Qanday qilib sotuvchi IRSni qarzdor yoki qarzni sotishdan keyin qarzdor qiladi?
Bu adolatli ko'rinmaydi. Bundan ham yomoni, siz 1099ni topish uchun xatni ochgan kungacha soliqlarni qarzdor deb bilishingiz mumkin.
Shuni yodda tutingki, barcha 1099-lar sizga daromad solig'ini to'laysiz. Banklar muntazam ravishda 1099-ni jo'natishadi.
Nyu-York Tayms kompaniyasining etakchi soliķ mutaxassislari sifatida keltirgan Larchmont (Nyu-York) shtatidagi advokat Julian Blok bilan gaplashdim. Mana, u haciz va qisqa muddatli sotish kabi og'ir savdolarda soliq, daromad va yo'qotishlar haqida gapiradi:
Julian bloki daromadlar va zararlar haqida
"Uzoq vaqt davomida shaxsiy turar-joylariga ega bo'lgan sotuvchilar hali ham daromad olishadi.
"Ammo so'nggi ikki yil ichida sotib olingan uy-joy sotuvchilari yo'qotishlarga duchor bo'lmoqdalar va narxlarni pasaytirmayotgan bo'lsalar ham, yo'qotishlar ko'chmas mulk brokerlari, advokatlar va shunga o'xshash xarajatlar oqibatida paydo bo'ladi. Masalan, ish joyidagi o'zgarish yoki sog'liqqa tegishli sabablarga ko'ra sotishga majbur qilinayotganini farq qilmaydi.
"Shaxsiy turar-joy sotuvchilari uchun muammolar bilan bir qatorda, masalan, Florida kabi joylarda bir necha ayblovlar sotib olgan investorlar uchun soliq muammosi mavjud bo'lib, ular kelajakda xaridorlarning narxlarni pasayishi kutilmoqda.
Ko'pincha, investorlar o'z joylarini ijaraga olishlari kerak emas; ijara haqi sifatida olgan narsalar ularning ko'chmas mulk solig'ini va ipoteka foizlarini qoplash uchun etarli emas. Ularning bitta varianti - yo'qotishlarni sotishdir. "
Daromadga qarshi ziyonni qoplash
"Sotuvchilar sarmoya tushumlariga qarshi sarmoyadorlarning zararlarini qoplashlari mumkin.
Ammo sarmoyadorlar daromadi yo'q bo'lganda, yillik kepkali ish haqi, pensiya va pensiya rejalaridan pul olish kabi manbalardan olinadigan daromadni nazarda tutadigan "oddiy daromad" dan mahrum bo'lishlari mumkin bo'lgan zararlar miqdori bo'yicha 3000 AQSh dollari ($ 1500). Qonun ularga qo'llanilmaydigan zararlarni keyingi yillarga ko'chirishga imkon beradi. "
Foreclosures uchun soliq qoidalariga to'siq qo'yish
"IRSda ipoteka to'lovlari orqasida qolgan mulk egalari tomonidan uy-joy mulkdorlari tomonidan garovga olish yoki yo'qotish bo'yicha soliq qoidalari bor.Shuning uchun faqat egalik qiladigan egasi uchun jiddiy va kutilmagan soliq natijalari bo'lishi mumkin, qarz beruvchining o'rnini egallaydi va sotadi.
"Bunday vaziyatda qarzdorning qarzdorning bekor qilinishi yoki kechirilishi odatda qarzdorning hisobot daromadiga ega degan ma'noni anglatadi, garchi ba'zi istisnolar mavjud bo'lsa, masalan, to'lovga layoqatsizlik".
Shaxsiy javobgarlikni bloklash
"Misol: Brown qasd olishni sotib oladi va uni shaxsiy yashash joyi sifatida ishlatadi, 15,000 dollar to'lashni boshlagan va $ 285,000 miqdoridagi ipoteka kreditini oladi , qarzdorning shaxsiy qarzini oladi , qarzning qolgan balansi $ 280,000 bo'lsa, Jigarrang shkalalar va kredit beruvchilar bankni kreditni bekor qilish, uning unitar topshirilishini qabul qiladi.
O'sha paytda bu kabi ayblovlar 230 ming dollarga sotiladi.
"Soliq kodi tranzaktsiyani sotish sifatida ko'rib chiqadi.Qora narxi 70,000 AQSh dollarini tashkil qiladi, uning uy-joy mulkdorlari tomonidan tuzilgan qiymati 300,000 AQSh dollarini tashkil etadi, uning qiymati 230,000 AQSh dollarini tashkil etadi. .
Bankning qarzini bekor qilgandan so'ng, shuningdek, bankning daromadi 50 ming dollarni tashkil etadi, ya'ni $ 50,000 - 280,000 AQSh dollari miqdoridagi qarz 230,000 AQSh dollarini tashkil etadi.
"Iordaniyani garovga qo'yilgan mulkni sotish yoki sotib olish evaziga kiritib, uni bankka qaytarib berish yoki bankning mol-mulkni tark etganini biladi." Bank "1099-A shaklini Brown va IRS shakllariga yuboradi. 1099-A, garovga qo'yilgan taklif narxini ($ 230,000), Brownning qarzdorligini (280,000 AQSh dollari) va shaxsan o'zi javobgarligini bildiradi.
Qarzni bekor qilish (bu erda 50 000 AQSh dollari) odatdagi daromad tariflari bo'yicha, shu bilan birga ish haqi evaziga soliq solinadi. "
Shaxsiy javobgarliksiz qarzni qoplash
Kleinrock nashriga ko'ra, IRS, qarz uchun shaxsan javobgar bo'lmagan sotuvchilar qarzning xavfsizligini ta'minlaydigan mulkning qiymati kam bo'lsa ham, to'liq qarzdor qarzni o'z ichiga olgan miqdorni amalga oshiradi. Sizning mulkingizdagi tuzatilgan asos. Kaliforniyadagi ko'chmas mulk bilan ta'minlangan pul mablag'larini sotib olish shaxsiy mas'uliyat olib bormaydi.
Misol uchun, xonim Smit 300 000 dollar qiymatdagi uy sotib olib, 30 ming dollar tushiradi va 270 000 dollarga teng ipotekani chiqaradi. Smit to'lovlarni to'xtatadi. Bank 260 ming AQSh dollari miqdoridagi kredit balansini o'zlashtirib oladi va uyning bozor qiymati 250 ming dollargacha tushib ketgan. Smit, 5000 dollarlik bedarak yo'qolganligi sababli, 295 ming AQSh dollari qiymatiga ega. Smitning garovga qo'yilgan mablag'lari 260 ming dollarni tashkil etadi. Smit ko'rsatkichi $ 260,000ni tashkil etgan, ya'ni uning miqdori 295 ming dollarni tashkil etgan. U 35 ming dollar zarar ko'rgan.
Foreclosure yoki Sotishdan oldin, oldindan rejalashtirish
Qisqa savdoda sotish yoki garovga olishdan oldin yuridik va soliq maslahatlarini qidiring. Vaqtni oldindan rejalashtirish , juda kech bo'lmasdan.
Ko'proq ma'lumot olish uchun sertifikatlangan sertifikatchi bilan bog'laning yoki IRS veb-saytini tekshiring.
2007 yil uchun "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act" deb ataladigan vaqtinchalik tuzatish, muayyan egalari uchun qarzni kechiruvchi soliqqa tortishdan xalos qiladi va yangilanmaguncha muddati tugaydi. Kaliforniya qonunlari CA fuqarolik kodeksi 580e bo'yicha qisqa muddatli soliqqa tortish va IRS tomonidan berilgan va Franshiza Soliq kengashi nomidan berilgan ipoteka maktublari uchun farq qiladi. Soliqdan ozod qilinayotganingizni aniqlash uchun vakolatli soliq maslahatchilarini izlang.
Manba: Advokat Yulian Blokning kitoblari "Villanova universiteti" professori Jeyms Eduard Maule tomonidan "Soliq qoidalarining oson o'qilishi va yaxshi tashkil etilganligi to'g'risida tushuntirish" sifatida maqtovga sazovor bo'ldi. Uning kitoblarini buyurtma qilish , Julian Block veb-saytiga tashrif buyuring.