqa savdo bankining sizga kengaytmani ehtimolini oshirish uchun quyidagilarni amalga oshirishingiz mumkin:
- Kafolatlangan yopilish sanasini taqdim eting. Umuman olganda, bu sizning kreditor hujjatlarni taqdim etgan va kredit hujjatlarini imzolagan va qaytarganingizdan so'ng mablag 'olishga tayyor bo'ladi. Banklar, maktubdan keyin faqat kredit olish juda tayyor emas deb aytilishi uchun xat yozishni istamaydilar. Avval tayyor bo'ling. Keyin kengaytmani so'rang.
- Yopish muddatini uzaytiruvchi qo'shimchani imzolang. Qisqa savdo banki qisqa muddatli savdo bitimining barcha ishtirokchilari hali ham gavda va yopilishga tayyorligini kafolatlashi mumkin. Sizning agentingiz bankka barcha sotuvchilar va xaridorlar tomonidan imzolanadigan qo'shimchalarni yuborishi mumkin bo'lsa, bu har bir kishi uzaytirilishiga rozi ekanligini isbotlaydi.
- Yangilangan oldindan ma'qullangan xatni va / yoki xaridordan pulni tasdiqlashni topshiring . Qisqa savdo bankining o'zida bo'lgan maktubida bankning qisqa muddatga sotuvga roziligi bergan vaqtga qadar bir necha oy bo'lishi mumkin. Xaridor hali ham malakali va yopilishga tayyor ekanligini ko'rsating. Yangilangan yakunlovchi bayonotni tasdiqlang.
- Kasbga bo'ling va muzokarachiga hurmat bilan munosabatda bo'ling. Kengaytmani talab qilmang yoki kengaytmani umuman olmaysiz. Kechikishga sabab bo'lgan sabablarni tushuntirib bering va sizni yopadigan sana haqida muzokarachilarni ishontirib bering.
- Imtiyoz uchun pul to'lashga tayyor bo'ling. Qisqa savdo bankining kengayishi imtiyozdir, bu haq emas. Ba'zi banklar, original yopilishidan o'tgan har kuni uchun pul miqdori uchun pul to'lashi mumkin. Ushbu to'lov kuniga 100 dollar bo'lishi mumkin. Bu tarmoqning ulushi bo'lishi mumkin. Qoidalar allaqachon qisqa tasdiqlash xatida bo'lishi mumkin, shuning uchun maktubni ko'rib chiqish oqilona.
Qisqa savdoda bankni uzoq muddatga uzaytirishni so'rab murojaat qilishning eng yaxshi yo'li o'z vaqtida yopilishi va uzaytirishga muhtoj emas. Ba'zi kreditorlar, qisqa muddatli sotilishning yakuniy sanasi har doim moslashuvchan emasligini va bu muddatlarga erishish uchun qo'llaridan kelgancha harakat qilishlarini tushunishmaydi. Bu haqiqatni ularning boshlariga tortib olishingiz kerak bo'ladi. Va umid qilamanki, bu sizning qarzdoringiz o'z vaqtida yopib bo'lmagani uchun garovga qo'yiladigan sizning orzularingiz uyi emas.
Har doim o'zingiz uchun yopish uchun bir hafta yoki undan ko'p tampon bering. Tez orada amalga oshirilmaydigan va qayta ko'rib chiqilishi mumkin bo'lmagan moliyalashtirish shart-sharoitlari HVKKdan so'ng norma hisoblanadi . Kechikishlar ba'zan muqarrar. Yaxshi bo'lsa, qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash yaqinda eshitilganda darhol kreditingizni boshlang. Baholashga haq to'lash yoki uyni yo'qotish ehtimoldan xoli emasmi?
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.