REO agentlari qanday ishlaydi?
Agentliklar nima uchun qayta qo'ng'iroq qilmasligini tushunish uchun, necha REO agenti faoliyat ko'rsatayotganini ko'rib chiqaylik. Har bir REO agentiga quyidagilar to'g'ri kelmasa ham, ularning ko'pchiligi shunga o'xshash tartiblarni qabul qiladi. REO agentlari tez-tez telefon qo'ng'iroqlari hajmini boshqarish uchun juda band.
- REO agentlari ko'plab banklarga tegishli ro'yxatlarga ega.
Yuqori ishlab chiqaruvchi REO agentlari har qanday joyda 50 dan 300 gacha yoki undan ko'proq haydovchilarni ro'yxatga oladi. Ko'pchilik uchun, bu haftada bitta ro'yxatga olishni kuniga bir yoki bir nechta ro'yxatga olishni tenglashtiradi.
- REO agentlari ko'pincha aktiv menejerlariga haq to'lashadi.
Asset menejerlari ushbu agentning bankda ishlashiga ijozat berish uchun listing agentining komissiyasining uchdan bir qismini olishi mumkin. Buning ma'nosi, REO agentining chegirmani o'chirish uchun miqdori ishlab chiqarishi kerak.
- REO agentlari bankka tegishli uyni ta'minlash va / yoki mustahkamlash uchun mas'uldirlar.
REO bank odatda qulflar uyda o'zgarmoqchi bo'lishini xohlaydi, shuning uchun REO agenti rekeyga qarshi chilangni ishga tushiradi. Bunga qo'shimcha ravishda, ba'zi uylar suv bosishi yoki uyning yashash imkoniyatiga ega bo'lishidan oldin ta'mirlash kerak. Agents qishlashni tugatadi va qoldiqlarni olib tashlashni nazorat qiladi.
REO Agentlarining telefon qo'ng'iroqlari turlari javob bermang
REO agentlari o'z vaqtlarini qadrlashadi. Savollarga javob bergan har bir daqiqa yangi ro'yxatni olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan daqiqadir.
Bir kun ichida juda ko'p soatlar mavjud. Bu erda REO xodimlari qo'ng'iroqlarni qabul qilishlari mumkin:
- Bu bankka tegishli uy-joy sotuvga qo'yilganmi?
REO agentlari MLSni hozirgi zamonda saqlab turishadi va agar uy bekletilsa , MLS bu holatni aks ettiradi.
- Bank qanday qabul qiladi?
REO agenti bankning pastki chegarasi haqida hech qanday tasavvurga ega emas. Ko'pincha REO agenti emas, bank rahbariyati bilan gaplashadigan aktivlar boshqaruvchisi.
- Eng yuqori va eng yaxshi taklifni qanday yozish mumkin?
REO agenti xaridor uchun emas, balki sotuvchi uchun ishlaydi. Sotib oluvchilarga o'xshash savdolarni tekshirish tavsiya etiladi. REO agentlarining ko'pchiligi raqobatbardosh takliflarning narxini oshkor qilmaydi.
- Ushbu bankning uyi bozorda qancha vaqt bo'ldi?
Ushbu ma'lumot MLS ro'yxatida odatda mavjud.
- Uyni tuzatish uchun qancha pul sarflanadi?
REO agenti vizual tekshiruvni yakunladi, biroq u pudratchi emas va xaridorga smeta bermaydi.
- Bank qanday tuzatishlarni amalga oshiradi?
Banklar odatda "xuddi" holatida garovlarni sotadilar va hech qanday ta'mir qilmaydi.
Ko'rib turganingizdek, REO agentini chaqirish deyarli ma'nosiz va har qanday javob olishni kutish kerak. Shu sababli, garovga qo'yilgan xaridorlar, bankka tegishli uyni sotib olishda yordam berish uchun, garovga qo'yiladigan tajribada xaridorning agentini yollash orqali yaxshiroq yo'l tutishi mumkin.
Tegishli mulohazangizni qiling, toza REO taklifini yozing va taklifingizni qabul qilmaguningizcha REO agenti sizni qayta qo'ng'iroq qilishini kutmang. Eng kamida, REO agentlari taklifingizni qabul qilishni tan olishlari kerak. Lekin buning ortidan, ularning vazifasi sotuvchiga tegishli.