Ehtimol, banklar garovga qo'yishni istamaydilarmi? Banklar, xususan, bankka tegishli uyda taklif qilishdan mamnun emaslarmi?
Balki javob yo'q.
Banklar bir nechta takliflarni qabul qiluvchilarni sotib olishni istamaydilar
Banklar, garovga qo'yilgan har bir xaridorning ishi emasligini bilib oldilar. Ba'zi xaridorlar ularning barchasini sotib olish niyatida bir nechta taklif qiladilar. Ular eng yaxshi bitimni tanlashni va tanlashni xohlashadi va shunday qilib, soxta takliflarni yozish orqali o'zlarini sudda topishi mumkin.
Muammo xaridorning barcha mol-mulkni sotib olish uchun moliyaviy mablag'lari bo'lmasa paydo bo'ladi. Ba'zi davlat qonunlari qabul qiluvchining bekor qilinganidan keyin shartnomani buzgani uchun javobgar bo'lishi mumkin, chunki xaridor "yaxshi niyat" shartnomasini buzgan bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, banklar xaridorni sotib olishni davom ettirmoqlarini va yopilish jarayonini davom ettirishlarini istashadi. Agar bankda xaridor o'yinlarni o'ynashiga ishonish uchun sabab bo'lsa, bank sotib olish taklifini rad etadi . Biroq, boshqa sabablar banklarning reposlarini faqatgina sobiq Tom, Dik va Garriga sotmaydi.
Bank sizning bankingizni repo qilolmaydigan sabablari
Banklarning repop uylari juda kam hollarda tugaydi.
Ko'pchilik yo'qotilgan yoki vandal qilingan, ba'zilari esa vaqtincha ta'mirlanadigan qurbonlardir.
- Bankning ba'zi uylari an'anaviy moliyalashtirishga mos kelmaydi.
Mol-mulk sog'liqni saqlash va xavfsizlik kodekslarini qondirish uchun juda ko'p ishni talab qilsa, ipoteka ta'minotchilari boshqa malakali xaridordan qarz olishlari mumkin. Odatiy xaridor taklifi 20% pastga tushganda, odatda xaridordan FHA kreditini olish taklifini o'chiradi.
- FHA chiqishlar shartlari.
Baholash shartlarini talab qilsa, FHA xaridorlari bank repo sotib olishdan orqaga qaytishlari mumkin. FHA baholovchi qoidalari 2006 yildan buyon toza bo'lib qolgan bo'lsa-da, katta uylarni garovga qo'yish juda ko'p ta'mirlarni talab qilishi mumkin. Değerlendiriciler, 1978 uylaridan oldin bo'yoqlarni tozalash, ishlamay qolish yoki pechka kabi oshxona asboblarini etishmayotgan hammom dush va lavabolar haqida ma'lumot beradi.
FHA yopilishidan oldin baholash shartlarini qondirishni talab qiladi. Shunga qaramay, REO banklari odatda yopilishidan oldin ta'mirlashga ruxsat bermaydi. Keyinchalik, banklarning repo xaridorlari uydan oldin ta'mirlash uchun kamdan-kam hollarda to'lovlarni amalga oshirishni istagan aralashmaga qo'shiling.
K Streamline kreditlari jarayonni murakkablashtiradi va uzaytirish uchun ko'proq vaqtni talab etadi, biroq ular yuqori sifatli buyurtma sotib olishda foydali alternativ hisoblanadi.
- Banklar Bank Repozlari uchun naqd pulni sotib oluvchilarni afzal ko'rmoqda.
Barcha naqd pulga ega xaridorlar REO kreditorlarning sevimli xaridorlari hisoblanadi. An'anaviy takliflar ro'yxat bahosidan yuqori bo'lsa ham, ro'yxat narxidagi barcha pul takliflari oqsaydi taklifni o'chiradi. Agar listing shartlari "faqat naqd pul sotib oluvchilar" bo'lsa, bank moliyalashtirishga tayanadigan har qanday xaridordan taklifni ko'rib chiqishi ehtimoldan yiroq emas.
Banklar mablag'larni isbotlash uchun naqd oluvchilarni talab qilishi mumkin. Bu pulni bankda bo'lishiga qaramay, rezidentlikda qayta moliyalashtirishni talab qiladi.
Nima uchun barcha pul mablag'lari xaridorlari kabi REO kreditorlari Bank Repozalarini sotib olish uchun
- Baholash qiyinligi yo'q.
Agar bank repo sotib olish bahosiga baho bermasa va xaridor 20% past yoki undan kamroq miqdorda pul to'lashni talab qiladigan kredit oladigan bo'lsa, xaridorning pul mablag'i to'lamaydi, agar xaridor ko'proq pul yuqsa yoki REO qarz beruvchisi narxini chegirmasa. Naqd pulni sotib oluvchilar baholovchiga takliflarni taklif qilmaydi.
- Kredit mablag'lari to'lash imkoniyati yo'q.
Naqd oluvchilar bilan REO qarz beruvchilar tranzaktsiyalarni yopish haqida xavotirga tushishmaydi. Kreditorlar, odatda, oldindan malakali xaridorlar uchun kreditlarni rad etadilar, chunki xaridorlarning malakasi ba'zan batafsil o'rganib chiqiladi. Ehtimol, xaridor so'nggi ikki yil mobaynida bir xil kasb egasida to'liq ishga tushmagan bo'lishi mumkin, ehtimol, xaridor yangi mashina sotib olishi yoki yomonlashishi kabi moliya sharoitlari o'zgargan bo'lishi mumkin, ehtimol xaridor bilmagan holda o'g'irlanishi uchun qurbon bo'ldi .
- Tezroq yopilish.
Qabul qiluvchining qarz olishiga qaramay, xaridor 30 yoki 45 kun kerak emas. Uyni tekshirish va boshqa kutilmagan vaziyatlar qondirilgach yoki sotuvga qo'yilgach, yopilish 3-7 kun ichida amalga oshirilishi mumkin, bunda xaridor qo'rg'oshin asosidagi bo'yoqlardan voz kechishni istaydi.
Keyinchalik tez yopish REO qarzdorning cho'ntagiga pul qo'yadi. Qisqa eskirish vaqtida noto'g'ri ketadigan narsalar ham kam.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.