Savdo mavzusi qarzlar haqida tasavvurga ega emas
Qanday narsalarni xarid qilish kerak?
«Mavzuni sotib olish» - mavjud bo'lgan ipotekaga uy sotib olishni anglatadi.
Demak, sotuvchi mavjud ipoteka to'lovini to'lamaydi va xaridor to'lovlarni qabul qiladi. Mavjud ipotekaning to'lanmagan qoldig'i keyinchalik xaridorning sotib olish narxining bir qismi sifatida hisoblanadi.
Nima uchun Xaridor garovga qo'yilgan uyni sotib oladi?
Savdoni sotib olishning asosiy sababi - sotuvchining mavjud foiz stavkasini olish. Agar mavjud bo'lgan foiz stavkalari 7 foizni tashkil qilsa va sotuvchi 5 foizli sobit foizga ega bo'lsa, bu 2 foiz o'zgarish xaridorning oylik to'lovida katta farq qilishi mumkin.
- 5% foiz stavkasida 200 000 AQSh dollari miqdorida garov evaziga oyiga $ 1,073,64 gacha amortizatsiya qilinadi.
- 7 foizli foiz stavkasida 200 ming AQSh dollari miqdoridagi ipoteka to'lovi oyiga $ 1,330.60 dan $ gacha amortizatsiya qilinadi.
- Bu holatlarda xaridorga oylik mablag '$ 256,96 yoki yiliga $ 3,083.52.
Ikkinchi sabab: odatda xaridor xaridorning kredit hisobotini olishga qaror qilmaguncha moliyalashtirish masalasini qo'llaganida uy sotib olish huquqiga ega emas.
Agar sotuvchi xohlasa, hatto yomon kreditga ega bo'lgan xaridor ham uyga murojaat qilishi mumkin.
Tanlovga uchta mavzuning turlari
Savdo predmeti mulkni moliyalashtirishni talab qilmaydi, lekin bu mumkin. Sotuvchining har qanday moliyalashtirish turi sotuvchiga ipoteka va / yoki sotib olish narxiga nisbatan past bo'lgan to'lov miqdorini sarflashiga bog'liq.
- Naqd pulga bo'lgan to'g'ridan-to'g'ri sub'ekt: Savdoning eng keng tarqalgan turi - xaridor naqd pulni xarid narxining sotuvchining mavjud bo'lgan kredit balansi o'rtasidagi farqni to'layotgan vaqt. Misol uchun, agar sotuvchining mavjud kredit balansi $ 150,000 bo'lsa va sotish narxi 200,000 AQSh dollarini tashkil etsa, xaridor sotuvchiga 50 000 AQSh dollari miqdorida naqd pul berishga to'g'ri keladi.
- Sotuvchiga ko'chirish bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'liq bo'lgan : Sotuvchi yoki egalik qiluvchi mol-mulk deb ataladigan sotuvchi-sotuvchilar ko'pincha ikkinchi ipotek shaklida topiladi. Agar sotuvchiga ko'chirish, shuningdek, qurulish shartnomasi yoki ijara variantini sotish vositasi bo'lishi mumkin.
Misol uchun, agar sotish narxi 200,000 AQSh dollari bo'lsa, mavjud kredit balansi 150,000 AQSh dollarini tashkil etadi va xaridor 20,000 AQSh dollari miqdorida to'lovni amalga oshirib, sotuvchi 30,000 AQSh dollarigacha bo'lgan balansni alohida foizlarda va tomonlar o'rtasida muzokara olib boradi. Xaridor sotuvchiga qarz beruvchiga bitta to'lovni va sotuvchiga boshqa foiz stavkasi bo'yicha alohida to'lovni amalga oshirishga rozilik beradi.
- Quyidagi mavzularga o'rgating : Sotuvchi sotuvchiga qarzdorlikni bekor qilishni taklif qiladi, chunki sotuvchi mavjud ipoteka balansida pul ishlab chiqaradi. Mavjud ipoteka foiz stavkasi 5% ni tashkil qiladi. Agar sotish narxi 200,000 AQSh dollarni tashkil qilsa va xaridor 20 ming dollar tushsa, sotuvchining qiymati 180,000 AQSh dollarini tashkil etadi. Sotuvchi 6% miqdorida mavjud ipoteka bo'yicha 1%, $ 150,000 va 6% 30,000 $ qoldig'ida. Xaridor $ 180,000 evaziga 6% to'laydi.
Mavzuning va qarzni tasavvur qilish o'rtasidagi farq
Tranzaktsiyalarda sotuvchi ham, xaridor ham mavjud qarz beruvchiga sotuvchining mol-mulk sotganligini va xaridor to'lovlarni amalga oshirayotganini aytmoqda. Xaridor bankni kreditni olish uchun ruxsat olmagan. Kreditorlar o'zlarining ipotekalari va ishonchli qarzlarini o'z ichiga oladi va kreditorga begonalashtirilganda qarzni tezlashtirish huquqini beradi.
Banklar ushbu kreditlarni o'zlariga tegishli deb hisoblayaptimi? Ga bog'liq. Ayrim hollarda, ba'zi banklar, kimdir - kimdir to'lovlarni amalga oshirayotganidan xursand. Biroq, banklar ipoteka yoki ishonchli operatsiyalarda tezlashuv shartlari tufayli haqli. Buning sababi, xaridor uchun xavfli vaziyat. Agar xaridor bank talabi bilan qarzni to'lay olmasa, bank garovga olishni boshlashi mumkin.
Agar xaridor kreditni taxmin qilsa , xaridor rasmiy ravishda qarzni bankning ruxsatisiz oladi. Bu degani, sotuvchining ismi kreditdan olib tashlanadi va sotib oluvchi boshqa pul mablag'lari kabi qarzga layoqatli hisoblanadi. Umuman olganda, banklar kredit oluvchiga kreditni taxmin qilish uchun prognoz to'lovni to'lashadi, lekin odatiy qarz olish uchun to'lovlardan ancha past. FHA kreditlari kredit taxminiga imkon beradi, lekin an'anaviy kreditlarning ko'pi yo'q.