Qisqa muddatli bankni hisob-kitoblar bo'yicha to'lovlarni tasdiqlash uchun qanday olish kerak
HUD nima? Nima uchun banklar Hudni xohlaydi?
HUD-1 - RESPA hujjati bo'lib, ko'chmas mulk bo'yicha barcha bitimlar va kreditlarni bir xil tarzda shakllantiradi. HUD aslida xaridorning foydasi uchun.
Qisqa savdo bankining foydasi uchun emas, balki savdo narxidan tushgan to'lovlar bilan bir qatorda qisqa muddatli banklar biznesining birortasi ham emas. Agar biror narsa bo'lsa, HUD sotuvchining bankini emas, balki xaridorning bankini o'z ichiga oladi.
Biroq, bu qisqa muddatli bankni so'rash va uni tasdiqlash jarayonida o'zgarishlar talab qilishni to'xtatmaydi. Yaxshiyamki, har bir bankning HUD ma'qullashi talab qilinmaydi. Masalan, ko'pgina kichik sheriklar HUDni tasdiqlamaydilar. Buning sababi shundaki, kichik yoshdagi shaxslarning ko'pchiligi ularga to'lanadigan chegirma miqdori haqida g'amxo'rlik qiladi.
Sotish narxi, qancha va qancha komission to'lovlarni to'laydi, ikkinchi mijozlar juda yumshoq. Bu boshqa yo'l bilan emas. Asosiy sug'urta qiluvchisi kichik lizing beruvchiga qanchalik ko'p pul sarflashi va uni kim to'laydi. Ikkinchidan, kreditorlar sotuvchilardan ipoteka firibgarliklarini amalga oshirishga urinayotgan ba'zi holatlar mavjud. Ikkinchi kredit beruvchilar, agar sotuvchi ularga katta miqdorda pul to'lasa, birinchi kredit beruvchilar Hudni rad etishadi, shuning uchun ular sotuvchilarga qonunni buzishlarini aytadilar.
Qaysi banklar qisqa muddatli savdo uchun HUD ustida tekshiruv olib boradi
Huddagi eng aniq va eng muhim son - bu savdo narxidir. Ba'zan bank ma'lum miqdordagi pulni to'lashi kerak va bu aniq miqdori HUDda aniq bo'lishi mumkin. Bunday holatlarda bankni ko'proq pulni ochishning eng yaxshi usuli xaridorga sotib olish narxini oshirishni so'rashdir.
Banklarning ma'qullaydigan xarid narxi kamdan-kam hollarda to'liq baholanishga asoslanadi. Pulning ko'pligi bilan, bankning qiymatni baholash uchun mustaqil baholovchi ishga yollanishi kerakligini o'ylashadi. Biroq, aksariyat banklar tasodifiy ko'chmas mulk agentini to'laydilar - hatto bank mutaxassislari ham - bankka BPO deb ataydigan qimmatbaho va tezkor fikrlarni berishlari kerak. Ular BPO uchun $ 50 dan $ 100 to'ladilar. Sizning onangiz aytgandek tilla tafovut va aqlsiz qalloblik bo'lishning ajoyib namunasidir.
Buning sababi shundaki, ko'pgina qisqa muddatli savdo agentlari qisqa muddatli savdolarni BPO agentining narx belgilashga o'xshash tarzda sotishlari mumkin , chunki ular qisqa muddatli bank bilan kurashishni istamaydi. Savdo narxi BPO ga muvofiq keladigan bo'lsa, bozor qiymati qancha bo'lmasin muhim emas.
Bank bundan keyin HUDga sotuvchiga to'lanadigan boshqa to'lovlarni tekshiradi. Qisqa savdoning sotuvchisi kim ekanligi qiziqtirishi mumkin va u kishi sotuvchi hisoblanadi. Bank faqat sotuvchining to'lashi kerak bo'lgan to'lovlarni tasdiqlaydi. Sotuvchi qoplamasi uchun odatiy to'lovlar quyidagilar:
- Ko'chmas mulk brokerlariga / agentlariga komissiya
- Nomlar va escrow to'lovlari
- Transfer to'lovlari
- Yozib olish, notarius, doc tayyorgarlik va simlar
- Doc shtamplari
- Mulk soliqlari
- Soliq proratsiyalari
- Yigirma sanktsiyalar egalariga imtiyozli badallar
- HOA to'lovlari, agar bo'lsa
- Narxlarni yopish uchun sotib oluvchi krediti
Qisqa savdoda bo'lgan banklar HUD turlaridan voz kechishadi
Har bir bank tez-tez zararkunandalarga qarshi hisobot yoki uy-joy kafolati uchun to'lovni qabul qiladi, ammo kamdan-kam hollarda. Banklar qisqa muddatli sotuvda ta'mirlash uchun hech qachon to'lamaydi. Bundan tashqari, bank uchun to'lovni to'lamagan HOA to'lovlarini yoki UXT filiallarini to'lash juda noodydir.
Agar bank ma'lum bir to'lovni amalga oshirishga ruxsat bermasa, masalan, eskirish haqini 1500 dan 500 dollargacha kamaytirmoqchi bo'lsa, unda muvozanat nima bo'ladi? Kimdir bu haqni to'lashi kerak. Bu sotuvchi bo'lishi mumkin yoki xaridor bo'lishi mumkin. Escrow to'lovni kamaytirishga qaror qilishi mumkin edi, ammo bu mumkin emas.
Ehtimol, qisqa muddatli savdo-sotiq bilan shug'ullanadigan HUDning eng katta muammo, ko'plab muzokarachilar ularni o'qishni bilmaganligi. Ular HUDga qarashli sotuvchi kreditlar har doim ham xaridor uchun kredit emasligini tushunishmaydi.
RESPA-ning o'zgarishi, xaridorning yaxshi niyat bahosini aks ettiradigan har qanday to'lovlar sotuvchi tomonidan to'langan bo'lsa, xaridor uchun kredit sifatida ko'rsatilishini talab qiladi. Qanday muzokarachilar tushunmaydilar, ular ham xaridorga kreditni to'ldiruvchi debet deb ko'rsatadilar. Buni bir $ 8 soatlik xizmatchiga tushuntirishga harakat qiling.