Yangi uy sotib olamizmi yoki eski uyimizni sotamizmi?

O'quvchi shunday deb so'raydi: " Uy narxlari juda past, biz kichikroq uy sotib olishni istaymiz, muammo bizning mavjud uyimiz suv ostida, shuning uchun uni yo'qotish uchun qisqa savdo qilishimiz kerak. avvalgi uyimizni sotamiz va keyin yangi uy sotib olamizmi yoki ikkinchi uyni sotib olish va keyin bizning uyimizda qisqa muddatli sotuvga ega bo'lish yaxshiroq bo'larmidi? "Bu buyruq qanday ishlashini bilmaymiz".

Yomon xabardan xabardor bo'lishdan nafratlanaman, lekin har qanday yechim bilan muammolar mavjud.

Banklar turli sabablarga ko'ra qisqa muddatli savdolarni amalga oshiradilar, ularning hech biri uy egasiga yordam bermaydi. Ya'ni, siz yangi uy sotib olishingiz mumkin va sizning ipotekadan uzoqlashishga ruxsat berish uchun bankni petitsiyalash mumkin emas, lekin unda o'xshash binolarning ishlashi mumkin bo'lgan holatlar mavjud.

Qisqa savdodan so'ng yangi uy sotib olish

Savolingizga javob berish uchun birinchi stsenariyni ko'rib chiqaylik. Qisqa savdo qilish va yangi uy sotib olish . Sizning mavjud uyingizni sotishning uchta yo'li bor:

• Vaqtinchalik ipoteka
  Kreditorlar, odatda sotuvchilarning moliyaviy qiyinchiliklari borligi sababli qisqa muddatli sotuvlar beradi . Moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelsangiz va ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatgan bo'lsangiz, ehtimol siz yangi uy sotib olish uchun kredit olish uchun sizning talablarga javob bera olmaysiz.
• Ipoteka to'lashlari mavjud
  Agar sizning ipoteka to'lovlaringiz o'z vaqtida to'lansa, sizning bankingiz qisqa muddatli sotuvga yaroqsiz deb hisoblagan bo'lishi mumkin, chunki sizda qiyinchilik yo'q. Qiyinchiliksiz qisqa muddatli savdoni qilish qiyin emas. Qisqa savdo banki sizdan sotuvchi hissa qo'shishingizni so'rashi mumkin.

• Mortgage - bu hozirgi vaqtda, lekin asl qiymati sifatida o'tish
  Bu sizning eng yaxshi senariyingizdir, ammo yana bir necha investor ko'rsatmalari, siz ko'rsatuvsiz bo'lmaguningizcha, qisqa muddatli sotishga ruxsat bermaydi. To'lovlaringiz orqasida qolib, 30 kunlik kechikish, 60 kunlik muddat va boshqalar kabi kredit hisobotingizga yomon ta'sir ko'rsatadi. Agar sizning FICO reytingingiz juda past bo'lsa, siz boshqa uy sotib olmoqchi emassiz.

  Fannie Mae ko'rsatmalariga va FHA yo'riqnomalarida ipoteka to'lovini o'tkazib yubormagan sotuvchilar uchun qoidalar mavjud bo'lsa-da, banklardagi qoplamalar kostyumni ta'qib qilmaydi. FHA ayniqsa, past qiymatlarni kamaytirish uchun qisqa muddatli sotuvni amalga oshirgan xaridorga qarz berishni taqiqlaydi. Bitta istisno - bu ishni topshirish va qabul qilinadigan masofani ko'chirish.

Yangi uy sotib olish va birinchi uyda qisqa sotish qilish

Yangi uy sotib olish uchun ko'pchilik uy egalari ipoteka oladi. Yangi ipoteka qarz beruvchini soliq deklaratsiyasini ko'rsatishni o'z ichiga oladi. Sizning soliq ma'lumotingiz sizning uyingiz borligini ko'rsatadi. Sizning yangi kreditoringiz uchun uyingiz tubdan past ekanligini bilib olish juda oson. Sizning mavjud uyingizga arziydiganingizdan ko'ra ko'proq qarzdorligingizning o'zi aslida sizning anjumaningizdan tashqariga chiqishni va qarzni rad etish uchun ko'pgina anarxistlar uchun etarli sababdir.

• Xarid va kafolat
  Agar siz ipoteka to'lovlarida mavjud bo'lganingizda va ajoyib kredit hisobotiga ega bo'lsangiz, nima uchun bank kreditingizni rad etadi? Uch so'z: sotib oling va kafillik . Sotib oling va garov evaziga ipoteka firibgarlik hisoblansin . Agar siz yolg'on so'zlayotgan bo'lsangiz va sizning maqsadingiz yurishingiz kerak bo'lgan paytda sizning mavjud uyingizni saqlab qolishni rejalashtirgan deb hisoblasangiz, bu ipoteka firibgarlikdir .
• Ikki uyni egallash
  Ba'zi uy egalari ikki uyni egallash uchun etarli miqdorda pul ishlaydilar. Agar kredit hisobotingiz oltin bo'lsa va sizning stavkalari sizning uyingizdan ijara daromadiga tayanmasdan yangi kreditni qo'llab-quvvatlasa, bank sizning uyingiz suv ostida bo'lsa ham, sizga yangi uy sotib olishga ruxsat berishi mumkin.
• Strategik Qisqa Sotuvdagi
  Bank sizga yangi uy sotib olganingizdan so'ng sizning uyingizda strategik qisqa muddatli sotuvni taqdim etishi ehtimoldan yiroq emas, hatto siz ikkita uyga ega bo'lish uchun talablarga javob bersangiz ham. Sizning moliyaviy aql-idroklaringiz uchun bank sizni mukofotlashi mumkin emas. Bundan tashqari, bank bundan oldin ikki uyga egalik qilish huquqiga ega bo'lganingizni bilib oladi va siz yaxshi kredit reytingidan bahramand bo'lasiz; Nima uchun bank bu nuqtada sizni kanca qilsin?

  Bularning barchasida sizning moliyaviy qiyinchiliklaringiz bo'lsa, unda siz birinchi navbatda yangi uy sotib olishga layoqatsiz bo'lasiz. Biroq, sizning moliyaviy qiyinchiliklaringiz keskin, ogohlantirmasdan va haddan ziyod bo'lgan taqdirda, siz imtiyozga ega bo'lishingiz mumkin.

_{Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.}