O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz nihoyat yoqtirgan mahallamizdagi mukammal uyni topdik, lekin listing agenti uy allaqachon sotilganligini aytdi, biz xaridorning agenti bilan suhbatlashganimizda, sotuvchi taklifni qabul qildi, lekin bank uni tasdiqlamadi sotuvchi taklifni qabul qilsa, taklifni qabul qilishi mumkinmi? Sotuvchi taklifni qabul qilgan bo'lsa, sotuvchi taklifni qabul qilishi mumkinmi?
Javob: Siz sotib olmoqchi bo'lgan qisqa savdo kabi, odatda faol qisqa kontingent statusi deb ataladigan narsadir. Sotuvchining taklifni qabul qilgan qisqa muddatli sotish shartlari, lekin bank tasdiqlash uchun hali mamlakat bo'ylab o'zgarib turadi, lekin asosan, agar shartnomada boshqacha shart yo'q bo'lsa, sotuvchi faqat bitta xaridor to'plamini sotishga rozilik beradi.
Bu, sotuvchining takliflarni qabul qila olmasligini anglatmaydi, lekin boshqa takliflar ehtimol birinchi holatda bo'lmaydi. Sotuvchi tomonidan qabul qilingan keyingi taklifga zaxira taklif sifatida ma'lum. Sotuvchi odatda ko'plab zahira takliflarini imzolaydi va ularni tegishli tomonlarga ma'qul tarzda tartibga soladi.
Sotuvchidan bir martadan ortiqroq qisqa muddatli taklifni qabul qilish uchun sotib olish
Qisqa savdoda faol kontekstli listing bo'yicha taklifni taqdim etish orqali yo'qotish uchun hech narsa yo'q. Buning sababi, ayrim xaridorlar boshqa uylarda ko'plab takliflar yozadilar, garchi bu amaliyot advokatlar tomonidan ochilsa va qonuniy jihatlarga olib kelishi mumkin bo'lsa.
Boshqa takliflar xaridorlarning ushbu turiga qabul qilinganda, xaridorlar o'zlarining ajoyib shartli takliflarini qaytarib oladilar.
Agar birinchi xaridor ketib qolsa, agent odatda xaridorning zahiraviy holatida bo'lgan xaridorning agentiga xabar beradi. Lekin, bu holatda, xaridorning qisqa muddatli sotuvga roziligiga yaqin bo'lishi shart emas.
Ko'pgina banklar sotuvchilarni yangi xaridor bu jarayonga kirganda boshlaydi.
Sotuvchi qisqa muddatli sotish uchun zaxira taklifini qabul qilishga majbur emas. Agar sotuvchi zaxira taklifini qabul qilmoqchi bo'lmasa, sotuvchini sizning imzo chekishingiz shart emas.
Sotuvchi bankka ikkinchi bir marta sotuv taklifini yuborishi mumkinmi?
Qisqa muddatli savdo listing agentlari o'zlarining sotuvchilariga bir vaqtning o'zida bankka bir marta qisqa muddatli savdo taklifini yuborishlarini maslahat beradilar. Lekin sotuvchiga taklif qilish taklifi kabi yuqori taklifni qabul qilsa nima bo'ladi?
Bunga javob berish uchun, siz sotib olish shartnomasini , ayniqsa, qisqa muddatli sotish shartnomasini o'qishingiz kerak. Misol uchun, Kaliforniyadagi bizning qisqa muddatli sotuvlarimiz sotuvchiga mulkni sotishni davom ettirish va bankka raqobat takliflarini yuborish imkonini beradi. Sotuvchi, ehtimol, birinchi xaridorni shartnomani bekor qilishga majbur qila olmasa ham, xaridorni bekor qilish haqida bosim o'tkazish usullari mavjud.
Lizing agenti birinchi xaridorning agentiga bankka yanada yuqori taklif yuborilishini bildirgandan so'ng, odatda listing agenti xaridor 30-90 kun muddatga bank havalesi bilan o'tirishni xohlasa, xaridorning agentidan so'raydi. yuqori taklif. Bunday holatda, taklifni taklif qiladigan eng ko'p xaridorlarning aksariyati o'z takliflarini amalga oshirishi mumkinligini anglab yetgandan keyin bosh egadilar.
Bozor bahosidan oldin qisqa muddatli savdo taklifini topshirayotganda ehtiyot bo'ling. Agar sizning taklifingiz juda baland bo'lsa, hatto bank qisqa muddatli savdolarni qabul qilsa ham, sizning bankingiz baholovchi past bahoga ega bo'ladi. Bunday holatda, listing agenti qisqa muddatli bank bilan qayta kelishuvga kirishadi va qisqa muddatli savdo banki narxni pasaytirishga tayyor bo'lmasligi mumkin. Ko'p narsani taklif qilish juda xavfli, siz kamdan-kam baholanish sababli kreditingizni rad etish uchun haftalar yoki oylarni kutishingiz mumkin.
Nima uchun sotuvchi Ikkinchi Qisqa Sotuvdagi taklifni "Orqaga" sifatida qabul qilishni xohlaydi
Qisqa savdoning sotuvchisi bitta asosiy natijani xohlaydi. Sotuvchi bankni qisqa muddatli sotishni qabul qilishini istaydi. Banklar, bozor qiymati doirasida sotiladigan qisqa muddatli savdo takliflarini qabul qilishga moyildirlar. Takrorlashda ikkinchi qisqa taklifni qabul qilish va ushbu taklifni ko'rib chiqish uchun sabablar quyidagilardir:
- Balki, ikkinchi xaridor birinchi xaridorga qaraganda sotib olish uchun ko'proq malakaga ega.
- Birinchi xaridor qisqa muddatli oldi-sotdi sotib olish uchun 100 foizga teng bo'lmasligi mumkin.
- Birinchi xaridorning narxi juda past bo'lishi mumkin.
- Sotuvchi savdoni yuqori narx bilan sotuvchi hissa qo'shishdan ozod bo'lishi mumkin.
- Agar taklif etilayotgan narx yuqoriroq bo'lsa, sotuvchi kamchilikni kamaytirishi mumkin.
- Sotuvchining soliq majburiyati, agar mavjud bo'lsa, yanada yuqori taklif bilan kamayishi mumkin.