O'quvchi shunday deb so'raydi: "Mening turmush o'rtog'imning aytishicha, barcha qo'shnilarimiz qisqa muddatli sotuvga chiqmoqda, shuning uchun biz ham sotish kerakligini bilmayman. Agar kimdir qisqa muddatli sotuvni qilsa, u holda bu yo'l bor, shunday emasmi? Nega qisqa muddatli sotishni aytaymi? Nega endi tashqariga chiqmasdan va shahar tashqarisidan chiqmasligim kerak? Nima uchun biz qisqa muddatli savdo qilishimiz kerak. "
Javob: Qisqa muddatli sotish - bu qisqa sotish uchun so'zdir. Men so'zni sotish bilan sinonimga aylanganligi bilan izohlashni bilaman, ammo qisqa muddatli sotish muayyan turdagi savdo hisoblanadi. Har bir uy va sotuvchi qisqa muddatli sotuvga ega emas. Demak, men buni aytishdan nafratlanaman, ammo atrofingizdagi barcha odamlar qisqa muddatli savdo qilayotgandir, bu sizni qisqa muddatli savdo qilishingiz mumkin degani emas. Agar siz qisqa muddatli savdo qila olmasangiz, bu sizning nomingizdagi nikohga aylanishi mumkin, chunki u sizda tenglikka ega bo'lishi mumkin.
Qisqartirilgan sotuvlar uchun # 1 saralashchi yo'q
Yangi boshlanuvchilar uchun, qisqa muddatli sotuvga ega odamlar hech qanday mablag'ga ega emaslar. Bu ularning uylaridan ko'ra ko'proq qarzdorligini anglatadi. Sizning uyingiz qisqa muddatli sotuvni amalga oshirishingiz uchun qadrli bo'lgani sababli, bu taxmin qilishning xatodir. Agar sizda mablag' bo'lsa, siz qisqa muddatli savdo qila olmaysiz.
Haqiqiylik, sizning ipoteka qoldig'i sizning mablag'ingizdan kam bo'lgan degani emas, bu o'z kapitaliga olib keladi. Buning sababi, sizda sotish xarajatlari bor.
Sotish narxini tushirib tashlaganingizdan so'ng - komissiya, undiriladigan to'lovlar, ro'yxatdan o'tish to'lovlari, sotiladigan har qanday turli to'lovlar - sizning teng huquqlaringiz bo'lmasa, unda sotish uchun etarli sarmoyangiz yo'q. Masalan:
- Qisqa savdo qilish uchun juda ko'p mablag':
Bozor bahosi: 200 000 AQSh dollari
Mavjud ipoteka summasi: $ 150,000
Sotish narxi (taxminan): $ 18,000
Sof kapital: $ 32,000
- Haqiqiylik yo'q va qisqa muddatli sotishga harakat qilish kerak
Bozor bahosi: 200 000 AQSh dollari
Mavjud ipotekani to'lash: $ 190,000
Sotish narxi (taxminan): $ 18,000
Qimmatli qog'ozlar etishmasligi: - $ 8,000
Yuqoridagi ikkinchi misolda sizning uyingizdan ko'ra ko'proq qarz majburiyatiga ega emasligingizni ko'rish juda oson bo'lib, qisqa muddatli savdo uchun nomzod bo'lishga arziydi. Sizda sotish uchun etarli mablag' bo'lmasligi kerak.
Qisqa savdoda ikki kredit
Ba'zi sotuvchilar qisqa muddatli sotuvda ikkita kredit oladi . Bozor qiymati birinchi kreditni to'lash uchun etarlicha yuqori bo'lishi mumkin, ammo ikkinchisidir. Bunday holatda, sotuvchi ikkinchi kredit uchun qisqa muddatli sotuvni amalga oshirishi kerak edi. Birinchi qarz beruvchi qisqa muddatli sotishda ishtirok etmagan, lekin ikkinchi kredit beruvchisi bo'lar edi.
Yoki ikkala kredit ham suv ostida bo'lishi mumkin. Sug'dek sug'oriladigan suvni ham ko'rish mumkin, ammo bu senarist har doim ham shunday emas.
Kim sotishi mumkin?
Qisqa savdoning ikkita asosiy tanlovi mavjud. Ushbu ikki saralash bosqichi har qanday qisqa muddatli sotuvlarni qamrab olmasa-da, ular qisqa muddatli savdolarning 90 foiziga mos keladi. Ular:
- Haqiqiylik yo'q
- Sotuvchi qiyinchilik
Bir nechta istisnolarsiz, agar sizda boradigan ikkita saralash ishtirokchisi bo'lsa, siz qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashingiz mumkin . Oddiy sharoitlarda qisqa muddatli savdo qilmaydigan bir nechta banklar mavjud, biroq siz PNC Bankdan uzoq turishingiz va yarmini yo'q qilishingiz mumkin.
Aksariyat banklar agressiv ravishda qisqa muddatli savdolarni davom ettiradi va ularni tasdiqlashni istaydi.
Nima uchun qisqa sotish kerak?
Qisqa savdoni amalga oshirish va javobgarlikni o'z zimmasiga oladigan bo'lsangiz, bizning yashil yerimizdan uydan yiroqlashish uchun hech qanday sabab yo'q. Qisqa savdo siz uchun yaxshiroq:
- Sanity
- Kredit hisoboti
- Kelajak
Muayyan holatlarda, hech qanday kamchilikni bartaraf etilmaydi va, ehtimol kechirimli qarzdorlik uchun soliq yo'q. Iltimos, soliq to'lashingiz kerakmi va qarzdan ozod bo'lishni bilib olish uchun sizning hisobchingizga murojaat qiling va qisqa muddatli savdoga tushishdan oldin qonuniy maslahat oling.
Sizning bankingiz bilan hech qanday kamchilikka yo'l qo'ymaslik yoki hech qanday kamchilikni bartaraf etmasangiz, qarzni yo'qotish uchun hech qanday sehrli qisqa savdo sotuvi yo'q. IRS shaxsiy turar joylar uchun ba'zi istisnolar bor, lekin siz ozod bo'lishingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ba'zi IRS
qoidalar ham garovga qo'yiladigan, ham qisqa muddatli sotish uchun ham qo'llaniladi.
Uyingizni tark etsangiz, uyingizdan uzoqlashadigan narsa bu sizning qarzlaringiz uchun emas, balki sizning yo'qligingizda uyingizda sodir bo'lgan har qanday zarar uchun javobgar bo'lishi mumkin. Qo'lingizni tashlab, yugurib, quyidagi partiyalar sizning qaerdaligingiz bilan qiziqishi mumkin:
- Hukumat
- Bank
- Sizning sug'urta kompaniyangiz
Soliq va yuridik maslahatlarni olish va qisqa muddatli savdo-sotiqni etishmayotgan holda siz hayot va toza pichan uchun yangi ijara olasiz. Sizni boshqarish uchun ko'p tajribaga ega qisqa muddatli savdo agentini toping.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.