Ko'chmas mulk komissiyalari, xaridor va sotuvchilarni kim to'laydi?
Mulkni kim to'layotgani juda keng tarqalgan. Ko'chmas mulk komissiyalari kimni sotuvchisi yoki xaridor bo'lsin yoki har ikkalasini ham sotib olishini bilish uchun avvalo ko'chmas mulk bo'yicha agentlar qanday to'lovlarni amalga oshirishi va ular bilan qanday hamkorlikda ishlaydigan komissiyalarni ko'rishlari kerak. Agar men o'z uyimni sotgan bo'lsam-da, yangi uy sotib olishni taklif qilsam-da, sotish uchun uyni ro'yxatga olgan bo'lsam ham, men bilmagan mijozlarim bo'lganligi sababli, komissiya qanday ishlashini bilmasangiz, xijolat qilmang.
Tasvirni kiriting. Bularning hammasidan keyin, kim komissiyani kim to'laydi?
Ko'chmas mulk komissiyalari qanday ishlaydi
- Ko'chmas mulk agentliklari ko'chmas mulk bo'yicha brokerlik qiladi.
- Ko'chmas mulk agentligiga to'lanadigan barcha to'lovlar broker orqali amalga oshiriladi.
- Faqat ko'chmas mulk komisyoncusu ko'chmas mulk komissiyasini to'lashi va sotuvchi bilan tuzilgan shartnoma tuzishi mumkin .
Ko'chmas mulk agentlari Broker tomonidan qanday to'lashadi ?
Bo'linmalar farqli. Yangi agentlar vositachilik tomonidan olingan komissiyaning 30 foizdan 40 foizigacha olishlari mumkin. Ushbu miqdordan reklama, imtièzlar yoki ofis xarajatlari kabi boshqa to'lovlar tushirilishi mumkin. Eng yaxshi ishlab chiqaruvchi agentlar 100 foizni olishi va brokerga ish haqi to'lashi mumkin . Har bir kishi orasidagi bir joyga tushadi.
Agentliklarning haqini ro'yxatga olish
Sotuvchi va uning agenti o'rtasidagi eng ko'p tarqalgan listing shartnomasi agentning brokeriga uyni faqat bozorga chiqarish huquqini beradi. Jadvalga xaridorni olib kelish evaziga, sotuvchi komisyoncuya komissiya to'lashni qabul qiladi.
Odatda, bu to'lov sotish bahosining ulushi sifatida ifodalanadi va xaridorni keltiradigan listing broker va broker o'rtasida taqsimlanadi.
Co-Brokerage Splits
Brokerlar o'rtasida to'lovlarning bo'linmalari, xuddi hayot kabi, har doim adolatli yoki teng bo'lmaydi. Misol uchun, sotuvchi oltita olma uchun listing shartnomasini imzolashi mumkin, unda ro'yxatga olish brokerining to'rtta olmani olishi va sotuvchi brokerga uchta olma qo'shib berishi nazarda tutiladi.
Bu har doim ham 50/50 bo'lak emas. Qabul qiluvchilarning bozorida sotuvchilar brokerni buyurtmachining brokeriga ko'proq foiz berishini so'rashni xohlashlari mumkin. Sotuvchi bozorida xaridorning brokeri kamroq bo'lishi mumkin. Hech qanday formulalar mavjud emas.
Komissiyaning ko'pgina bo'linmalari mahalliy darajada joylashgan. Mamlakatning ayrim hududlarida listing agenti xaridor agentidan ko'proq narsani talab qilishi mumkin. Mahalliy odatlaringiz haqida so'rashga ishonch hosil qiling. Birgalikda brokerlik to'lovlari bilan bog'liq muammo xaridor agentiga ko'proq pul to'lash kerak emas, chunki xaridorning agentlari mahalliy odatlardan kam miqdorda to'lanmasligi kerak.
Sotuvchi Xaridining komissiyasini to'laydi
Xaridorning Broker tuzilmasi ostida, ushbu vositachilik va agent xaridni ifodalaydi. Ko'pincha brokerga to'lanadigan to'lovni sotuvchi to'laydi. Xaridor vositachiligidagi ayrim bitimlarda vositachilik haqini boj to'lashi shart bo'lgan satrlarni sotuvchi tomonidan to'langan summadan kam miqdorda to'lash shartlari mavjud. Misol uchun, hamkorlikdagi ro'yxat brokerga savdo narxining kichikroq qismini to'lashni taklif qilishi mumkin, broker esa yuqori foizlarda ishlaydi. Aytish kerakki, oltmish olma farqiga ko'ra, broker bu miqdordan voz kechmaslikni afzal ko'rsa, xaridor tomonidan to'lanishi mumkin.
Xaridor Komissiyani bevosita to'laydi
Lizingga oid bitimlarning ko'pchiligiga ko'ra, sotuvchi, ro'yxatga oluvchi tomondan yoki komissiyaning bir qismidan ko'prog'ini qoplash uchun majburiy emas. Ko'pincha sotish bahosi sotib oluvchining to'lovi miqdorini aks ettiradi. Sotuvchilar, xaridorni komissiya va xaridorni kreditlashi mumkin, o'z navbatida brokerlik faoliyatini kreditlashadi.
Ko'chmas mulk komissiyasini kim haqli qiladi?
Buni da'vo qilish mumkin va juda haqli ravishda, xaridor har doim komissiyani to'laydi. Nima uchun? Chunki u odatda sotish narxining bir qismidir. Agar sotuvchi komissiyani to'lash bo'yicha shartnoma imzolamasa, sotish narxi tushib ketgan bo'lishi mumkin. Va u erda vakolatli sotuvchilar orqali uylarni sotib olishni talab qilishadi, chunki ayni mantiq asosida bu narxlar komission holda aniq savdo narxini aks ettirishi kerak.
Ular bundan mustasno. Bu esa, bu kabi o'ylaydigan xaridorlar uchun potentsial umidsizlikka sabab bo'ladi.
Eslatma: Barcha ko'chmas mulk komissiyalari muzokaralar olib boradi, ammo har bir agentlik muzokara qilmaydi. Sizning uyingizni ro'yxatga olish uchun agentni chaqirishga haqorat va agentingiz birinchi nafasda uning komissiyasini chegirmasligini so'raydi. Agentliklar faqatgina komissiyalar bo'yicha baholanishi mumkin emas. Hammasi bir xil emas, bir mol kabi. Eng yaxshi vositachilar odatda yangi agentlardan ko'proq pul ishlaydilar.
Agar siz xaridor bo'lsangiz, siz komissiyani to'g'ridan-to'g'ri to'lamaysiz, shuning uchun chegirma, albatta, xaridorga ta'sir qilmaydi. Qabul qiluvchilarni o'z ishlarini sindirish uchun to'lashni taklif qiladigan bir necha agentliklar mavjud, ammo bunday biznes amaliyoti ko'pgina agentlar orasida g'alati kontseptsiya hisoblanadi. Ushbu tartibsizlikni engillashtirishga yordam berish uchun keyingi 20 yil davomida sotuvchilar va xaridorlarning har biri o'z vakilligini saqlab, ushbu vakillik uchun alohida-alohida to'lash kerakligini hayratlantirmang.
Bundan tashqari, men Sacramentoda ishlayotgan xaridor agentlariga to'lanadigan komissiya miqdorini pasaytirishni ko'rib turibman. Komissiya tez-tez ro'yxatga olish va sotish agentlari o'rtasida 50/50 qismiga bo'linmaydi. Ko'p listing agentlari xaridorning agentlaridan ko'proq narsani amalga oshiradilar. Va oxirgi paytlarda, bu miqdor yana ham kamaydi, garchi garchi ba'zi listing agentlari boshqa vositachilar taklif qiladigan to'lovlarni to'lashga qodir emasligini hisobga oladigan bo'lsak.
Yoki, ehtimol, bu inventarni kamaytirishga bog'liq. Arz va talablar boshqaruvi.