Uy sotib oluvchilar agentning sotuvlar soni haqida qayg'urmaydi.
Iste'molchilar raqobatbardosh ko'chmas mulk bo'yicha agentlar tomonidan o'xshash reklama turlari bilan portlatilgan bo'lib, bularning hammasi mantiqiy bo'lishi mumkin, ayniqsa, ular keyingi odamdan yaxshiroq deb da'vo qilganda. Siz nima ishonasiz? Va siz ham g'amxo'rlik qilasizmi?
Eng quyi yo'nalish - bu ko'plab sotuvchilar va xaridorlarning yuqori ishlab chiqaruvchi ko'chmas mulk agentini ijaraga olmoqchi emasligidir.
Aksariyat odamlar faqat ishni bajarishni va ishni yaxshi, axloqiy, halol va ko'plab dramalarsiz amalga oshirishni istaydilar.
Bu nimani anglatadi?
Ba'zi xaridorlar yoki sotuvchilar, agentning yuqori darajadagi ishlab chiqaruvchisi bo'lsa, bu agentning ularga etarli darajada yordam berish uchun juda band ekanligini anglatishi mumkin. Bu odatda bunday emas.
Rostini aytganda, yuqori ishlab chiqaruvchi agent va megastar agenti o'rtasida juda katta farq bor. A megastarning ajoyib sotuv raqamlari bor, natijada yillik daromadlari $ 500,000 dan $ 1 milliongacha ko'tariladi.
Bundan tashqari, kim ishlab chiqarilgan va qaysi o'rinni egallaganiga bog'liq. Ba'zi agentlar uchun yuqori darajadagi ishlab chiqaruvchi bo'lish uchun ular million dollarlik ko'chmas mulkni sotishgan. Misol uchun, agar siz 1970-yillarda ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsangiz, million dollarlik ishlab chiqaruvchi katta ish edi. O'shanda uyning o'rtacha narxi taxminan 80 ming dollarni tashkil etgan edi.
Hatto bugungi kunda, har yili 30 ta uyda uy-joy sotish uchun yiliga 12 ta uy sotilmoqda, yuqori ishlab chiqaruvchi maqomiga ega agentga aylanishi mumkin.
Etakchi kengashi eng yaxshi ishlab chiqaruvchilar standartlari
Mamlakat bo'ylab har bir Rieltor savdo uyushmasi eng yaxshi ishlab chiqaruvchilar uchun o'z talablarini bajaradi. Tanlovga qo'yiladigan talablar bozor sharoitlariga qarab o'zgarishi mumkin. Agar Sacramento Råltorlar kengashiga qaralsangiz, magistr klubining mavqeiga erishish malakasi har qanday yilda o'zgarib turadi.
"Maslahatchi" bo'lish uchun bu kamida sakkizta yoki ko'p tranzaktsiyalar bilan sotish uchun taxminan 3 million va 5 million dollarni tashkil etadi, ya'ni talablar oyiga bitta bitimdan kamroq talab qilinadi.
Taqqoslaydigan bo'lsak, Chikago Rieltorlar uyushmasi 180 donadan ortiq toifadagi ishlab chiqaruvchilarni 20 dollar yoki undan ko'pni tashkil etuvchilarga, deyarli 5 million dollargacha yoki shunga o'xshash dollar hajmida ishlab chiqaruvchilarga beradi.
Brokerlikning yuqori ishlab chiqaruvchi standartlari
Bundan tashqari, har bir yirik ko'chmas mulk agentligi agentlariga ishlab chiqarish uchun yillik mukofotlarni taqdim etadi. Masalan, Century 21 jahon mukofoti, ofis va kompaniya mukofotlarini taklif etadi. Oltin yoki platina, prezident yoki elchi, mintaqaviy ishlab chiqarish bo'yicha mukofotlari, shuningdek, eng yaxshi 10 va afzal agentlik klubi ham bor. Yana bir misol: ReMax, agentliklarning muvaffaqiyatlarini 100 foiz klub, platinaviy klub, rais klubining va olmos mukofoti bilan boshqalar qatori mukofotlash orqali nishonlaydi.
Yagona Oddiy Ishlab chiqaruvchi Standartlari
Ko'chmas mulk agentlari o'zlarining erishgan yutuqlarini siz tasavvur qiladigan har qanday usulda reklama qiladilar. Ba'zi ajnabiylar shubhali yoki ba'zi hollarda hatto yolg'on gapirishadi . Ular 1- mahalla mahkamasi mutaxassisi ekanliklarini da'vo qiladigan uyga belgi qo'yishlari mumkin , ammo bu belgilash ularning fikrlarida mavjud bo'lishi mumkin.
Siz agentingizdan ular bilan uchrashish uchun bunday gaplarni tan olishni so'rashingiz mumkin.
Ba'zi ko'chmas mulk bo'yicha agentlar No 1 holatini oqlash uchun sotilgan uylarning sonini ishlatishlari mumkin. Agentlik mazkur hududdagi boshqa agentlarga qaraganda ko'proq uylarni sotgan ekan, bu oqilona bayon bo'lishi mumkin. Boshqa tarafdan, faqat 10 uyni sotgan agenti deb hisoblang, biroq ularning har biri million dollar yoki undan ko'p bo'lib, ushbu agentning dollar hajmini ishlab chiqarishni 10 million dollardan ortiqqa oshirishga yordam beradi. Agar boshqa yuqori ishlab chiqaruvchi agent 50 uyni sotgan bo'lsa-da, uning ishlab chiqarish hajmi 10 mln. AQSh dollarigacha kamaygan bo'lsa, 10 mln. Dollardan ortiq sotgan agent dollar miqdori bo'yicha 1chi yuqori ishlab chiqaruvchi maqomini ham talab qilishi mumkin.
Mahalliy eng yuqori ishlab chiqaruvchi standartlari
Eng yuqori ishlab chiqaruvchi standartlari alohida shaxs, ko'chmas mulk bo'yicha jamoa tomonidan ham belgilanishi va barcha agentlarga qarshi yoki maxsus agentlikda faqat agentlarga qarshi tartiblangan bo'lishi mumkin.
Agentlik, Janubiy Florida, yoki Dade County yoki Mayami shahrini yoki hatto Saut Beachning eng yaqin hududi uchun eng yuqori ishlab chiqaruvchi bo'lishi mumkinligini da'vo qilishi mumkin. Ocean Drive kompaniyasi ishlab chiqaruvchisi.
Vositachilar o'zlarini raqobatdan ajratish uchun yo'l topishmoqchi. O'z fikringizni shakllantirish uchun statuslar saralash tizimiga qarang. Agar siz agentingizning reklamasi yoki da'vosi haqida aniq ma'lumotga ega bo'lmasangiz, agentingizdan uni tushuntirishlarini so'rang. Biroq, agentni mukofotiga yoki o'z-o'zini nazarda tutgan buyuklikka da'vo qiladigan agentga yollamang . O'zingiz ishonadigan agentlikni va tranzaktsiyani yopish uchun zarur bo'lgan tajribani ishga oling.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.